"הכללים השתנו"
מאת: יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון
2025 הייתה שנה שלא הכרנו. שנה של אתגרים ביטחוניים, של חוסר ודאות, אבל גם שנה של פריצת דרך אמיתית בשוק הדיור. ואני אומר זאת בבירור: ירידת מחירי הדירות אינה תקלה, היא תוצאה של עבודה מתמשכת, של מדיניות נחושה ושל שותפויות אסטרטגיות שבנינו.
שוק הנדל"ן בישראל לא בקיפאון. הוא זז, משתנה ויוצר הזדמנויות חדשות כמעט מדי יום. זהו שוק של קונים, ומי שעדיין תופס אותו בקיפאון, צריך להבין שהכללים השתנו. השאלה היא לא אם השוק זז, אלא אם אנחנו מוכנים לזוז איתו.
אחד היעדים המרכזיים שלנו השנה הוא קיצור זמני הבנייה. אנחנו מובילים יחד עם שותפינו בממשלה הטמעה של טכנולוגיות בנייה מתקדמות ועבודה מדהימה של מינהל התכנון לקיצור זמני הרישוי והתכנון. כך שכל דירה תאוכלס מהר יותר, וכל אזרח יראה תוצאות בזמן קצר יותר.
יהודה מורגנשטייןצילום: ציון אוחנהבהתאם לתוכנית הדיור הלאומית, נמשיך לסבסד פיתוח, להגדיל את כוח האדם בענף, להטמיע חדשנות ולהקטין בירוקרטיה. אבל מעל הכול אנחנו פועלים למטרה ברורה: לאפשר נגישות דיור לכל אזרח בישראל. בנוסף פתרון מצוקת הדיור יבוא לא רק בבנייה חדשה. אנחנו ממשיכים לפעול גם בשוק השכירות, לומדים ממודלים בעולם ומתאימים אותם למציאות הישראלית. המטרה: ליצור שכירות ארוכת טווח יציבה, שתיתן מענה אמיתי למשקי בית צעירים ולמשפחות שמחפשות איכות חיים במחירים הוגנים.
העתיד של שוק הדיור בישראל נבנה בשותפות - בין המדינה, השוק הפרטי והאזרחים. תפקידנו הוא לייצר את התנאים, להסיר חסמים ולוודא שכל משפחה תוכל לבחור איפה ואיך לגור. זו לא רק מטרה, זו התחייבות ומשימת משרד הבינוי והשיכון.
"נחושים להמשיך במדיניות הגדלת ההיצע כדי לחזק את מגמת ירידת מחירי הדיור"
מאת: ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל
הרשות ממשיכה להוביל את המאמץ הלאומי להגדלת היצע יחידות הדיור בכל רחבי הארץ, תוך שמירה על האיזון החשוב בין ניצול קרקע למטרות פיתוח ובין שמירה על עתודות קרקע עבור הדורות הבאים. בזכות מדיניות הגדלת ההיצע שהרשות מובילה, אנחנו רואים בחצי השנה האחרונה ירידה עקבית במחירי הדיור, ואנחנו נחושים להמשיך להוביל מדיניות זו כדי לחזק את המגמה ולהרחיבה לאזורים נוספים. במקביל אנחנו מקצים משאבים משמעותיים ליצירת מנועי צמיחה כלכליים, שיבטיחו את המשך שגשוגם של הצפון והדרום.
מתחילת 2025 רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שיווקה מעל 61,000 יח"ד בכל רחבי הארץ, מתוכן מעל 27,500 בעסקאות מאושרות.
ינקי קוינטצילום: לעםבמרחב צפון קודמו מגוון רב של תחומים: קידום תוכניות גדולות בערים: קריית שמונה, כרמיאל, בית שאן, מעלות תרשיחא, לצד קידום תוכניות ופרויקטים במועצות האזוריות גולן, עמק יזרעאל, עמק המעיינות. במקביל קודמו שתי תוכניות אסטרטגיות משמעותיות לשיקום ולתמיכה של הצפון ביישובי אשכול מזרחי וביישובי הגולן. בנוסף קודם הסכם גג בקריית שמונה, הנשען בעיקר על התוכניות החדשות והפיתוח, שכולל שדרוג כולל של התשתיות הקיימות, לצד תקצוב מיזמים משמעותיים בעיר לטובת שיקום וחיזוק הצפון.
במרחב הדרום תנופת הפיתוח נמשכת ומהווה תרומה משמעותית למלאי יחידות הדיור הארצי. לצד פיתוח ובינוי בהיקפים הגדלים משנה לשנה, קודמה הרחבה מסיבית של שטחי תעסוקה. הרשות ממשיכה ותמשיך להשקיע משאבים רבים בחיזוק הדרום כמוקד משיכה ומנוע צמיחה לאומי, באמצעות קידום יישובים חדשים, תעשיות מיוחדות, מרכזי תיירות, חיזוק היישובים הקיימים והובלת תוכנית כוללת לנגב המערבי.
"לפעול במהירות וביעילות בשטח"
מאת: הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי
תקופת השיקום שלאחר המלחמה מחייבת אותנו לפעול במהירות וביעילות בשטח. במטה התכנון הלאומי אנחנו מתמקדים בשלב זה בהוצאה לפועל של תוכניות שיקום לאזורי העוטף והצפון כבר בחודשים הקרובים, עם מסלולי תכנון מואצים שמאפשרים חזרה מהירה לשגרה ולחיים תקינים. הפרויקטים כוללים שיקום מבנים ומוסדות ציבור, חידוש תשתיות חיוניות, הקמת שטחים פתוחים ומוסדות חינוך, כך שהקהילות המקומיות יוכלו לחזור לחיי יומיום מלאים ובטוחים.
הרב נתן אלנתןצילום: לעמבמקביל אנחנו מובילים רפורמה עמוקה ומקיפה ברישוי הבנייה, שמכניסה את ישראל לעולם חדש של תכנון ובנייה ומסירה חסמים בירוקרטיים ישנים. השילוב בין שיקום מואץ לרישוי מתקדם מהווה מנוע מרכזי להחזרת החיים לאזורים שנפגעו, ומאפשר הקמה של מערכת תכנון מודרנית, חכמה ובת־קיימא. מערכת זו מייעלת את העבודה גם בתקופות חירום ובמצבים מורכבים, ומניחה יסוד לפיתוח מסודר וברור של המרחב הישראלי בעשור הקרוב. אנחנו רואים בכך הזדמנות להביא לחיזוק הקהילות המקומיות, לשיפור איכות החיים וליצירת מסלול ברור לפיתוח בר־קיימא של כל אזורי המדינה.
"היעד: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי"
מאת: רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון
המלחמה חידדה את הצורך בהיערכות תכנונית רחבה לשיקום אזורי העוטף והצפון, לצד האצת פתרונות דיור ותעסוקה בכל רחבי הארץ. במינהל התכנון אנחנו מקדמים כעת את התוכנית האסטרטגית המרחבית, שמעניקה מענה כולל לשיקום - לא רק תיקון נזקים, אלא גם תכנון מחדש של המרחב, כולל לראשונה תוכנית כוללת לתשתיות בתחבורה, מים, אנרגיה ושטחי ציבור.
רפי אלמליחצילום: יח"צבמקביל אנחנו מקדמים חדשנות בתהליכי התכנון והרישוי, באמצעות כלים טכנולוגיים מתקדמים ו־AI, שיאפשרו ניתוח מהיר של תוכניות, קיצור משמעותי של הליכי אישור והנגשה טובה יותר של מידע לכלל הציבור והיזמים. הכלים האלו מאפשרים למערכת התכנון לפעול בצורה חכמה, שקופה ומדויקת יותר, תוך שמירה על איכות, בטיחות ואחריות מקצועית. המאמץ המרכזי הוא להנגיש את התכנון לרשויות המקומיות, לקצר הליכי אישור, ולוודא שכל החלטה אסטרטגית מתורגמת במהירות לביצוע בשטח. העבודה מתבצעת בשיתוף מלא עם משרד הבינוי והשיכון, רמ"י והרשויות המקומיות, כדי שהשיקום והפיתוח יתבצעו במקביל ובאחריות.
היעד שלנו ברור: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי, שכל תוכנית תאושר ותבוצע, וכל יישוב יוכל להחזיר את חייו לשגרה במהירות וביעילות. התוכנית האסטרטגית, התשתית הכוללת והחדשנות הטכנולוגית הן הכלים שמבטיחים שהשיקום יהיה מהיר, חכם ובר־קיימא.
"שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמיחה לענף הבנייה - ולא חסם"
מאת: רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמיחה לענף הבנייה - ולא חסם. התוכניות והפעולות הנדרשות לענף צפויות ממילא למימוש הדרגתי, כאשר עיקר העבודה תוטל על הממשלה הבאה שתקום. אנחנו בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נירתם לתמוך במדינה כדי להחזיר את הענף ליציבות ובהמשך לצמיחה, שתרומתה הצפויה למשק תהיה קריטית. פעולה ראשונה של המדינה חייבת להיות יצירת סביבה פיננסית תומכת בנייה ותשתיות. הריבית חייבת לרדת, ויש לייצר מסלולים ייחודיים למימון בנייה ולרכישת דירות.
רוני בריקצילום: יח"צעל הממשלה להוביל לשיקום אמון הציבור בענף. היא חייבת להציג כלים שיפחיתו את פרמיית הסיכון בו, תוך עידוד משקיעים מקומיים וזרים לחזור לשוק הנדל"ן. עליה לבטל מיד את המס העודף על השקעה בדיור, להוסיף כלים שיעודדו בנייה להשכרה ארוכת טווח, ולהפסיק את רדיפת משכירי הדירות. זה המנוע שיוביל לחזרה של היזמים לפעילות מלאה, ידחוף את המערכת הפיננסית לעידוד הפעילות בענף, ויביא להרחבה של מכירת הקרקע וגביית המיסים ממנה. המדינה צריכה לקבוע כעת יעד לאומי להתחלות בנייה כדי לענות על גל הביקושים הצפוי עם שינוי האווירה במשק.
עליה להאיץ מיזמי תשתית לאומיים בהיקף עשרות מיליארדי שקלים ולפתור את המחסור בכוח האדם, דרך הסרת חסמים רגולטוריים בייבוא עובדים זרים, כדי להגיע למכסה מלאה של עובדים בכל תאגיד כוח אדם לענף. נקודת קריטית נוספת היא חובת הממשלה כבר בתקציב הקרוב לעודד התחדשות עירונית בגליל ובדרום, כחלק מרכזי מתוכנית לאומית לשיקום פגיעות המלחמה. עליה לכלול תקני מיגון וחוסן חדשים, שיובילו לחזרה מלאה של המפונים, ובמקביל יגדילו את הביקוש לדיור באזורים האלה.
"לא רק לבנות דירות - אלא מציאות חדשה"
מאת: אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
האחריות שלנו היא לא רק לבנות דירות – אלא לבנות מציאות חדשה. העשור האחרון לימד אותנו שהמשבר בשוק הדיור אינו רק תוצאה של מחסור בהיצע, אלא של מערכת מורכבת של חסמים רגולטוריים, תכנוניים ומימוניים. העלאת הריבית והמלחמה החריפו את האתגרים, אך דווקא כעת – כשהמדינה כולה מתכוננת לשיקום ולתקומה – זו הזדמנות יוצאת דופן לייצר שינוי אמיתי.
הצעד הראשון הוא יציבות וודאות. הענף זקוק למדיניות ארוכת טווח ולא לגזירות משתנות. תכנון רב־שנתי, קיצור זמני אישור תוכניות והאצת הליכי הרישוי – כל אלו קריטיים כדי להשיב אמון לשוק ולאפשר לנו, היזמים והקבלנים, לפעול בביטחון ולתכנן קדימה.
אבישי קימלדורףצילום: רז רוגובסקיהצעד השני הוא שיתוף פעולה אמיתי בין המגזר הציבורי לפרטי. אין פתרון בלי חיבור אמיתי בין הממשלה, הרשויות המקומיות והיזמים. המדינה חייבת לייצר תמריצים מיידיים לשיווק קרקעות, לקדם פיתוח תשתיות מלווה ולתעדף התחדשות עירונית בפריפריה ובמרכז. אנחנו בשיכון ובינוי נדל"ן מאמינים ביכולת לייצר קואליציית עשייה – לא רק דיבורים – בין כל השחקנים במערכת.
הצעד השלישי הוא חשיבה חברתית־קהילתית. דיור הוא לא רק קורת גג – הוא בסיס לחיים שלמים. יש להבטיח פתרונות מגוונים: דיור להשכרה ארוכת טווח, פתרונות לאוכלוסיות צעירות וחלשות ומודלים חדשניים לשיתופי מגורים. תכנון קהילתי, חכם ומקיים הוא חלק מהחזון שלנו – לבנות שכונות עם לב, לא רק בניינים.
