ישראל זינקה למקום ה-8 בדירוג המדינות המשקיעות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב, ולמקום ה-11 בהשקעות נדל"ן מסחרי בעולם בשנת 2025 - כך עולה מדוח של ענקית הנדל"ן וניהול ההשקעות הבינלאומית JLL שהגיע לידי ynet ו"ממון". באירופה ניצבת ישראל במקום ה-11. הנתונים מתייחסים לעסקאות נדל"ן מסחרי של משקיעים ישראלים מחוץ לישראל, בהיקף של 5 מיליון דולר ומעלה.
מהדוח עולה כי בשנה שחלפה חל שינוי בתנועת ההון הישראלי: לאחר שנת שיא באירופה ב-2024, ההון הישראלי חזר בשנת 2025 בעוצמה לשוק האמריקני, בזמן שאירופה המשיכה להיות יעד מרכזי לפעילות. לפי JLL השינוי לא ניכר רק בגיאוגרפיה של ההשקעות, אלא גם באופי המשקיעים: בארה"ב בלטה פעילות של הון פרטי, בעוד באירופה בלט יותר משקלם של הגופים המוסדיים.
על פי הנתונים, ההשקעות הישראליות בנדל"ן מסחרי בארה"ב הסתכמו בשנת 2025 בכ-1.06 מיליארד דולר, לעומת כ-529 מיליון דולר בשנת 2024. מדובר בזינוק של כ-101% בתוך שנה, וברמת ההשקעות הגבוהה ביותר של משקיעים ישראלים בארה"ב מאז 2021.
הזינוק בארה"ב הוא הנתון הבולט ביותר בדוח. לאחר שבשנת 2023 הסתכמו ההשקעות הישראליות בנדל"ן מסחרי במעצמה הגדולה בעולם בכ-442 מיליון דולר, ובשנת 2024 בכ-529 מיליון דולר, בשנת 2025 הן זינקו, כאמור, ליותר ממיליארד דולר.
למעשה, ישראל דורגה בשנת 2025 במקום ה-8 בדירוג המדינות המשקיעות בנדל"ן מסחרי בארה"ב, אחרי קנדה, יפן, שוודיה, נורווגיה, בריטניה, אוסטרליה וצרפת, ולפני מדינות כמו סינגפור, בחריין, קוריאה, שווייץ, טאיוואן, ספרד וגרמניה.
50 עסקאות באירופה
באירופה הסתכמו ההשקעות הישראליות בכ-1.93 מיליארד דולר, לאחר שנת שיא של כ-2.44 מיליארד דולר ב-2024. עם זאת, עדיין ברמה גבוהה משמעותית לעומת שנת 2023, שבה הסתכמו ההשקעות הישראליות ביבשת בכ-1.15 מיליארד דולר.
במהלך 2025 השלימו משקיעים ישראלים 50 עסקאות באירופה, מתוכן 5 עסקאות בהיקף של יותר מ-100 מיליון דולר. בריטניה ממשיכה להיות היעד המרכזי, לצד עניין משמעותי גם בהולנד, ספרד, גרמניה ופולין.
הנתון המרכזי העולה מהניתוח הוא שסך ההשקעות הישראליות ב-2025 באירופה וארה"ב, כמעט לא השתנה ועמד על כ-2.99 מיליארד דולר, לעומת כ-2.97 מיליארד דולר בשנת 2024. במילים אחרות, ההון הישראלי לא צימצם פעילות בחו"ל אלא שינה תמהיל.
ברמת כלל ההשקעות הישראליות בחו"ל, התחומים הבולטים בשנת 2025 היו תעשייה ולוגיסטיקה, משרדים ומלונאות. תחום התעשייה והלוגיסטיקה הוביל את הפעילות עם השקעות בהיקף של כ-885 מיליון דולר. תחום המשרדים נותר משמעותי, עם השקעות בהיקף של כ-853 מיליון דולר. תחום המלונאות והאירוח הסתכם בכ-601 מיליון דולר ותחום הקמעונאות בכ-391 מיליון דולר.
מור זיו צילום: לינה מיארהמור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב־JLL ישראל, מציינת כי "הנתונים של 2025 מראים שהמשקיע הישראלי כבר לא נמצא בשלב של כניסה לשווקים הגלובליים, אלא בשלב של ניהול תמהיל. המשקיעים הישראלים בוחנים היום כל שוק לפי איכות הנכסים, מבנה המימון, השותף המקומי, רמת הסיכון והיכולת לייצר ערך לאורך זמן".
לדבריה, "אחת הדוגמאות לכך היא עסקת מנורה מבטחים שליווינו השנה, השקעה של מעל 50 מיליון דולר בקרן נדל"ן לוגיסטי של Hillwood Investment Properties בארה"ב. זו עסקה שממחישה את הבשלות הגוברת של ההון הישראלי: משקיע מוסדי ותיק, שוק אמריקני עמוק, סקטור לוגיסטיקה שנמצא במוקד הביקושים ושותף מקומי מוביל עם ניסיון של עשרות שנים".
