בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ, גם בצל המלחמה עם איראן. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
חצור הגלילית
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה השבוע להפקיד תוכנית להרחבת שטח הפיתוח של היישוב חצור הגלילית. כזכור בתחילת השבוע פגע טיל ששיגר חיזבאללה בבית וגרם לנזק. התוכנית צפויה לאפשר את המשך התפתחות היישוב כמרכז עירוני משמעותי בגליל המזרחי, כחלק מהמהלכים לחיזוק אזור הצפון.
חצור הגלילית מונה כיום כ-11 אלף תושבים וכ-3,430 יחידות דיור, ומהווה חלק מגוש צח"ר (צפת, חצור וראש פינה). בהתאם לתוכניות האזוריות, היישוב צפוי לקלוט אוכלוסייה חדשה ולהתפתח כמרכז המספק שירותים אזוריים, בין היתר עם הקמת בית חולים עתידי ותחנת רכבת שתוקם בסמוך ליישוב כחלק ממסילת כרמיאל-קריית שמונה.
התוכנית מציעה להרחיב את שטח הפיתוח של היישוב מכ-2,930 דונם כיום לכ-4,650 דונם - תוספת של כ-1,720 דונם המהווה גידול של כ-59% ביחס למצב המאושר. בנוסף, התוכנית כוללת התייחסות לנחלים העוברים בתחומה, בהם נחל מחניים ונחל ראש פינה, וכן קובעת כי תוכניות מקומיות באזורים בעלי רגישות נופית גבוהה יידרשו להגיש נספח נופי-סביבתי.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית, הרב נתן אלנתן, מסר כי "קידום התוכנית להרחבת חצור הגלילית מהווה חלק ממדיניות ברורה של חיזוק ופיתוח הצפון. דווקא בימים בהם ראינו השבוע פגיעת טיל בעיר, אנו נותנים את התשובה שלנו לאויבינו - ממשיכים בכל הכוח לפתח, לבנות ולחזק את הארץ".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף: "הפקדת התוכנית היא חלק מהמאמץ הלאומי לחיזוק הצפון ולפיתוח הגליל המזרחי. גם לאחר פגיעת הטיל במהלך מלחמת שאגת הארי, אנו ממשיכים לקדם את פיתוח היישובים בצפון מתוך תפיסה ברורה של חיזוק החוסן האזרחי והלאומי. התוכנית מאפשרת גידול משמעותי של היישוב, תוך חיבורו למנועי הצמיחה האזוריים - תחנת הרכבת המתוכננת, אזורי התעסוקה והשירותים האזוריים - ומהווה נדבך חשוב בהעצמת היישובים בצפון".
ראש המועצה המקומית חצור הגלילית, מיכה קבסה, אמר כי "הפקדת התוכנית היא בשורה משמעותית לעתידה של חצור הגלילית ולכלל הגליל המזרחי. חצור נמצאת בעיצומו של תהליך צמיחה והתחדשות, והתוכנית מאפשרת לנו להמשיך ולפתח את היישוב, לקלוט אוכלוסייה חדשה ולחזק את מעמדה של חצור כמרכז שירותים אזורי חשוב".
חיפה
בתוך כך, במינהל דיווחו היום כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה צפויה לקיים בשבוע הבא דיון משמעותי בתוכנית המפורטת להתחדשות בניינית בחיפה. התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חיפה, נועדה להעניק מענה תכנוני מקיף וקבוע לעיר עם פקיעתה של תמ"א 38.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות, חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984 וטעוני חיזוק בפני רעידות אדמה. היא מבוססת על אבחנה בין 10 מתחמי תכנון בעלי מאפיינים שונים, במטרה לשמור על אופייה של כל שכונה.
כך למשל, בבת גלים מושם דגש על פיתוח חזיתות מסחריות לאורך הטיילת ושמירה על המבט לים; בנווה שאנן ובשער הטכניון מאפשרת התוכנית תוספת צפיפות ממוקדת לטובת מגורי סטודנטים; ובציר הרכס (שדרות הנשיא, מוריה ואבא חושי) מקודמת עירוניות אינטנסיבית הכוללת חזיתות פעילות וזיקות הנאה לציבור.
התוכנית שמה דגש על שימור אופייה ההיסטורי של חיפה ואינה חלה על מבנים המיועדים לשימור. במתחמים בעלי ערכים ייחודיים ומרקמים היסטוריים, כדוגמת המושבה הגרמנית, אזור הדר ומתחמי שימור בכרמל, נקבעו הוראות המבטיחות כי כל תוספת בנייה תבוצע תוך הקפדה על הנחיות ועדת השימור.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ, הסבירה כי "מדובר בבשורה אסטרטגית לעיר חיפה. תוכנית חפ/2666 היא המפתח להמשך התחדשות העיר בצורה אחראית ומושכלת. היא לא רק מאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומספקת מיגון חיוני לתושבים, אלא גם מבטיחה שכל תוספת בנייה תעשה תוך שמירה על המרקם הייחודי של חיפה ועל איכות המרחב הציבורי".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, הוסיף כי "התוכנית הופכת את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר. היא מהווה כלי תכנוני שמאפשר הוצאת היתרי בנייה במסלולים ברורים, תוך אבחנה בין אזורי העיר השונים".
מנהל אגף תכנון בכיר ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי "התוכנית הבניינית בחיפה היא התוכנית הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית וכוללת כמעט את כל מבני השיכון בעיר. היא ייחודית לחיפה ומצליחה לייצר התחדשות ושימור בסביבות היסטוריות, תכנון בצמידות לאזורי טבע עירוני ופתרונות מורכבים לבינוי בטופוגרפיה קיצונית".
אשדוד
דרומה משם, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), שתפקידה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך מזורז, תדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית למגזר החרדי בסמוך לאזור המלאכה הוותיק של קריית חלוצים באשדוד.
התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), משתרעת על שטח כולל של כ-400 דונם וממוקמת במזרח העיר, בסמוך לאזור המלאכה של קריית חלוצים ודרך בני ברית. היא מיועדת לאוכלוסייה החרדית ונמצאת בקרבה לרובע ג'.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד פרחי- צפריר אדריכלים, כוללת כ-2,000 דירות במבני מגורים בני 9 קומות שיכללו חזיתות פעילות עם שימושי מסחר וציבור לאורך הרחובות. כ-600 יחידות הדיור יוקצו לטובת דירות קטנות. התוכנית מהווה שלב ראשון בהתחדשות אזור המלאכה הקיים של קריית חלוצים ולכלל מרחב התעסוקה והתעשייה בצפון העיר, המיועד להשתנות לאזור מעורב שימושים.
לדברי מתכננת הותמ"ל, אדריכלית אתי אפרתי אריה, "התוכנית מציעה תכנון מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, תוך מתן מענה לצורכי הציבור הייחודיים של האוכלוסייה החרדית והטמעת עקרונות תכנון הממוקדים בהולכי רגל. הקרבה של התוכנית לציר בני ברית, המהווה את שער הכניסה הצפוני לעיר אשדוד, מאפשרת להתבסס על פתרונות תחבורה ציבורית, כאשר הרחוב מהווה חלק מרשת המתע"ן העתידית בתוכנית האסטרטגית של נפת אשקלון - אשדוד".
חצרים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה השבוע שינוי לתוכנית המתאר המחוזית, המאפשר את הרחבת קיבוץ חצרים שבמועצה האזורית בני שמעון עד להיקף של כ-700 יחידות דיור. הקיבוץ ממוקם ממערב לעיר באר שבע ומונה כיום כ-1,000 תושבים.
בעקבות אירועי 7 באוקטובר הוקמה בקיבוץ שכונת מגורים זמנית עבור מפונים מקיבוץ בארי, במסגרתה נבנו כ-200 יחידות דיור זמניות לצד מבני ציבור וקהילה. במסגרת התוכנית שאושרה כעת, מבקש היישוב לכלול שטח זה כחלק מהרחבת הקיבוץ ולהסדיר את פיתוחו הקבוע, בין היתר לאור התשתיות והמשאבים שכבר הושקעו במקום על ידי המדינה.
יהוד-מונסון
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה השבוע להפקיד את תוכנית מע"ר דרומי ביהוד מונוסון. התוכנית, שקודמה על ידי רמ"י, חלה על שטח של כ-860 דונם וממוקמת בדרום העיר, דרומית לכבישים 461, 412 ועד לנחל יהוד בדרום, שחוצץ בין העיר לשטחי נתב"ג.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים, כוללת 750 דירות שיוקמו במבני מגורים בני 14 קומות. 300 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות ו-300 יחידות דיור נוספות יוקצו לטובת דיור מוגן, מעונות סטודנטים או דיור להשכרה וכן שטח עבור מלון שימוקם בסמיכות לכניסה הצפונית החדשה המתוכננת לנתב"ג.
בנוסף, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה בהיקף של 488 אלף מ"ר, 60 אלף מ"ר למסחר, 113,380 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-250 דונם שטחים פתוחים, הכוללים את חיבורה של העיר דרומה עד לטיילת חדשה שתוקם לאורך נחל יהוד.
יו"ר הוועדה המחוזית, מיכה גדרון, אמר כי "מדובר בתוכנית חשובה לעיר יהוד מונוסון, הכוללת מרכז עירוני חדש ושטחי ציבור בהיקפים גדולים שיעזרו להתפתחותה העתידית, כולל קידום מיזמי ההתחדשות העירונית ששטחי הציבור המוצעים באים לתת להם מענה נוסף".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, "התוכנית תאפשר הקמת מרכז עסקים עירוני חדש המשולב עם מגורים ושטחי ציבור בהיקפים ניכרים. המרכז החדש ייבנה לאורך ציר הרכבת הקלה שבבנייה (הקו הסגול) ויאפשר דופן עירונית פעילה מדרום לציר העירוני שייבנה לאורך דרך 461. התוכנית היא בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של העיר, המקודמת במקביל ותביא לצמיחתה של העיר".