המטרה שלנו ברורה, להפוך את משבר הדיור להזדמנות לאומית. אם נדע לעבוד יחד, לפשט תהליכים ולהחזיר את האמון – נוכל להבטיח לכל משפחה בישראל אופק אמיתי ובית, שהוא לא רק חלום – אלא מציאות.
"השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף"
מאת: רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים
היום שאחרי בענף הנדל״ן חייב להתחיל מתפיסת אחריות כוללת. שנים מדברים על משבר הדיור, אך כדי לשנות באמת את המציאות נדרש שינוי חשיבתי - לראות בדיור לא רק מוצר כלכלי, אלא תשתית חיים שלמה. הבית הוא נקודת המפגש בין כל המערכות: כלכלה, חברה, תעסוקה וקהילה, ולכן כל פתרון אמיתי חייב להתייחס לכל הממדים יחד. לאחר תקופה מאתגרת השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף הבנייה וההתחדשות העירונית בישראל. סיום המלחמה מביא עימו לא רק תקווה, אלא גם תנועה של ממש, רצון אמיתי לחדש, לבנות ולהניע קדימה את השוק. יזמים, רשויות ותושבים כאחד מבינים שהעת הזו מחייבת חשיבה חדשה: בנייה מהירה אך אחראית, תכנון קהילתי שמחזק חוסן מקומי והשקעה באיכות חיים עירונית.
רונית אשד-לויצילום: יח"צזו איננה רק תנופת בנייה, זו תנופת תודעה, המביטה קדימה מתוך ההבנה שהעתיד העירוני של ישראל נבנה עכשיו באחריות, בשיתוף ובאמונה בכוחה של ההתחדשות להניע את המדינה קדימה.
הפתרון טמון בשילוב כוחות בין יזמים, רשויות וגופי תכנון, שיפעלו בתיאום ובחזון משותף. כדי להאיץ את הפתרונות בשטח עלינו להקל חסמים בירוקרטיים, לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, ולפתח מודלים חדשים של שיתוף פעולה בין המגזר הציבורי לפרטי. במקביל יש להנגיש את ההזדמנויות גם מחוץ למרכזי הביקוש, להפוך את הפריפריה לאזור של בחירה, לא של אילוץ. האופק החדש של ענף הנדל״ן הישראלי צריך להיבנות על תכנון ארוך טווח, אחריות ושותפות אמיתית. אם נדע לשלב בין חדשנות, גמישות ואחריות חברתית, נהפוך את המשבר להזדמנות ונבנה מציאות שבה הזכות לבית הופכת למציאות עבור כל משפחה בישראל.
"מיגון כל בית ומוסד ציבורי הוא צורך אסטרטגי"
מאת: עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים
השנתיים האחרונות חידדו את חשיבותם של מרחבים מוגנים וביטחון אישי, והעלו אותם לראש סדר היום. מיגון כל בית ומוסד ציבורי בישראל הוא צורך אסטרטגי מהמעלה הראשונה, ולכן משימות השיקום, התכנון והבנייה מחייבות מענה ממשלתי במסגרת תוכנית פעולה לאומית רחבה ומקיפה.
המפתח המרכזי להתמודדות עם משימות אלה הוא התחדשות עירונית רחבת היקף, הכוללת שדרוג תשתיות ובנייה מחדש של מתחמי מגורים הזקוקים לכך. מתחמי מגורים אלו יהפכו לשכונות חדשות, והן הפתרון המוביל למצוקת הדיור. הן מאפשרות בנייה מחודשת של יחידות דיור קיימות והקמת יחידות נוספות עם מרחבים מוגנים, תוך יצירת תשתיות ציבוריות וקהילתיות שלמות.
לצד זאת על מקבלי ההחלטות לפעול להסרת חסמים רגולטוריים וליצירת סביבה שמעודדת בנייה ופיתוח. יש לקדם תהליכי התחדשות עירונית בקצב מואץ, להרחיב את מעגל הגורמים המקצועיים ברשויות המקומיות, ולספק היתרים ואישורי אכלוס בפרקי זמן קצרים יותר.
עדי דנהצילום: רמי חכםבמקביל יש לשקול להפחית משמעותית את מס הרכישה המוגדל, בסך 8%, לרוכשים העונים להגדרת משקיעים בהוראת השעה הוותיקה. צעד זה צפוי למשוך בחזרה את המשקיעים לשוק ולתרום לשיווי המשקל הכלכלי. כמו כן יש לצמצם חלק מההגבלות שהטיל בנק ישראל על אותם משקיעים. השימוש האמור בכלים המשפיעים על הביקוש בשוק צריך להיות מנוהל בצורה שוטפת ואחראית.
כצעד משלים המדינה חייבת להכיר בשכירות ארוכת טווח כחלק אינטגרלי מפתרון הדיור. הקמה מואצת של פרויקטים שכונתיים להשכרה ארוכת טווח תספק אלטרנטיבה בטוחה והוגנת לרבים, ותתרום גם היא להתפתחות וליציבות שוק המגורים המקומי.
"השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית"
מאת: מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים
אנחנו נמצאים היום מול אתגר שיקום חסר תקדים, שנפרש על פני שלוש חזיתות במקביל - הצפון, הדרום והאזורים שנפגעו מהתקפות איראן. זו תמונת מצב מורכבת, שדורשת תכנון אסטרטגי ארוך טווח, תיאום הדוק בין כל הגורמים ומדיניות אמיצה שתאפשר לנו לפעול. השיקום הפיזי של מבנים ותשתיות הוא קריטי, אך השיקום האסטרטגי חשוב לא פחות. תכנון, רגולציה, פתרונות דיור, שכירות ארוכת טווח, חיזוק הפריפריה - כל אלה אינם רק אתגרים מקצועיים, אלא משימות לאומיות. לצערנו, השיקום מתקדם בקצב לא אחיד. בדרום ניתן לראות יישובים שכבר נמצאים בעיצומה של בנייה מחדש, בזכות שילוב בין תקציבים ממשלתיים למשאבים פרטיים, אך בצפון התהליך איטי בהרבה בשל מורכבות הנזקים.
מיכל גורצילום: לילך רזענף הנדל"ן מחבר בין קורת גג ובין תחושת ביטחון, ובתפקידי אני רואה מדי יום את הפערים בין הצרכים בשטח לקצב התגובה של המדינה. אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו להמשיך לפעול במתכונת של "כיבוי שריפות". המדינה חייבת להוביל את מהלך השיקום ברמה האסטרטגית, התקציבית והרגולטורית, כאשר הרשויות המקומיות הן אלה שצריכות לנהל את התכנון בפועל. ניסיון העבר מלמד שתהליכים מצליחים רק כשיש שיתוף פעולה מלא בין המדינה, הרשות המקומית והיזמים, עם חזון משותף ולוחות זמנים ברורים. גם היזמים הפרטיים הם שותף הכרחי בשיקום המדינה. אנחנו מביאים איתנו לא רק יכולות תכנוניות וביצועיות מהירות, אלא גם אפשרויות מימון ותפיסה רחבה של בניית קהילות חזקות.
השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את הפריפריה הישראלית, כך שתהפוך למרכזי חיים אטרקטיביים, מתקדמים ומשגשגים.
"המטרה איננה רק עצירת עליית המחירים, אלא יצירת תנאים לרכישת דירות במחיר סביר"
מאת: ארנון פרידמן, מנכ"ל אשטרום מגורים
עליית מחירי הדירות בין השנים 2009–2023 נבעה בעיקר מפער מתמשך בין היצע הדירות המצומצם לביקוש ההולך וגדל. כדי להתמודד עם משבר הדיור יש לבנות מדי שנה כמות דירות חדשות, התואמת את קצב הגידול במספר משקי הבית, וזאת בנוסף לדירות הנבנות כתחליף למבנים שנהרסים. כאשר מספר הדירות החדשות שייבנו מדי שנה יעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה, יהיה ניתן לבלום את התייקרות המחירים. עם זאת המטרה איננה רק עצירה בעליית המחירים, אלא יצירת תנאים שיאפשרו לציבור לרכוש דירות במחיר סביר. לשם כך נדרש שהיצע הדירות יעלה על הביקוש. עם זאת אין לכוון לירידת מחירים חדה בזמן קצר, אלא לשאוף להורדה הדרגתית ומתונה של מחירי הדירות לאורך זמן.
בסביבה אינפלציונית ובתנאים של עלייה בשכר ניתן להביא לשחיקה ריאלית של מחירי הדיור, באמצעות יציבות מחירים נומינלית. יחד עם זאת שחיקה איטית של מחירי הדירות אינה מספקת מענה לאוכלוסיות חסרות דיור, שאינן יכולות להמתין שנים ארוכות עד שמחירי הדירות יהיו בהישג ידן. למדינה יש יכולת לסייע, אך עליה לקבוע למי ובאיזו מידה.
ארנון פרידמןצילום: יח"צ אשדרהמדינה בחרה לסייע באמצעות תוכניות מגוונות המעניקות דירה במחיר מופחת, אך בפועל הסיוע ניתן רק לחלק מחסרי הדיור שזכו בהגרלות, ולעיתים אף לאלו שהיו מסוגלים להסתדר גם ללא הסיוע. בנוסף רבים מהזוכים הופכים למשקיעים, משום שלא זכו בדירה באזורים שבהם ביקשו להתגורר.
עמדתי היא כי עדיף שהמדינה תסייע לחסרי דיור, באמצעות סבסוד משכנתאות ו/או הקלות במס ברכישת דירות (לאו דווקא חדשות) בהתאם לקריטריונים המבוססים על כושר ההשתכרות, תוך עידוד לרכישת דירות בפריפריה.
"לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון"
מאת: יוסי אברהמי, בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברהמי
ענף הנדל"ן הישראלי עומד היום בפני הזדמנויות רבות לאחר תקופה מאתגרת, שהתאפיינה בריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות ומלחמה שפגעה בכלל תחומי המשק. זהו הזמן להניח תשתית ליציבות ולצמיחה מחודשת.
המדינה צריכה לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, לייעל את הבירוקרטיה ולהסיר חסמים שמעכבים יזמים וקבלנים. במקביל יש להאיץ את השקעות התשתית ולהגדיל את היצע הקרקעות באזורי ביקוש.
אחת הסוגיות הבוערות היא המחסור בכוח אדם בענף. כדי לעמוד ביעדי הבנייה, יש להרחיב את היקף העובדים הזרים המיומנים ולאפשר את קליטתם בצורה מוסדרת, תוך שמירה על הסטנדרטים המקצועיים.
יוסי אברהמיצילום: יח"צזהו צעד הכרחי להאצת קצב הבנייה, לכניסה מהירה של הזוגות הצעירים לדירותיהם ולהוזלת העלויות לאורך זמן. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות הקלות מס על העסקת פועלים זרים בענף הבנייה.
בנוסף נדרש שינוי הפחתת היקף המס המוטל על יזמים וקבלנים, לצד מתן תמריצים לבנייה להשכרה ארוכת טווח ולפרויקטים של דירות קטנות ונגישות. הורדת המיסוי תשפיע ישירות על מחירי הדירות ותאפשר לשוק לחזור להיות מנוע צמיחה של הכלכלה הישראלית.
זהו הזמן לחשוב קדימה, לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון, ולתת לענף הנדל"ן את הכלים להוביל את תהליך השיקום וההתחדשות של המדינה כולה.
"המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים"
מאת: נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
"ההתחדשות העירונית היא הפתרון היחיד שיכול לתת את המענה המדויק ביותר לשיקום האזורים והערים שנפגעו. התחום תופס תאוצה ומתפתח בכיוון חיובי, והוא גם מנוע העתיד של ענף הנדל"ן בישראל. המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים עד כמה שניתן. כלשכה, לקחנו על עצמנו לעזור ולסייע בנושא עם אומדן עלויות הבנייה העדכני שייצרנו, המסייע בייעול הדיונים על תקן 21. כיום אנחנו עובדים בשיתוף עם המשנה ליועמ"שית כרמית יוליס והצוות שלה על גיבוש מנגנון דיון על תקן 21, שעתיד לקצר מאוד את הדיונים השונים.
נחמה בוגיןצילום: ניר שהרבניבבד בבד צריך לתת מענה לשוק השכירות ארוכת הטווח. עד לעליית הריבית שוק השכירות התפתח בצורה טובה, אולם ברגע שהריבית עלתה, היא השביתה אותו לחלוטין והורידה לגמרי את הכדאיות הכלכלית. חשוב שהמדינה תעודד ותקדם את התחום; המון זוגות צעירים, רווקים, משפחות ועוד צריכים את המוצר של השכירות המפוקחת בתנאי מחיה נאותים, במבנים חדשים, עם ניהול מסודר שיאפשר לקהלים השונים לגור כל חייהם בשכירות מבלי להיות תלוי בגחמה של בעל דירה כזה או אחר. השכירות ארוכת הטווח מציגה יתרון כפול - מחד היא תספק מענה למי שרוצים לגור בשכירות במודל של ודאות, מהצד השני, ברגע שזה יקרה, בהכרח גם הביקושים לרכישת דירות יירדו".
