בית משפט השלום בכפר סבא קבע לאחרונה שבעלי דירה בעיר שחתמו על הסכם תיווך, ולימים מכרו את הנכס עצמאית לאחר תקופת הבלעדיות, עדיין מחויבים לשלם למתווכת עמלה ופיצויים בסך כ-116 אלף שקל. השופטת שירלי פורר טיומקין התרשמה שהחתימה נדחתה לאחר תקופת הבלעדיות במטרה לחמוק מכך.
מדובר בבני זוג שחתמו על הסכם התיווך בשנת 2020. למתווכת ניתנה בלעדיות לשיווק ומכירת הנכס לתקופה של חצי שנה, עד סוף אפריל 2021. ארבעה ימים אחרי תום התקופה, ב-4 במאי, נחתם מאחורי גבה של המתווכת חוזה למכירת הדירה תמורת 2.35 מיליון שקל.
בתביעה שהגישה כעבור שנה היא טענה שהמוכרים המתינו עם חתימת החוזה לתום תקופת, ועתרה לחייב אותם בתשלום עמלה. היא נימקה זאת בין השאר בפעולות השיווק הקדחתניות שביצעה לטענתה.
מנגד טענו בני הזוג כי מאחר שהעסקה נחתמה לאחר תקופת הבלעדיות, אין הם חייבים דבר למתווכת. הם הוסיפו שהיא זלזלה בתהליך הצעת דירתם למכירה, והביאה לדירה לקוחות "דמה" במטרה להציג מצג שווא בדבר שיווק הנכס.
אבל השופטת פורר טימוקין כתבה שמכלול הראיות מלמד שהמתווכת ביצעה פעולות שיווק רבות באופן רציני, בהיקף ובאיכות מספיקים "ואף למעלה מכך". כך, על פי הצהרתה שגובתה במסמכים, התובעת פרסמה את הדירה בשלל אתרים כמו "יד 2", "מדל"ן" ו"הומלי", כמו גם באינסטגרם, ב"מרקט פלייס" של פייסבוק ובכרטיס ביקור דיגיטלי שנשלח לקונים שהתקשרו אליה.
כמו כן התקבלה טענתה שקביעת המועד לחתימת חוזה המכר נעשתה בשל ניסיון פסול לחמוק מדמי תיווך. "אמנם ההסכם נחתם כארבעה ימים לאחר תום תקופת הבלעדיות", נכתב בפסק הדין, "אך הוכח כי ההתקשרות בין הקונה לנתבעים החלה במהלך תקופת הבלעדיות, והתרשמתי כי החתימה על העסקה נדחתה למועד שלאחר סיום תקופת הבלעדיות, במטרה להתחמק מתשלום דמי התיווך, כך שיש לראות את העסקה כנופלת 'בשדה המגנטי' של תקופת הבלעדיות".
לפיכך נקבע שהמוכרים הפרו את הסכם הבלעדיות עם המתווכת ומשכך עליהם לשלם לה את שכרה: עמלת תיווך בשיעור 1.5% מסכום העסקה, בתוספת מע"מ ופיצוי על הפרת הבלעדיות, שהופחת על ידי השופטת מ-3% ל-2% משווי העסקה. מדובר ב-89,431 שקל, שאליהם יתווספו שכר טרחת עו"ד ושכר עדים בסך 26 אלף שקל, כמו גם אגרת בית משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
• עו"ד יוסי רוזנשטיין עוסק בדיני חוזים
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
