תוספת של עשרות אלפי דירות בדרום הארץ, תוכניות ענק להרחבת האוכלוסייה בצפון ושחרור עתודות קרקע מבוקשות במרכז: בשבוע החולף אישרו מוסדות התכנון לא מעט תוכניות בנייה, חלקן בשלב התחלתי ביותר ואחרות בשלב מתקדם.
דרום הארץ
בבאר שבע אישרה השבוע הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מסמך מדיניות מקיף למתחם 8 בבירת הנגב, אזור התעסוקה והתעשייה בדרום מזרח העיר, שיאפשר את הפיכתו לרובע עירוני חדש ומעורב שימושים, הכולל כ-18,300 יחידות דיור, מהן 2,000 יחידות דיור מיוחד (דיור מוגן, דירות קטנות ועוד), לצד תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה.
המתחם משתרע על שטח של כ-3,000 דונם, הכוללים כ-580 מפעלים ועסקים בשטח בנוי של כ-400 אלף מ"ר. מסמך המדיניות קובע את עקרונות הפיתוח והתשתית, שישמשו בסיס לתוכניות מפורטות שיקודמו בשנים הקרובות. לאחר השלמת הערות הוועדה המקומית, המסמך יועבר להתייחסות הוועדה המחוזית.
התוכנית להקמת הרובע מגדירה את המתחם כעתודת הקרקע המרכזית האחרונה בסמיכות לליבת העיר, וקובע שינוי ייעוד מאזור תעשייה לרובע עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, תעשייה ומלאכה.
הרובע החדש אמור להשלים את רובע החדשנות של באר שבע, ולחבר את אוניברסיטת בן גוריון בנגב, המרכז הרפואי סורוקה, מתחם ההייטק והתקשוב ופארק נחל באר שבע למרכז העיר, לתחנת הרכבת ולמערכת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים, כולל תוואי מתוכנן לרכבת קלה בשדרות נאווי ובן גוריון.
מרכז הארץ
בראשון לציון הושלם השבוע השלב הראשון בפינוי מחנה "מטווח 24", לאחר חתימת ההסכם ההיסטורי בין משרד הביטחון לעירייה לפני כשלוש שנים. משרד הביטחון מסר לעיריית ראשון לציון כ-300 דונם ראשונים של המחנה, החולש על אחת מעתודות הקרקע המרכזיות במרכז הארץ, כחלק מההסכם התקדימי שנחתם בסוף שנת 2022.
מסירת השטח התאפשרה לאחר הליך יסודי של פינוי נפלים, שבוצע על ידי הרשות לפינוי מוקשים ונפלים (רלפ"ם) במהלך החודשים האחרונים. בהתאם לשלבים המוסכמים, יימשכו הפעולות לפינוי שטח המחנה הצבאי הנמצא בשטחה של העיר, ובסיומן תוקם שמורת טבע ותורחב רצועת החוף של ראשון לציון בכ-2 ק"מ נוספים, מהלך שיביא לשילוש גודלה. בשטח הנותר צפוי להיבנות רובע מגורים חדש, שיכלול כ-1,924 יחידות דיור.
בתוך כך, בשבו שעבר אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ראשון לציון את עקרונות עדכון תוכנית המתאר הכוללנית לעיר לשנת 2050, שקובעת יעד אוכלוסייה של 600-530 אלף תושבים. עדכון התוכנית מגיע לאחר מימוש תוכנית המתאר הקודמת לשנת 2030, שאושרה בשנת 2017.
צפון הארץ
בצפון הארץ אושרו לא מעט תוכניות בשבוע האחרון. כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה להפקיד שתי תוכניות להתחדשות עירונית, הכוללות כ-2,500 יחידות דיור, בכרמיאל ובטבריה. בכרמיאל מדובר בתוכנית במתחם התמר, הכוללת כ-1,780 יחידות דיור חדשות, ובטבריה מדובר בתוכנית במתחם בר כוכבא, הכוללת כ-720 יחידות דיור.
