בית משפט השלום בירושלים חייב לאחרונה את חברת "אזורים" לשלם כ-490 אלף שקל לבעלי שמונה דירות בפרויקט שהקימה במוצא עילית, בשל איחור של כחצי שנה במסירת המפתח. השופטת מרים קסלסי דחתה את טענת החברה לפטור מפיצוי בשל מגפת הקורונה, אף שהכירה בה ככוח עליון.
מדובר ברוכשי דירות בפרויקט "ארזה". בתביעה שהגישו בפברואר 2022 הם דרשו פיצוי מכוח חוק המכר (דירות) בגין איחור במסירה, לתקופה שנעה בין ארבעה ל-6.5 חודשים. לשיטתם, "אזורים" לא הוכיחה שהעיכוב קשור למגפת הקורונה שפרצה סביב אותה תקופה.
1 צפייה בגלריה
(אילוסטרציה: shutterstock)
בשלב העדויות סיפרה אחת הרוכשות שביקרה בזמן אמת באתר הבנייה, התרשמה שהפועלים עובדים במרץ, ולא נראה שהקורונה השפיעה על קצב ההתקדמות. לדבריה, "סך הכול הייתה אווירה של עבודה".
מנגד טענה "אזורים" שהקורונה הינה בגדר "כוח עליון", והיא זו שסיכלה את קיום ההסכם וגרמה לעיכוב. כחלק מראיות ההגנה הוגשו מכתבים של ספקים, ובין היתר של נציג חברת אלומיניום שתמך בטענה: הוא סיפר שבשל המגפה העולמית, המפעל בבולגריה שמספק את האלומיניום סגר את שעריו למשך חודש, מפני שרוב הפועלים הוכנסו לבידוד. בנסיבות אלה טענה החברה שהיא פטורה מפיצוי התובעים, שכן האיחור במסירה נבע מכוח עליון שאינו בשליטתה.
עו"ד איתי ספראיעו"ד איתי ספראיצילום: מילי אליהו
השופטת קסלסי אמנם הכירה בקורונה ככוח עליון, שכן "מדובר בתופעה חריגה כלל עולמית ובלתי צפויה שהביאה לסגרים והגבלות תנועה שלא הכרנו כמותם, גם לא בכל מלחמות ישראל". יחד עם זאת, היא קבעה ש"אזורים" לא הוכיחה איזה חלק בדיוק מתקופת האיחור במסירה קשור למגפה, ומכאן שאין מקום לפטור אותה מפיצוי.
"במקרה שלפניי הנתבעת העידה את מנהלי הפרויקט, הקבלן והספקים", כתבה. "כולם העידו שחל עיכוב בהספקת עבודות או חומרים בשל הקורונה. יחד עם זאת, לא הובאה בפניי כל הוכחה שהקורונה גרמה לעיכוב בן ארבעה חודשים, ובוודאי שלא הוכח כי עיכוב בן ארבעה חודשים חל באופן זהה על כל המגרשים או הבניינים שבפרויקט".
בפסק הדין צוין שהקורונה אכן גרמה לעיכובים בבנייה בכלל ובפרויקט זה בפרט, ואולם "משך הזמן המדויק - ללא הפרזות הספקים ובעלי העניין אצל הנתבעת - לא חולץ מתוך סך העיכוב שנגרם גם מגורמים שונים שאינם מהווים כוח עליון".
השופטת סיכמה שבהיעדר חוות דעת מומחה בנושא שהוצגה לה, ספק אם ראוי שתפסוק לפי אומדנים והערכות - ולכן היא דוחה את טענות הנתבעת. נקבע שעל "אזורים" לשלם פיצוי שנע בין 42 אלף שקל ל-78 אלף שקל לכל דירה, ובסך הכל 427,650 שקל עבור האיחור במסירת שמונה הדירות. בנוסף היא חויבה לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 62,611 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד אסף שפירא ואח' • ב"כ הנתבעת: עו"ד שירי שירן ואח' • עו"ד איתי ספראי עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין