בית משפט השלום בקריות מתח לאחרונה ביקורת על קבלן שהקים בניין במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן" במעלות-תרשיחא, וענה לרוכשים שגילו בו ליקויי בנייה שהם ידעו מראש שאינם רוכשים דירה בפרויקט יוקרה.
מדובר בבני זוג שחתמו בקיץ 2017 על הסכם לרכישת הדירה בפרויקט של משרד הבינוי והשיכון. אין מחלוקת שהדירה נמסרה באיחור, אלא שלטענת בני הזוג הם גם מצאו בה ליקויי בנייה רבים, כגון בליטת דלת הממ"ד למסדרון ומוקדי רטיבות בתקרה ובקיר הסלון.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
בתביעה שהגישו בפברואר 2023 הם טענו שעל היזמית שממנה רכשו את הדירה לפצותם על ליקויי הבנייה, האיחור במסירה ועוגמת הנפש שנגרמה להם. הם עמדו על קבלת פיצוי כספי, להבדיל ממתן הזדמנות לתקן את הליקויים - שכן לטענתם איבדו אמון ביזמית או במי מטעמה, אחרי עשרות ניסיונות כושלים להביא לשיפור המצב.
היזמית, מצדה, הגישה הודעת צד שלישי נגד הקבלן המבצע שבנה בפועל את הפרויקט, בטענה שעליו לשאת באחריות לליקויים. הקבלן התגונן בין היתר בטענה ייחודית - שמלכתחילה לא היה על בני הזוג לצפות לסטנדרט בנייה גבוה. "התובעים נוטים לחשוב שקנו דירה בפרויקט יוקרה ולא במחיר למשתכן", נכתב בכתב ההגנה שלו.
השופט צבי כוחן כתב שמוטב היה שטענה כזאת לא נשמעה: "למותר לציין ולהבהיר כי גם בפרויקט במחיר למשתכן, כפי הפרויקט דנן, הרוכשים זכאים לקבל לידיהם דירה ללא ליקויי בניה, וזוהי נקודת המוצא שצריכה להיות אל מול עיני הקבלן המבצע של הפרויקט, כמו גם היזם".
בפסק הדין צוין כי בהתאם לחוות דעת מומחה בית המשפט, עלות תיקון הליקויים בדירה, כולל הוצאות פיקוח ומע"מ, מסתכמת בכ-55 אלף שקל. התקבלה בקשת התובעים לא לתת הזדמנות נוספת לתקן אלא לפסוק עבורם פיצוי בכסף. השופט התרשם שמי מהנתבעים לא באמת מעוניין לבצע תיקונים, שכן דבר לא מנע מהם לעשות זאת עד למועד הגשת התביעה.
לצד הפיצוי בשל ליקויי הבנייה נקבע שבני הזוג זכאים לסכומים נוספים עבור האיחור במסירה ועוגמת הנפש, כך שבסך הכול נפסקו לטובתם 87,179 שקל, בתוספת 18,700 שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד. השופט קיבל את הודעת הצד השלישי באופן שהקבלן המבצע חויב לשפות את היזמית ברוב ככל הפיצויים וההוצאות שהיא נדרשה לשלם לבני הזוג.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין • עו"ד משה מסרי עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין