ב-12 החודשים אפריל 2025-מרץ 2026 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-82,570 דירות - עלייה של 1.2% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2024-מרץ 2025). כך עולה מדוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם היום (ה') לגבי התחלות וגמר בנייה של דירות חדשות. מחישוב רבעוני עולה כי בחודשים ינואר-מרץ השנה הונפקו היתרים עבור כ-19 אלף דירות – עלייה של 10.2% לעומת הרבעון הראשון של 2025.
על פי הנתונים, מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים, 25.5% היו במחוז המרכז, 23.1% במחוז תל אביב ו-16.1% במחוז הדרום. בהשוואה לתקופה הקודמת, במחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של 19.6% ושל 4.9%, בהתאמה בהנפקת היתרים. לעומת זאת, ביתר המחוזות נצפתה ירידה: במחוז הצפון ירידה של 14.7%, במחוז ירושלים ירידה של 11.8% ובמחוז הדרום חלה ירידה של 10.1%.
אשר להתחלות הבנייה של דירות חדשות, אמנם בשנה החולפת החלה בנייתן של כ-76,470 דירות – עלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים הקודמים; אולם מחישוב רבעוני עולה כי ברבעון הראשון השנה החלה בנייתן של כ-18,900 דירות – ירידה של 14.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך גם לגבי התחלות הבנייה נטו (17,500 דירות) – ירידה של 14.8%.
92.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עמדו בתקופה שנבדקה על כ-70,680 דירות חדשות (כ-5,790 דירות קיימות נהרסו). יותר מרבע מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז (26.7%), 23.4% במחוז תל אביב ו-18.4% במחוז הדרום.
69% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן 12.4% בסבסוד ממשלתי במסגרת תוכניות דירה בהנחה (כ-6,530 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר בסבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז עם כ-2,830 דירות ואחריו במחוז הדרום עם 2,160 דירות מוזלות. 31% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן 47.5% במסגרת בנייה עצמית, 23% במסגרת עסקאות קומבינציה ו-15.8% למטרת השכרה.
עוד עולה מהנתונים כי93.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים חדשים ו-6.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-5,140 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, 11.8% נבנו במבנים בני 1–2 דירות ו-19.4% נבנו במבנים עד 4 קומות.
ת"א וירושלים בראש
בלמ"ס בוחנים, כאמור, גם התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית. על פי הדוח, בנייתן של כ-17,820 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כמעט מחצית מהן (48.7%) נבנו במחוז תל אביב ו-29.6% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, 83.7% (14,910 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי בינוי.
בנייתן של כ-5,140 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים. 21.9% מהן נבנו במחוז תל אביב, 17.4% במחוז הצפון, 16.8% במחוז המרכז, ואחוז דומה במחוז הדרום (16.4%). מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 46.2% (2,370 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
אז אילו ערים מובילות בהתחלות בנייה של דירות חדשות? על פי הלמ"ס, היישובים המובילים בדירות שהחלה בנייתן במהלך 12 החודשים האחרונים היו תל אביב-יפו (7,120), ירושלים (6,080), לוד (2,730), נתניה (2,600) וקריית גת (2,590). בהשוואה לתקופה הקודמת, בתל אביב-יפו נרשמה עלייה של 23%, ואילו בירושלים נרשמה ירידה של 25.4%.
אשר לגמר הבנייה של דירות חדשות, ב-12 החודשים שנבדקו הסתיימה בנייתן של כ-62,140 דירות - עלייה של 15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן היה במחוז המרכז – 24.6% מכלל הדירות (15,280 דירות), לעומת 8.4% בלבד במחוז חיפה.
בהשוואה לתקופה הקודמת, נצפתה עלייה בכל המחוזות, למעט במחוז צפון שבו חלה ירידה של 3.6% בדירות שהסתיימה בנייתן. מחישוב רבעוני עולה כי בינואר-מרץ 2026 הסתיימה בנייתן של 14,600 דירות – עלייה של 17.4% לעומת אשתקד.
משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-32.1 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 37.5 חודשים. ב-12 החודשים הקודמים משך זמן הבנייה היה קצר יותר ועמד על 30.2 ו-35.4 חודשים, בהתאמה.
לגבי דירות בבנייה פעילה, בסוף ספטמבר 2025 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-211,710 אלף יחידות דיור. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (25.4% ו-24.6, בהתאמה), לעומת 8.7% במחוז חיפה. מחישוב רבעוני עולה כי ברבעון הראשון כ-211,700 דירות היו בבנייה פעילה – עלייה של 7.3% לעומת הרבעון המקביל.
