אחרי העסקה המתוקשרת במגדלי דה וינצ'י בתל אביב, היזם צחי אבו פונה לירושלים: חברת אבו פמילי מגורים, הפועלת בתחום הנדל"ן להשכרה, רוכשת לראשונה 50 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בשכונת רוממה בבירה תמורת סך כולל של עד 156 מיליון שקל.
החברה דיווחה היום (ב') לבורסה לניירות ערך בתל אביב על חתימת הסכם הרכישה עם חברת בינגו נדל"ן שבבעלות היזם החרדי דוד ברין. הדירות שנרכשו הן חלק מפרויקט "רפא טריפל" הנמצא בשלבי בנייה, אשר עתיד לכלול 96 יחידות דיור וכן שטחי מסחר וציבור.
ההסכם כולל התחייבות של המוכרת להשלים את בניית הפרויקט ולמסור את יחידות הדיור עד יוני 2029. בינגו נדל"ן אף מתחייבת להשכרת יחידות הדיור בשנתיים הראשונות לאכלוס על בסיס תשואה שנתית של 4% צמוד למדד.
פרויקט המגורים ממוקם, כאמור, בשכונת רוממה שמאופיינת במרביתה באוכלוסייה חרדית, אולם בחברה מדגישים כי הדירות אינן מיועדות בהכרח למגזר זה ואין מגבלה תב"עית (תוכנית בניין עיר) בנושא.
השלמת העסקה מותנית בהתקיימות תנאים מתלים, לרבות קבלת אישור מהחברה הממשלתית דירה להשכיר, המאשר כי המקרקעין ויחידות הדיור עומדים בקריטריונים הנדרשים מקרנות ריט למגורים. בדיווח לבורסה נכתב כי בכוונת החברה לממן את התמורה ממקורותיה העצמיים או באמצעות נטילת חוב ממוסד פיננסי או באמצעות גיוס חוב, בהתאם לשיקול דעתה.
אבו מסר כי "העסקה משקפת את האמון שלנו בשוק ובאטרקטיביות של העיר ירושלים. זיהינו הזדמנות לרכישת דירות איכותיות במיקום מבוקש, כשמדובר בנכסים ראשונים שלנו בעיר הבירה ובהרחבה הפריסה הארצית של נכסי החברה. אנו רואים במהלך זה נדבך נוסף בחיזוק איכות הפורטפוליו בנכסים מניבים, הצפויים לייצר תשואה של 5% ויותר, וכן צופים עליית ערך לאור מחיר הזדמנותי".
ברין מסר: "ביצוע עסקה בסדר גודל כזה בימים אלו מוכיחה שפרויקטים איכותיים במיקומים אסטרטגיים שומרים על ערכם ועל רמת הביקושים שלהם. אנו גאים לחתום על העסקה עם איש העסקים צחי אבו, שותף לדרך שיודע לזהות איכות וחזון. אנו מודים לו על ניהול תהליך מקצועי, יעיל ומבוסס אמון. הפנים שלנו נשואות כעת לפרויקטים הבאים לקידום אלפי יחידות הדיור הנוספות שהחברה יוזמת בירושלים".
אבו פמילי מגורים היא חברה ציבורית בשליטת יו"ר הדירקטוריון צחי אבו ובניהולה של רו"ח חיה קינד. היא עוסקת ברכישת דירות להשכרה למגורים לטווח ארוך וברכישת קרקעות לצורך הקמת פרויקטים של מגורים להשכרה ארוכת טווח.