תוכנית מתחם "התמר" בכרמיאל משתרעת על שטח כולל של כ-108 דונם וממוקמת בצידו הדרומי של רחוב הדקל, מערבית לשדרות נשיאי ישראל, תוך חיבור ישיר לפארק אופירה. היא הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כרמיאל וחברת גרין גרופ ונערכה על ידי פרופ' אדריכלית אירית צרף הראל.
התוכנית כוללת הריסת 15 בניינים שהוקמו בשנות ה-70 של המאה הקודמת, מתוכם 12 מבני מגורים הכוללים 334 יחידות דיור, והקמת 28 בניינים חדשים, חלקם רבי קומות עד 25 קומות והשאר בבנייה מרקמית בעירוב שימושים, לצד מוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע. 15% מכלל הדירות יהיו קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, לצד דירות גדולות המאפשרות הקמת דיורית.
תוכנית מתחם "בר כוכבא" בטבריה משתרעת על שטח כולל של כ-19.5 דונם וממוקמת בחלק הצפוני של העיר, ברחוב בר כוכבא בסמוך לדרך מנחם בגין (כביש 77). מדובר בתוכנית ראשונה ביוזמה פרטית בעיר, והיא הוגשה על ידי חברת אאורה בשיתוף הוועדה המקומית ונערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
התוכנית כוללת הריסה של 7 בניינים משנות ה-70 בני 3 קומות כל אחד עם 84 דירות ישנות לטובת הקמה של 6 מגדלי מגורים בני עד 24 קומות. המגורים יחולקו לשני מתחמים עיקריים: לאורך רחוב בר כוכבא במזרח המתחם ולאורך רחוב אסתר המלכה במערב, עם שטח ציבורי פתוח. בנוסף, מוצעים שטחים למבני ציבור, בהם שטח לבית ספר יסודי בצפון המתחם וכן שילוב של שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
נזכיר כי בנובמבר 2025 אישרה הוועדה להפקדה תוכנית פינוי בינוי במתחם בן צבי בשיכון ד' בעיר, שתקודם במתווה של סבסוד ממשלתי. התוכנית, שקידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית טבריה, חלה על שטח כולל של 60 דונם וממוקמת במתחם הרחובות ז'בוטינסקי, והרב קוק, בסמיכות לכניסה הצפון-מערבית לעיר.
התוכנית כוללת 1,466 יחידות דיור, מהן 290 דירות קטנות, שיוקמו בבנייה מרקמית של 5-10 קומות ובמבני מגורים בני 15-20 קומות. הנוסף הוקצו כ-23 אלף מ"ר עבור מבני ציבור לטובת בית ספר, מרפאות ובתי כנסת, וכן כ-5,200 מ"ר עבור שטחי מסחר לאורך הרב הקוק וכ-7 דונם של שטחים פתוחים.
בנוסף, אישרה הוועדה המחוזית צפון את תוכנית המתאר הכוללנית למועצה האזורית עמק המעיינות, אשר מתווה את מדיניות הפיתוח של המועצה לעשורים הקרובים. התוכנית, שקודמה על ידי מינהל התכנון והמועצה, מציבה יעד אוכלוסייה של כ-30 אלף תושבים - כמעט הכפלה של מספר התושבים כיום - וכוללת תוספת של כ-2,053 יחידות דיור חדשות.
במקביל, מתוכננת הרחבת פארק התעשייה "פארק צבאים", פיתוח אזור התעסוקה החדש "שער הירדן" שמתוכנן לכלול גם מרכז רפואי והקמת מוקדי תעסוקה מקומיים חדשים לאורך כביש 90. במועצה אמרו כי עמק המעיינות הוא העוגן ההתיישבותי והחקלאי של הספר המזרחי, וכי מדובר במועצה האזורית הראשונה בישראל שמשלימה תוכנית כוללנית אחרי עבודה של למעלה מ-6 שנים.
