בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב לאחרונה בעלת דירה בצפון הישן של עיר לחתום על בקשה להיתר בנייה לצורך ביצוע תמ"א 38 בבניין הישן והרעוע שבו היא מתגוררת. השופט יחזקאל אליהו קיבל את עמדת שכניה שלפיה ללא השלמת הליכי הרישוי עד יוני הקרוב - הפרויקט כולו ייגנז.
מדובר בבעלי דירות בבניין ישן ברחוב אוסישקין, ובו ארבע קומות ו-16 דירות. לפני כחמש שנים הגיעו הצדדים לפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין, ולפיה הדיירת הסרבנית התחייבה לחתום על בקשה להיתר בנייה לצורך ביצוע עבודות תמ"א 38/1 (חיזוק ושיפוץ) ועל ייפוי כוח לצורך הגשת הבקשה להיתר.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציה
אילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
אלא שברגע האמת היא סירבה לחתום ועל פי שכניה התנתה זאת בדרישות שונות בחוסר תום לב. לדבריהם היא החלה לשכנע בעלי דירות אחרים בבניין לסגת מפרויקט החיזוק ולבצע במקומו הריסה ובנייה מחדש, תוך שפנתה ליזמים לקבלת הצעות.
השכנים התריעו שיש לסיים עם הליכי הרישוי עד יוני, והפעולה היחידה שנותרה היא חתימת כולם על בקשת ההיתר - אחרת הפרויקט כולו יירד לטמיון מבלי שניתן יהיה להגיש שוב בקשה לתמ"א 38, מה שיגרום להם נזקים של מיליוני שקלים. בנסיבות אלה הם ביקשו מבית המשפט לחייב את הסרבנית לחתום על הבקשה להיתר, ולחלופין להסמיך את עורך דינם לחתום במקומה.
מנגד כפרה השכנה בטענה שהיא פועלת בחוסר תום לב ומתוך אינטרסים צרים. לדבריה היא חוששת לחתום מאחר שלפי חוות דעת מהנדס העיר והקונסטרוקטור, הבניין הרעוע אינו במצב שמאפשר בנייה נוספת אלא יש להרוס אותו.
השופט אליהו קבע שהתנאים לקבלת בקשה לסעד זמני – הוכחת עילת תביעה חזקה, ומאזן נזקים ותועלות הנוטה לטובת המבקשים – מתקיימים במקרה שלפניו.
אשר לתנאי הראשון הוא נימק שסירוב הדיירת לחתום על הבקשה להיתר מנוגד להתחייבויות שלקחה על עצמה במסגרת הסכם הפשרה, באופן המקים לשכניה עילה חזקה נגדה: "הסכם הפשרה כולל התחייבות מפורשת וברורה של המשיבה לחתום על הבקשה להיתר. משכך ברור כי התנאי של קיומה של עילת תביעה אשר סיכוייה גבוהים מתקיים".
גם בהיבט מאזן הנוחות נקבע שיש להיעתר לבקשת תומכי הפרויקט. בפסק הדין הודגש שאם הליכי הרישוי לא יושלמו עד 7 ביוני 2025, לא ניתן יהיה יותר להגיש בקשה במסגרת תמ"א 38, ולמבקשים ייגרמו כתוצאה מכך נזקים כספיים בלתי הפיכים.
השופט הבהיר שאין מדובר רק בנזק כספי שהינו בר-פיצוי, אלא שלא ניתן יהיה עוד להגיש בקשה חוזרת במסגרת הוראות תמ"א 38/1. לדבריו זהו נזק בלתי הפיך שמצדיק את מתן הסעד המבוקש. לפיכך קבע שהסרבנית תחתום על בקשת ההיתר תוך שבוע, ובמידה שתסרב – יוכל עורך דינם של תומכי הפרויקט לחתום בשמה.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ המבקשים: עו"ד עודד מור • המשיבה: בעצמה • עו"ד לירן זילברמן עוסק בתמ"א 38 • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין