בית המשפט המחוזי בתל אביב הכריע לאחרונה בסכסוך בן שמונה שנים בין שני יזמי תמ"א 38 בשאלה איך יחלקו ביניהם את ההוצאות על פרויקט משותף שלהם בצפון העיר, שהוערכו כ-13 מיליון שקל. השופט הבכיר יהושע גייפמן קבע שהעלויות יחולקו שליש-שני מול שליש, בהתאם למספר הדירות שקיבל כל צד במיזם.
התובעים בהליך הם אדריכל ואשתו, שיזמו חיזוק ושיפוץ בניין בן שלוש קומות ברחוב למדן. הנתבע הוא מנהל עבודה במיזמי בנייה, שצורף לפרויקט מעט לפני חתימת הסכם התמ"א. לטענת האדריכל הוא היה ממונה על הצד התכנוני, ושותפו על הצד הביצועי והניהול הכספי. בתחילת הדרך הוסכם שבני הזוג יקבלו דירה אחת בפרויקט, ואילו הנתבע שתי דירות.
ההליך המשפטי במחוזי, שנפתח לפני יותר משמונה שנים. בשל הסכסוך בין הצדדים נתקע הפרויקט לשנים ארוכות, אך לבסוף הושלם באמצעות מנהל מיוחד מטעם בית המשפט.
בני הזוג, שיוצגו על ידי עוה"ד עמוס ון-אמדן ושלומית הראל-שוורץ, טענו שהוסכם על מגבלת השתתפות מצדם בסך 2.3 מיליון שקל (כשליש מ-7.2 מיליון שקל, עלות הפרויקט המוערכת בתחילת הדרך). מנגד טען הנתבע באמצעות עו"ד ליה אנדל שעליהם לממן שליש, בהתאם ליחס הדירות שקיבלו, וזאת ללא תקרה כלשהי.
השופט גייפמן התרשם ממסכת הראיות שבכל הנוגע לתוכנית התמ"א המקורית – אכן הוסכם מראש בין הצדדים שבני הזוג יישאו בשליש מעלויות המיזם. הוא דחה את טענת האדריכל ואשתו כי השתתפותם הוגבלה לפחות ממחצית שווי הדירה שקיבלו במסגרת המיזם.
"לא מצאנו בשלוש הטיוטות שהועברו בין הצדדים, בתקופה שמאוקטובר 2013 ועד למרץ 2014, הסכמה של הנתבע שההשתתפות של התובע בהוצאות המיזם תגודר לסך של 2.3 מיליון שקל", כתב. אדרבא, ציין, באחת הטיוטות נכתב שאם הקמת הפרויקט תסב למי מהצדדים הפסד כספי, הרי שהוא יחולק בין שניהם שווה בשווה.
לזאת הוסיף השופט את חוסר ההיגיון בכך שהשותף יסכים שבני הזוג ישלמו 2.3 מיליון שקל לכל היותר ויקבלו דירה ששווה פי כמה, כאשר יתר העלויות תיפולנה עליו.
שיקוף לדברים אלה נמצא בטיוטה השלישית שהוחלפה בין הצדדים, ובמסגרתה 2.3 מיליון השקלים שימשו למעשה כ"רצפת" השתתפות מצד התובעים, כלומר מינימום השקעה, ובשום אופן לא כתקרה.
לסיכום קיבל השופט את עמדת הנתבע, וקבע ששני שליש מעלויות המיזם הן על התובעים ללא מגבלת מימון כלשהי. השותף יקבל 30 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד עמוס ון-אמדן ועו"ד שלומית הראל-שוורץ
• ב"כ הנתבע: עו"ד ליה אנדל
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
