בירושלים, בחירת בית מתחילה בשייכות - למשפחה, לקהילה ולשכונה - אבל כיום היא כוללת גם דרישה ברורה לאיכות חיים: מעלית וחניה, מרפסת פתוחה, חללים משותפים, מסחר נגיש וחיבור נוח לעיר. הדירה כבר אינה מסתיימת בדלת הכניסה.
על החיבור הזה בדיוק נבנה פרויקט מקסיקו של רוטשטיין, בפינת הרחובות מקסיקו ואיסלנד. הפרויקט משתלב בקריית מנחם - שכונה ירושלמית ותיקה שעוברת התחדשות מבלי לאבד את הקהילה, האופי והחיבור שלה לדרום־מערב העיר.
בתוך המגמה הזו מתמקם פרויקט מקסיקו של חברת רוטשטיין, שנבנה במיקום אסטרטגי בפינת הרחובות מקסיקו ואיסלנד. המיזם היוקרתי נשען על היתרונות הטבעיים של האזור: גובה טופוגרפי, נוף ירושלמי פתוח, תחושת מרחב יוצאת דופן וחיבור מיידי לרשת התחבורה. הפרויקט הארכיטקטוני היוקרתי לא מנסה לברוא סביבה מלאכותית מנותקת, אלא משתלב בטבעיות במרקם קיים ותוסס, ונוטע בו חוויית מגורים חדשה לחלוטין.
היתרון הטופוגרפי שמייצר איכות חיים
לגובה ולטופוגרפיה בירושלים יש משמעות אחרת לחלוטין מאשר בכל עיר אחרת בארץ. גובה הוא המפתח לאוויר צלול, לאור טבעי ששוטף את הבית, למפתחי נוף פתוחים ולתחושת מרחב נשימה שנדיר למצוא בלב עיר צפופה. בפרויקט מקסיקו המרפסות הרחבות וחלונות הענק הם חלק מהותי מחוויית המגורים היומיומית. יש הבדל תהומי בין פתיחת חלון אל קיר בטון של בניין שכן ובין יציאה אל מרפסת שצופה אל מרחבים פתוחים, שמיים תכולים והרים. בעיר שבה כל מטר של מרחב פתוח הופך ליקר מפז, תחושת החופש והפתיחות הזו זוכה לערך ממשי, יומיומי וכלכלי כאחד.
הפרויקט כולל שני מבני מגורים בני 15 קומות, עם תמהיל דירות של 2 עד 6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים המותאם לצרכים שונים של מגוון קהלים. לצד הדירות תוכננה מעטפת מגורים מלאה הכוללת לובי מעוצב בקונספט של ART וטבע, חדר כושר, לאונג׳ וחללי עבודה, חדר חוויות לילדים, גינה פנימית, חדר אופניים ועגלות ושטחי מסחר ומעונות מתחת לבית. הפונקציות הללו משקפות את הדרך שבה השתנתה הגדרת הבית. משפחות מבינות כיום שהנכס אינו מסתיים בדלת הכניסה. היכולת לרדת לאימון בוקר, לנהל פגישת עבודה בחלל המשותף או לקנות קפה ולעשות סידורים קטנים, בלי להניע את הרכב הפרטי - היא שמגדירה נוחות מודרנית.
רפרנס עיצובי להמחשה חדר כושר
(צילום: BE NADLAN)
הוכחת האמון המוקדמת
האיזון המדויק שמציע הפרויקט מושך אליו קהלי יעד מגוונים, המזהים את ההזדמנות הנדירה; מחד משפחות ומשפרי דיור מירושלים, בני 35 עד 70, המבקשים לשדרג את סביבת מגוריהם, אך להישאר מחוברים לשורשיהם הקהילתיים בדרום-מערב העיר. לצידם זוגות צעירים בני 28-40, המוצאים בדירות ה-2 עד 6 חדרים פתרון מושלם לראשית דרכם, וכן קהל בוגר יותר, גילאי 50-70, המבקש לעזוב דירות ישנות לטובת דירה חדשה, נגישה ובטוחה, עם מעלית, חניה תת-קרקעית, תחזוקה ברמה גבוהה ואיכות חיים ללא פשרות.
