מוסדות התכנון קידמו בימים האחרונים שורה של תוכניות בנייה והתחדשות עירונית ברחבי הארץ. במוקד נמצאת תוכנית רחבת היקף במרכז הוותיק של באר יעקב, שבמסגרתה מוצע לפנות 769 דירות ולהקים במקומן יותר מ-9,600 יחידות דיור חדשות.
במקביל, התקדמו שני מתחמים בתוכנית מפרץ חיפה, הכוללים מיליוני מ"ר לתעסוקה ומסחר ופוטנציאל לאלפי יחידות דיור, ובקריית ים הוחלט להפקיד תוכנית פינוי-בינוי הכוללת 826 דירות.
באר יעקב: 9,623 דירות במקום 769
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה השבוע להפקדה תוכנית ענק להתחדשות עירונית במרכז הוותיק של באר יעקב. התוכנית (תמל/2054), שמקדמות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית באר יעקב, משתרעת על שטח של כ-435 דונם.
במסגרת התוכנית מוצע לפנות 769 יחידות דיור קיימות, המצויות כיום במבני שיכון, מבני גן-גג ובנייה צמודת קרקע, ולהקים במקומן 9,623 יחידות דיור חדשות – תוספת של 8,854 דירות למתחם. הבינוי החדש צפוי לשלב בניינים בבנייה מרקמית לצד מגדלים בגובה של עד 30 קומות, והדירות יהיו בגדלים שונים.
התוכנית מתמקדת במרקם הוותיק של באר יעקב, בזמן שבחלקים אחרים של העיר הוקמו בשנים האחרונות שכונות חדשות ובנייה גבוהה. לפי רמ"י, מטרת התוכנית היא להתאים את האזור הוותיק להתפתחות שעברה העיר ולחבר אותו טוב יותר למרכז העיר, לצירים הראשיים ולמערכות התחבורה המתוכננות בסביבתו.
המתחם נמצא בסמוך לצירי נעמי שמר וקרן היסוד ולתחנת הרכבת של באר יעקב. לפי התכנון, בעתיד צפויות לפעול בסביבתו גם שתי תחנות מטרו וכן תחנות של הקו החום ברחוב נעמי שמר. ברמ"י מציינים כי רשת הרחובות הקיימת תשודרג, בין היתר כדי לשפר את הנגישות לתחבורה הציבורית העתידית ולתנועת הולכי רגל.
אחד המרכיבים בתוכנית הוא אפשרות לבצע בחלק מהמתחם מהלך של "בינוי-פינוי". בשטח שבו נמצאת כיום הבריכה הציבורית בצפון המתחם מוצעת הקמת מבני מגורים חדשים, כך שניתן יהיה לאכלס בהם חלק מתושבי השיכונים לפני הריסת הבניינים הקיימים. בדרך זו, לפחות חלק מהדיירים יוכלו לעבור ישירות מהדירה הישנה לדירה במבנה החדש.
לצד המגורים כוללת התוכנית כ-21 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. בין היתר מוצעים בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור יוכלו להשתלב בתוך מבני המגורים, עם כניסות נפרדות מהרחוב ומהמרחב הציבורי.
בשל היקפו הגדול של השטח וסוגי הבנייה השונים הקיימים בו, התוכנית כוללת חלוקה למתחמי מימוש ומנגנונים שנועדו, לפי רמ"י, לאפשר גמישות באופן שבו תקודם ההתחדשות. המטרה היא לאפשר לבעלי זכויות להתאגד במסגרת מתחמים ולקדם את הבנייה החדשה גם מבלי להמתין למימוש התוכנית כולה. את התוכנית ערך צוות בהובלת האדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן הערים אדם וטנברג ממשרד עמוס ברנדייס – אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי.
מפרץ חיפה: עוד שלב בתכנון השטח שבו פועלים בתי הזיקוק
בתוך כך, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה לאחרונה את ההנחיות להכנת תסקירי השפעה על הסביבה למתחמים 3 ו-4 בתוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה (תמ"א 75, "שער המפרץ"). מדובר בשלב נוסף בתכנון המפורט של המתחמים ולא באישור לבנייה.
תמ"א 75 עוסקת בשינוי עתידי של אזור מפרץ חיפה, שבו מרוכזים כיום מפעלי תעשייה ומתקני תשתית. לפי מינהל התכנון, החזון הוא להפוך את האזור בהדרגה למרחב עירוני שיכלול בין היתר תעסוקה, מסחר, מגורים, לוגיסטיקה ושטחים פתוחים, לצד שיקום סביבתי של חלקים מהמרחב.
מתחם 4, מפרץ חיפה
(צילום: כהן-וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים)
מתחם 3 משתרע על כ-5,730 דונם בלב המפרץ וכולל כיום את מתחם בז"ן, חוות הגפ"מ ואזור חוצות המפרץ. התכנון כולל יותר מ-6 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומלאכה וכן רצועת פארק שתעבור לאורך האזור. בנוסף קיים פוטנציאל לשילוב של עד 5,500 יחידות דיור בעתיד.
לפי מינהל התכנון, האפשרות לשלב מגורים תיבחן במסגרת המשך התכנון, בין היתר על רקע השימושים התעשייתיים באזור. תסקיר ההשפעה על הסביבה אמור לבחון את היחסים בין השימושים השונים ואת השלכות הפסקת פעילותם של מפעלים ומתקני תשתית. בנוסף ייבחנו זיהומים בקרקע ובמי התהום והצעדים שיידרשו לצורך הטיפול בהם ושיקום השטח.
מתחם 4 נמצא בחלק הדרום-מערבי של התוכנית, בין כביש 75 לגדה המזרחית של הקישון. התכנון כולל כ-1,700 יחידות המוגדרות "מגורים מיוחדים", עד 600 חדרי מלון וכ-3.7 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר. בנוסף מוצע מתחם לוגיסטי אזורי בשטח של כ-520 דונם.
בשטח מתוכננים גם הפארק המטרופוליני ופארק האגמים בנשר, מרכז תחבורה גדול באזור יגור שיחבר בין אמצעי תחבורה שונים, וכן אולם לכ-10,000 צופים שיוכל לשמש למשחקי ספורט, הופעות ואירועים נוספים.
לפי מינהל התכנון, הבדיקות הסביבתיות במתחם 4 יתמקדו בין היתר בקרבה לנחל הקישון ובניהול מי נגר. במסגרת זו ייבחנו הרחבת ערוץ הקישון ואזורים שיוכלו לקלוט ולווסת כמויות מים, בין היתר בסביבת מחלף יגור ובדרום הפארק המטרופוליני. גם במתחם זה ייבחנו זיהומי הקרקע והטיפול הנדרש בהם. במקביל נמשכת העבודה על התוכניות מול הרשויות המקומיות, משרדי הממשלה וגופי התשתית, ובהמשך הן צפויות להגיע לדיון נוסף במסגרת הליכי התכנון.
קריית ים: 180 דירות ייהרסו, 826 ייבנו
במקביל, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה החליטה להפקיד תוכנית פינוי-בינוי בקריית ים, במתחם שבין שדרות ירושלים והרחובות צה"ל והנרייטה סאלד. התוכנית משתרעת על כ-23 דונם ומקודמת ביוזמת עיריית קריית ים והיזם עמרם את נידם התחדשות עירונית (אברהם פרץ).
כיום נמצאים במתחם 11 בנייני מגורים בני שלוש קומות ובהם 180 דירות. במסגרת התוכנית הם מיועדים להריסה ובמקומם מוצעת הקמת 826 יחידות דיור בשבעה מבנים. ארבעה מגדלים בגובה של 32 עד 40 קומות יוקמו לאורך שדרות ירושלים וכלפי רחוב צה"ל, ושלושה בניינים בני 10 קומות מתוכננים לכיוון רחוב הנרייטה סאלד.
מתחם הנרייטה סאלד, קריית ים
(צילום: טל הים אדריכלים)
המתחם נמצא על שדרות ירושלים, שבהן עובר קו המטרונית. בוועדה המחוזית מסבירים כי מיקומו על ציר תחבורה ציבורית מרכזי מאפשר בנייה אינטנסיבית יותר באזור ושילוב שימושים נוספים לצד המגורים. התוכנית כוללת כ-5,500 מ"ר של שטחי מסחר בחזיתות הפונות לשדרות ירושלים וכ-2,600 מ"ר לתעסוקה, שישולבו בקומות התחתונות של המגדל בפינת שדרות ירושלים ורחוב צה"ל.
בנוסף מוצעים בית ספר חדש, גני ילדים ומעונות יום, מרפאות, מבני דת וקהילה וכשלושה דונם של שטח ציבורי פתוח. התוכנית כוללת גם הארכה של רחוב להימן, שלפי הוועדה המחוזית תיצור חיבור נוסף לשדרות ירושלים. את התוכנית ערך האדריכל שלום טל.
