בשלושת החודשים נובמבר 2025-ינואר 2026 נמכרו כ-24,120 דירות - עלייה של 19.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2025), כך עולה מסקירת עסקאות הנדל"ן שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2024-ינואר 2025) חלה ירידה של 14.6% בהיקף העסקאות.
רק 37.6% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו היו דירות חדשות, כ-9,070 דירות, מהן כ-29.7% בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 12.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה נרשמה ירידה של 27.2%.
62.4% מסך הדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה, כ-15,050 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 23.8% בהיקף העסקאות ובהשוואה שנתית ירידה של 4.5%.
בחודש ינואר 2026 לבדו נמכרו 7,010 דירות, מתוכן 32.8% בלבד היו דירות חדשות, כ-2,300 יחידות דיור. מתוך הדירות החדשות, כ-27.4% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 67.2% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה, כ-4,710 דירות.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 0.9% בהיקף העסקאות.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מהנתונים עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מחודש יוני 2024 נצפתה ירידה של 1.9% בממוצע לחודש.
מבחינת סך הדירות מיד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 1.6% בממוצע לחודש. מאוקטובר 2025 חלה עלייה קלה של 0.7% בממוצע לחודש.
המחוזות המובילים במכירת דירות
בחינה גיאוגרפית של הנתונים מגלה כי מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2025-ינואר 2026 עם 24.4% ו-20.1%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת, ואילו בדירות יד שנייה מגמת העלייה הייתה אחידה בכל המחוזות.
לגבי הערים המובילות במכירת דירות, הכוללות כ-100 אלף תושבים ומעלה, מנתוני הלמ"ס עולה כי מדובר בתל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, באר יעקב, פתח תקווה והרצליה, שהובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו. לגבי דירות יד שנייה, הובילו במכירות הערים ירושלים, חיפה, תל אביב-יפו, באר שבע, אשקלון, פתח תקווה, נתניה וראשון לציון.
בלמ"ס בוחנים גם את מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. על פי הנתונים, בסוף ינואר 2026 מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף עמד על כ-86,290 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 31.4 חודשים.
29.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,790 דירות) ו-24.6% במחוז המרכז (21,200 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם 10,340 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,650 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (3,010), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,700), רמת השרון (1,530), רעננה (1,490), קריית אונו (1,280), נתיבות (1,250) וקריית אתא (1,150).
בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד אוקטובר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה ולאחר מכן ירידה בקצב של 0.2%.
