בחודשים אפריל-יוני 2026 נמכרו בישראל כ-22,640 דירות, ירידה קלה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ. עם זאת, בניכוי השפעות עונתיות נרשמה עלייה של 14.9% – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שהתפרסמו היום (ה') לגבי היקף עסקאות הנדל"ן שבוצעו ברבעון השני.
בהשוואה לאפריל-יוני אשתקד נרשמה עלייה של 11.7% במספר הדירות שנמכרו, ושל 17.8% בניכוי עונתיות. אלא שהתקופה המקבילה כוללת את יוני 2025, שבו הפעילות במשק ובשוק הדיור הושפעה ממבצע "עם כלביא". גם סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה אתמול הצביעה על כך שההשוואה לשנה שעברה מושפעת מהאירועים הביטחוניים באותה תקופה.
הפער הבולט בנתוני הלמ"ס הוא בין שוק הדירות החדשות לשוק היד השנייה. בחודשים אפריל-יוני נמכרו כ-9,670 דירות חדשות, שהיוו 42.7% מכלל הדירות שנמכרו. מדובר בעלייה של 18.4% לעומת ינואר-מרץ, ובניכוי עונתיות בעלייה של 35.8%.
לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 38.2% במכירת דירות חדשות, ושל 46.4% בניכוי עונתיות. עם זאת, גם כאן בסיס ההשוואה כולל כאמור את יוני 2025 החריג. כשליש מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה – 32.7% – היו במסגרת תוכניות בסבסוד ממשלתי.
מנגד, בשוק היד השנייה נמשכה החולשה. בחודשים אפריל-יוני נמכרו כ-12,970 דירות יד שנייה, 57.3% מכלל העסקאות. מדובר בירידה של 11.3% לעומת ינואר-מרץ. בניכוי עונתיות דווקא נרשמה עלייה מתונה של 2.7%. בהשוואה לאפריל-יוני אשתקד ירדו מכירות היד השנייה ב-2.2% בנתונים המקוריים, בעוד שבנתונים מנוכי העונתיות נרשמה עלייה של 2.2%.
ביוני נמכרו 8,810 דירות
מהנתונים עולה כי בחודש יוני לבדו נמכרו 8,810 דירות. מתוכן כ-3,670 היו דירות חדשות, שהיוו 41.7% מכלל העסקאות, וכ-33% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. עוד כ-5,140 דירות היו דירות יד שנייה.
ואולם, העובדה שמספר עסקאות היד השנייה גבוה ממספר הדירות החדשות שנמכרו אינה מעידה על התחזקות השוק. בבחינת המגמה לאורך זמן מתקבלת תמונה שונה: בעוד שבמכירת הדירות החדשות נרשמת מתחילת השנה עלייה חודשית ממוצעת של 2.7%, בשוק היד השנייה נרשמת מאז אפריל ירידה חודשית ממוצעת של 0.4%. בלמ"ס מסייגים כי עדיין מוקדם לקבוע שמדובר בהיפוך מגמה.
על פי הנתונים, המחוזות מרכז והדרום הובילו במספר הכולל של הדירות שנמכרו באפריל-יוני, עם 23.9% ו-21.9% מהעסקאות בהתאמה. בדירות החדשות הוביל מחוז הדרום, שבו בוצעו 25.1% מהמכירות, ואחריו מחוז תל אביב עם 23.8% ומחוז המרכז עם 22.1%.
במחוז תל אביב נמכרו 2,302 דירות חדשות, עלייה של 49.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בדרום נמכרו 2,425 דירות חדשות – עלייה של 30% – ובחיפה 1,164 דירות, עלייה של 21.9%.
לעומת זאת, מכירות דירות היד השנייה ירדו בכל המחוזות. בירושלים נרשמה ירידה של 20.3%, בחיפה של 14%, בתל אביב של 12.6%, בדרום של 10.1% ובמרכז של 8.8%.
ברמת הערים, תל אביב-יפו הובילה במכירת דירות חדשות עם 1,236 עסקאות, עלייה של 50.7% לעומת ינואר-מרץ. באשדוד נמכרו 509 דירות חדשות לעומת 145 בלבד בשלושת החודשים הקודמים – זינוק של 251%.
עליות חדות נרשמו גם באור יהודה, מ-47 ל-337 דירות חדשות; בבאר שבע, מ-88 ל-189; וברחובות, מ-134 ל-249 דירות. מנגד, באופקים ירדו מכירות הדירות החדשות ב-43.5%, בנתניה ב-44.1% ובראשון לציון ב-27.8%.
84 אלף דירות מחכות לקונים
נתון נוסף שממחיש את הלחץ שבו עדיין מצוי שוק הדירות החדשות הוא מלאי הדירות הלא מכורות. בסוף יוני נותרו בידי הקבלנים כ-84,280 דירות חדשות למכירה. מספר חודשי ההיצע עמד על 26 חודשים – כלומר, לפי קצב המכירות המחושב על ידי הלמ"ס, יידרשו יותר משנתיים למכור את המלאי הקיים.
עם זאת, לאחר שנים של גידול במלאי, ניכרים סימני התייצבות. מאפריל 2022 ועד דצמבר 2025 גדל מספר הדירות שנותרו למכירה בקצב ממוצע של 1.4% בחודש, ואילו מתחילת 2026 המגמה מתייצבת. יותר ממחצית מהמלאי מרוכזת באזורי הביקוש: כ-25,470 דירות, 30.2% מהמלאי הארצי, נמצאות במחוז תל אביב, ועוד כ-20,570 דירות, 24.4%, במחוז המרכז.
מבין הערים הגדולות ירושלים מובילה עם כ-10,320 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,550. מחוץ לערים הגדולות בולטות לוד עם 3,050 דירות, קריית גת עם 2,610, יהוד-מונוסון עם 1,810, באר יעקב עם 1,570, רמת השרון עם 1,510 ורעננה עם 1,500 דירות שנותרו למכירה.
