רוכשי דירות "מחיר למשתכן" עם חניות רגילות פנו בתביעה למפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה, מאיר פורת, בטענה שאינם צריכים לשאת בעלויות מכפילי החניה של שכניהם. אלא שהמפקח קבע: יש ללכת אחר הוראות תקנון הבניין והסכמי המכר, ולכן על כולם להתחלק בהוצאות המכפילים.
במוקד התביעה עמד בית משותף ברחוב יוסי בנאי בראש העין, שדירותיו נמכרו במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בהסכמי המכר נקבע שהחל ממועד המסירה, על הקונה לשאת בהוצאות הרכוש המשותף בהתאם לחלקו היחסי, לרבות מכפילי חניה, וזאת "אף אם הוצמדו/יוצמדו לדירות מסוימות".
התובעים, בעלי חניות רגילות בבניין, טענו בתביעתם נגד בעלי המכפילים שמדובר בסעיף ש"הוסלק" בחוזי המכר. לדבריהם מכפילי החניה לא יכולים להיחשב רכוש משותף אלא פרטי, ובהתאם לכך יש לחייב רק את בעליהם בהוצאות.
השכנים השיבו שמכפילי החניה שלהם הם חלק ממתקני הבית המשותף, וכי אלה היוו תנאי יסודי לקבלת היתר בנייה - שבלעדיהם לא היה ניתן. נטען שמדובר בתביעה קנטרנית המבזבזת זמן שיפוטי יקר, וכי מדובר בעלויות זעומות כך או כך.
נציגות הבניין הצטרפה לקו הטיעון של בעלי המכפילים, והוסיפה כי משבחרו התובעים להתקשר בהסכם מרצונם החופשי - הם לא יכולים לשנותו בדיעבד בהתאם למאווייהם.
ואכן המפקח פורת קיבל את טענות הנתבעים, בעלי המכפילים והנציגות. זאת בשל לשונם הברורה של הסכמי המכר ותקנון הבניין, שלא מותירה מקום לספק ביחס לזהות הצריכים לשאת בעלות מכפילי החניה.
לפי התקנון "חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף שבתחום כל מבנה תחול על כל בעלי הדירות שבאותו מבנה. ההוצאות ותחזוקה שוטפת של המתקנים המשותפים בבניין, לרבות מתקן חניה מכאני (להלן: "מכפילי חניה")".
המפקח הבהיר שהוא נעדר סמכות לבטל סעיפים מתקנון מוסכם שנרשם: "כל פרשנות אחרת המבקשת להטיל את הנטל להחזקת מכפילי החניה רק על חלק מבעלי הדירות, קרי בעלי הדירות שלהם יש מכפילי חניה, תהיה התערבות אסורה בלשון התקנון המוסכם, התערבות שאין לאפשר. לו חפצו מנסחי התקנון המוסכם להחריג את הוצאות מכפילי החניה, מה מנע מהם לעשות זאת? דבר לא מנע".
לפיכך, סיכם, "המסקנה המשפטית הבלתי נמנעת" היא כי בהתאם לתקנון – כלל בעלי הדירות נדרשים לשאת בהוצאות ההחזקה והתחזוקה השוטפת של מכפילי החניה.
הובהר לעניין זה שתקנון מהווה הסכם מחייב בין כלל בעלי הדירות, מעין "חוקה פנימית" של הבניין, כאשר אי-נוחות בלבד של חלק מהדיירים אינה מהווה עילה מוצדקת להתערבות בהוראותיו השונות.
לסיום צוין שהוא הדין ביחס להסכמי המכר: משחתמו התובעים על חוזי המחיר למשתכן לרכישת דירותיהם – הביעו את הסכמתם המלאה והמפורשת לכל תנאיהם, לרבות הסעיף שעניינו השתתפותם בהוצאות מכפילי החניה.
התביעה נדחתה, ובעלי החניות הרגילות חויבו ב-12.5 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד לטובת בעלי המכפילים ונציגות הבניין.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד מיש דר
• ב"כ בעלי המכפילים: עו"ד משה אמיר
• ב"כ הנציגות: עו"ד אליאב ישראל
• עו"ד תומר אסף עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
