המפקח על המקרקעין בנתניה, ארז שטיינברג, קיבל לאחרונה תביעה שהגישו דיירים בבניין משותף בעיר נגד חברה שמחזיקה בו כמה נכסים קטנים והתנגדה לפרויקט תמ"א 38 בטענה שהיא מופלית לרעה. הוא מצא שבפועל הוצעה לה תמורה הגדולה ביותר מפי שניים ממה שהוצע ל"שכניה".
מדובר בבניין ישן ברחוב בארי בנתניה שלא עומד בתקן הישראלי לעמידות מפני רעידות אדמה. על רקע זה חתמו באפריל 2015 רוב דייריו על הסכם לביצוע תמ"א 38 מול יזמית. במסגרת הפרויקט עתיד הבניין לעבור שיפוץ מקיף הכולל בין היתר הקמת מעלית וכן תוספת של ממ"ד, מרפסת שמש ומסתורי כביסה לדירות הקיימות. אולם הפרויקט נתקל בהתנגדות של החברה - שנמצאת בפירוק מאז 1988 - שבבעלותה מחסן זעיר של שלושה מ"ר בבניין וכן כמה חניות.
בתביעה שהגישו שכניה הם טענו שסירובה אינו סביר ולכן מבוקש למנות עורך דין שיחתום במקומה. לדבריהם היא מונעת את מימוש הפרויקט בחוסר תום לב ומתוך תאוות בצע וסחטנות, על חשבון הדיירים המשוועים לחיזוק הבניין ולתוספת ממ"דים.
לעומתם טענה החברה שאין לה התנגדות עקרונית לפרויקט אלא להפלייתה כביכול אל מול יתר הדיירים. לדבריה היא מבקשת הגדלת המחסן ל-12 מ"ר, כלומר פי ארבעה מגודלו המקורי, ולא 4.5 מ"ר כפי שהוצע לה. כמו כן היא רצתה מספר חניות השווה לאלה הקיימות בבעלותה, במקום אחת בלבד המוצעת לה.
עו"ד אנוש וקסמןהמפקח שטיינברג ציין שמדובר בפרויקט שמטרתו לשפר את מצב הדיירים, ומכאן הצורך העקרוני בקידומו. לדבריו השאלה העיקרית העומדת להכרעה במסגרת זו היא אם ההצעה שהוגשה לסרבנית - קבלת מחסן חדש בשטח 4.5 מ"ר, שאליו תהיה צמודה חניה אחת - עלולה באמת ובתמים לפגוע בזכויותיה.
מסקנתו הייתה שמדובר בהצעה ראויה ביותר, שלא רק שאינה מפלה את בעלת המחסן - אלא אף מיטיבה עימה לעומת שאר הדיירים. הוא הסביר שלפי חוות דעת שמאית שלא הופרכה, מדובר על תוספת כ-50% לשטח ולשווי, בהשוואה לשאר בעלי הדירות שמקבלים תוספת של 22% בלבד.
הוא דחה את בקשת בעלת המחסן לקבל יותר מחניה אחת, שכן לדבריו יתר המשבצות הרשומות על שמה כחניות אינן באמת כאלה, אלא מדובר בשטחים בחצר הנעדרים מאפיינים לשמש כמקום להעמדת כלי רכב: "דרישה שכזו לא זו בלבד שאיננה בגדר חלופה נאותה וראויה לזכויות שהיו בידיה בקרקע, אלא שהיעתרות לה עשויה אף להיחשב, בנסיבות הקיימות, כמתן תמורה עודפת לנתבעת והתעשרות בלתי מוצדקת מצדה".
לפיכך המפקח נתן אור ירוק לביצוע הפרויקט ומינה עורך דין לחתום על התמ"א בשם הנתבעת, אך זאת בכפוף לשתי כוכביות: האחת, שהיא תקבל מחסן שגודלו לא יפחת מ-4.5 מ"ר; והשנייה, שלא ייבנה דבר על השטחים הצמודים למחסן שלה, כחלק מהסכמות אליהן הגיעה עם היזמית.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד מרי יעקובי
• ב"כ הנתבעת: עו"ד ראם אזולאי
• עו"ד אנוש וקסמן עוסק בתמ"א 38
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
