העבודות לקראת גיבוש ואישור תקציב המדינה לשנה הבאה בשיאן וכמו כל פעם, באוצר מתחילם להעביר גרסאות ראשוניות להתייחסות בעלי המקצוע. גרסאות אלו מאפשרות להבין מה על הפרק. בכל הקשור לענף הנדל"ן התקציב הנוכחי מתייחס למספר תחומים ומעלה גם שתי הצעות למהלכים בתחום השכירות. צעד אחד נמצא בכלל בחלק אחר תחת הכותרת מלחמה בהון השחור וחלק שני נמצא בפרק הנדל"ן ומבקש לערוך שינוי משמעותי בהיצע הקרקעות לשכירות ארוכת טווח. להלן תקציר של שני החלקים והמשמעות שלהם.
דיווח מידע על דירות להשכרה – ענף הנדל"ן למגורים סובל ממחסור חמור בנתונים, כאשר המצב הגרוע ביותר הוא בתחום השכירות. אין מסד נתונים משמעותי וגם המדיניות הממשלתית נסמכת לא פעם על סקרים או שימוש בנתונים של גופים פרטיים שלא ברור מה טיבם. ההצעה החדשה מבקשת להטיל חובת דיווח על בעלי דירות להשכרה. המטרה הראשונית של המדינה היא לבחון מי משלם מס ומי לא, אבל תוצר הלוואי יהיה נתונים חשובים על הענף שיאפשרו גם ניתוח של הענף אבל גם קידום מהלכים משמעותיים וגיבוש אסטרטגיה לתחום כולו. הסיכוי של ההצעה הזו, שעלתה בעבר מספר פעמים, לעבור ולהיכנס לתקציב - נמוך.
קיצוץ היצע הקרקעות המיועדות להשכרה ארוכת טווח – צעד נוסף שעולה מטיוטת התקציב מבקש לעשות שינוי בחוק הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל). הוועדה הזו קמה לפני שנים כדי לקדם ולאשר תוכניות גדולות למגורים. אחת המטרות המוצהרות שלה הייתה גם לקבוע לראשונה ייעוד להשכרה ארוכת טווח בתוך התוכניות, בשיעור לא מבוטל של עד 30% בכל תוכנית, ועל ידי כך להגדיל את הקרקעות המיועדות להשכרה שייצאו לשיווק על ידי המדינה ליזמים. זה קרה בלא מעט תוכניות וזה מצוין, אבל היצע הדיור להשכרה עוד לא מספיק גדול.
עכשיו מבקשים באוצר לבטל את החובה הזו, להקצות קרקע להשכרה או לצמצמה, ולהמיר את הקרקע לדירות למכירה. הרעיון הוא הגדלת היצע הדירות למכירה, על חשבון היצע הקרקעות להשכרה, והסיבה היא היעדר כלכליות מצד יזמים בין היתר בגלל הריבית הגבוהה. למעשה, במקום למצוא דרך להמשיך ולהגדיל את היצע השכירות על ידי טיפול בהיעדר הכלכליות, מבקשת המדינה לצמצם את אחד הכלים המשמעותיים הקיימים היום ליצירת היצע קרקעות להשכרה, וזאת בשעה שהצורך לדירות להשכרה משמעותי מאי פעם.
חשוב להגיד שנכון להיום מכרזי הקרקע לשכירות ארוכת טווח אינם פופולאריים כפי שהיו בעבר, אבל יש עדיין חברות שניגשות ויש ביקוש. רק השבוע זכתה חברת אפריקה ישראל במכרז כזה בירושלים והיא לא הייתה החברה היחידה שהגישה הצעה. יש פתרונות שהשוק הפרטי מקדם ויש אפשרות למדינה לסייע במקום לקצץ. סיכוי ההצעה לעבור אינו ברור.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