במקביל לביקוש המקומי, ניכרת התעניינות רבה מצד תושבים מחוץ לירושלים – ממבשרת ציון, צור הדסה, בית שמש, גוש עציון, אפרת, מעלה אדומים, גבעת זאב, הר אדר ומודיעין ואף תושבי חוץ שרכשו בפרויקט כבר בשלב המכירה המוקדמת. מדובר בקהל בעל זיקה עמוקה לבירה, המחזיק במשפחה בעיר או ברצון עז לחזור אליה, ומחפש פרויקט חדש שמספק נגישות מלאה, לצד חוויית מגורים שלמה ואמיתית. אחד היתרונות הבולטים עבור קהל זה הוא הנגישות הנוחה לרכבת הקלה ולעורקי התחבורה המרכזיים, המאפשר הגעה מהירה למוקדי תעסוקה, לימודים, מרכזים רפואיים ואזורי בילוי.
התגובה המהירה של השוק לפרויקט מקסיקו מוכיחה שהציבור מזהה היטב את הפוטנציאל הגלום במקום. עוד לפני העלייה של מהלך פרסומי רחב והמוני, השוק כבר הגיב בעוצמה וכ-35 דירות נמכרו בשלבים המוקדמים של הפרויקט. הנתון הזה מהווה תעודת אמון מוקדמת וחד-משמעית של הרוכשים במוצר ומיקומו, ומעיד על כך שהפרויקט פוגש צורך אמיתי, מוחשי ומדויק של קהל מירושלים ומהסביבה.
מפגש ילדים
(צילום: BE NADLAN)
עו״ד נדב בריח מציין: "ההתחדשות של ירושלים לא יכולה להסתכם בהחלפת בניינים ישנים בבניינים חדשים. השאלה האמיתית היא האם היא מצליחה לשפר את הדרך שבה אנשים חיים בעיר, מבלי לוותר על הקהילה, הזיכרונות והאופי שהפכו את המקום לבית. בעיניי, זה בדיוק הסיפור של פרויקט מקסיקו. הפרויקט לא מנסה לייצר מתחם מגורים מנותק או לייבא לירושלים חוויית מגורים זרה. הוא מוסיף שכבת חיים חדשה לשכונה קיימת: דירות מתוכננות ומוארות, מרפסות הפונות לנוף, חללים משותפים שמרחיבים את הבית, מסחר מתחת לבניין ונגישות שמחברת את הדיירים לעיר כולה. בסופו של דבר, רוכשים לא מחפשים היום רק עוד חדר או מפרט טוב יותר. הם שואלים איך ייראה הבוקר שלהם, איפה הילדים יגדלו, כמה פשוט יהיה לפגוש את המשפחה, לעבוד מהבית, לצאת לסידורים או לחזור בערב למקום שמרגיש פתוח, נעים ושייך. החיבור בין איכות החיים החדשה לבין ירושלים האמיתית והמוכרת הוא בעיניי הערך הגדול של מקסיקו - והוא גם מסביר מדוע הקהל מזהה את הפרויקט ומגיב אליו כבר בשלבים המוקדמים".
המקום הנכון בזמן הנכון
הסיפור של פרויקט מקסיקו הוא הרבה מעבר לסיפור נדל"ני; זהו סיפורה המרתק של שכונה ירושלמית ותיקה שמבשילה בחוכמה לשלב הבא והטבעי שלה. קריית מנחם שומרת בקנאות על יתרונותיה ההיסטוריים – הקהילה, האופי, הקרבה לפניני הטבע של עין כרם והרי ירושלים, ובד בבד מתחדשת בתשתיות מתקדמות, נגישות תחבורתית וסטנדרט בנייה עילי.
עבור מי שרוצה להישאר בירושלים - או לחזור אליה - מקסיקו מציע אפשרות ברורה: בית חדש בסביבה מוכרת, עם נוף פתוח, מעטפת מגורים מלאה ונגישות שמקלה על היום-יום.
