בית משפט השלום בחיפה חייב לאחרונה פרופסור לרפואה לשלם כ-90 אלף שקל למתווך נדלן בגין דירה שרכש בעיר מאחורי גבו. השופטת כאמלה ג'דעון דחתה את טענתו שלפיה חתם על הסכם התיווך מבלי שקרא אותו.
בינואר 2021 התקשר המתווך בחוזה עם מוכרי דירת חמישה חדרים ברחוב גבעון בחיפה. לטענתו הוא הציב שלטים ופרסם מודעות בקשר לנכס, עד שבשלב מסוים פנה אליו הנתבע וביקש לקבוע פגישה.
בהתאם, ביולי 2022 הגיע הפרופסור לביקור בדירה עם סוכן מטעם המתווך, וחתם על הסכם להזמנת שירותי תיווך והתחייבות לשלם עמלה בשיעור 2% בתוספת מע"מ משווי התמורה הסופית במקרה שירכוש את הנכס.
ואולם, כחודשיים לאחר מכן חתם הרוכש ישירות מול המוכר על הסכם לרכישת הדירה, תמורת כ-3.5 מיליון שקל, מבלי שהסכים לשלם את דמי התיווך כפי שהתחייב. מכאן התביעה שהוגשה על סך 82,134 שקל (2% משווי העסקה בתוספת מע"מ).
הרוכש טען שלא הבין שהתובע מתווך, שהוא לא הזדהה ככזה בשיחת הטלפון ביניהם, וכי חשב שהשלטים שבגללם פנה אליו שייכים בכלל לקבלן או לבעלי הדירות בפרויקט. לדבריו הוא הוחתם על הסכם התיווך בחופזה, בזמן שהוא ממהר לצאת מהביקור בדירה להמשך יום עבודתו, וזאת מבלי שקרא אותו וכשהוא משוכנע שמדובר בהצרה בלתי מחייבת מצדו שלפיה הדירה הוראתה לו על ידי הסוכן.
אף שהצדדים הסכימו למתן פסק דין לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, כלומר ללא נימוקים, בחרה השופטת ג'דעון להתייחס בכמה מילים לטענת ההגנה של הרוכש, שאותה דחתה לחלוטין.
"הכלל הוא שאדם החותם על מסמך בלא לדעת תוכנו, לא יישמע בטענה שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב", כתבה. "כלל זה יפה ביתר שאת במקרה שבפנינו, עת מדובר בנתבע שהינו אדם משכיל ופרופסור לרפואה".
עוד נקבע שהוכח ממסכת הראיות שהמתווך היה הגורם היעיל, "בבחינת מי שהפגיש בין הצדדים וזרע את הזרע לעסקה", ומכאן שהוא זכאי לדמי תיווך. גם גרסת הרופא שלפיה אם היה יודע שמספר הטלפון שבשלט שראה שייך למתווך, היה מנסה לאתר את המוכר בעצמו - לא התקבלה.
לפיכך השופטת חייבה את הרוכש לשלם לתובע את דמי התיווך במלואם, בסך 82,134 שקל, בתוספת שכר טרחת עו"ד של 7,000 שקל והוצאות משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובע: עו"ד מ' פרייליך ואח'
• ב"כ הנתבע: עו"ד א' עולמי ואח'
• עו"ד יצחק וכטל עוסק בדיני חוזים
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
