בימים הללו של חוסר ודאות ביטחוני וכלכלי משפחות רבות מקבלות החלטות כלכליות ונדל"ניות תחת לחץ. זה עשוי להיות רכישת דירה בתהליך מואץ, נטילת משכנתה גבוהה מדי או התחייבות לפרויקט שלא תמיד תואם את יכולתן הכלכלית האמיתית. כמו שמצב נפשי או רפואי מצריך טיפול, גם בעולם הנדל״ן והפיננסים יש רגעים שבהם צריך לעצור ולתת “עזרה ראשונה”, לפני שמקבלים החלטות כבדות משקל.
הסתייענו בערן בוכריס, רו״ח, משפטן ויועץ אסטרטגי לעסקים, עם עצות כלכליות להתנהלות בתקופה הנוכחית. לדבריו, "צריך להבין שמדובר במצב חירום כלכלי, כזה שמחייב בדיקה מחדש של ההחלטות הגדולות סביב דיור, משכנתאות והתחייבויות ארוכות טווח. במקום לפעול מתוך לחץ או מתוך פחד מפני השפעות והשלכות המצב הנוכחי על משק הבית, כדאי לעצור לרגע, לעשות סדר במספרים ולהבין את התמונה הפיננסית המלאה".
עוד מוסיף בוכריס, "בתקופות של חוסר יציבות דווקא ההחלטות הגדולות ביותר, כמו רכישת דירה או הגדלת משכנתה, הן אלו שדורשות בדיקה כפולה. טעויות בשלב הזה עלולות ללוות את משק הבית במשך שנים. לעיתים עצירה קצרה, בדיקה מסודרת וקבלת ייעוץ מקצועי יכולות למנוע טעויות, שעלותן עלולה להגיע למאות אלפי שקלים לאורך השנים".
אז מה כדאי לעשות? הנה כמה צעדי עזרה ראשונה נדל״נית למשפחה בתקופה של חוסר ודאות ואי בהירות:
לבדוק את מצב המזומן האמיתי – לבדוק כמה הון עצמי נזיל קיים כיום למשק הבית, אם לצורך רכישת דירה או להחזר משכנתה או לכל צורך אחר. זה הצעד הראשון כדי שיהיה אפשר לגבש תמונת מצב.
לבחון מחדש את החוסן הפיננסי – תכננתם לקחת משכנתה מסוימת וכבר יש אישור עקרוני? תחילה כדאי לעצור ולבחון האם המשכנתה המתוכננת עדיין מתאימה להכנסה בתקופה לא יציבה.
לבחון את המשכנתה הקיימת – יש לכם משכנתה? יש דברים שאפשר לעשות גם היום. מומלץ לעבור על המשכנתה הקיימת ולבדוק אפשרות למחזור או לפריסה מחדש של ההלוואה, ואולי אפילו לשקול הקפאה זמנית של התשלומים. חשוב לציין, שאם הבחירה היא להקפיא תשלומים, חשוב מאוד לבחון בצורה מקיפה גם את ההשפעות ארוכות הטווח של המהלך, כמו עלייה בהחזר החודשי לאחר תקופת ההקפאה.
להקפיא החלטות נדל״ן גדולות, אם אין ודאות כלכלית - רכישת דירה, שדרוג נכס או השקעה נוספת נדרשים לעבור היום בחינה מחדש. המצב השתנה, הנסיבות וגם התנאים.
למפות את מצבת האשראי – הלוואות, משכנתאות, ערבויות וחוזי שכירות. צריך לבחון הכול ולעשות סדר כדי להבין מה צפוי לכם בהמשך.
לוודא שיש כרית ביטחון גם להוצאות דיור בלתי צפויות – הוצאות חד-פעמיות ובלתי צפויות תמיד עשויות להגיע והן יגיעו תמיד בזמן הכי לא נוח. בתקופה הנוכחית צריך לוודא שיש סכום כסף בצד בדיוק למטרה הזו.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
