לאחר דיון בהתנגדויות, וכמעט שנתיים לאחר שעלתה לדיון, החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה לאשר היום (ב') את תוכנית "מתחם המשטרה" בחדרה, שקידמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף העירייה במרכז העיר. מדובר בתוכנית התחדשות עירונית, הכוללת הקמת שכונת מגורים חדשה עם 710 יחידות דיור, לצד שימור מתחם המשטרה ההיסטורי - מבנה הטיגארט שהיווה את אחד ממצודות המשטרה שהוקמו בארץ ישראל בתקופת המנדט הבריטי - לטובת שימושים ציבוריים.
מבנה המשטרה ממוקם בפינת רחוב הרברט סמואל ודרך 4. התוכנית שוכנת על ציר עירוני ראשי המחבר את מרכז העיר חדרה לדרכים ארציות ראשיות, כביש 2 ו-4 ממערב ולכוון תחנת הרכבת חדרה ומשתרעת על כ-67 דונם. במסגרתה יוקמו 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות בשילוב שימושים מעורבים עם 3 קומות מסד, כולל 2 קומות תעסוקה וקומת קרקע עם חזית מסחרית על ציר הרברט סמואל.
"הטיגארטים" הוא שם כולל למיזם רחב היקף של הקמת תחנות שיטור וממשל, שתוכנן ונבנה כחלק מתפיסת הביטחון הכוללת הבריטית. במהלך תקופת המנדט, כ-63 מבנים הוקמו בפריסה ארצית בין השנים 1943-1940, מהם כ-27 מבנים באזורים בנויים בתוככי הערים וכ-36 באזורים פתוחים. המבנים, שהוקמו בנקודות אסטרטגיות לאורך דרכים ראשיות ובמרכזי יישובים, נועדו לשרת את צרכי הביטחון וההגנה ולספק מגורים לשוטרים. כיום מבנים רבים הם בבעלות מינהל הדיור הממשלתי במשרד האוצר ובשימוש של גופים שונים, בהם צה"ל, משטרת ישראל, שירות בתי הסוהר (שב"ס) ומשרד הרווחה.
במבנים אלה ניתן לקדם הסבת שימושים לצורכי ציבור באזורים בנויים בתוך הערים. בקריית שמונה, למשל, אושרה תוכנית התחדשות עירונית במרכז העיר, במסגרתה מבנה הטיגארט ההיסטורי, שבו ממוקם מתחם המשטרה, יהפוך למתחם עירוב שימושים של תיירות, מסחר ומגורים; ותוכנית עירוב שימושים ושימור אתרים אושרה גם בסמוך למתחם מצודת טיגארט ברמלה. בשנה שעברה תוקן תיקון לתוכנית המתאר לתיירות, שנועד לאפשר את הסבת המבנים לטובת שימושי תיירות ומלונאות גם במצודות הקיימות בשטחים שמחוץ לערים וליישובים ולא רק באזורים בנויים.
דירות קטנות
לצד המגורים בשכונה, הוקצו שטחים נרחבים לשימושים עירוניים, בהם שטח להקמת היכל תרבות, בתי ספר וכיכר עירונית עם חורשת עצים לשימור. תמהיל הדיור מגוון עם פתרונות חניה תת קרקעיים, והוא צפוי לעבות את הבינוי האורבני הקיים ולאפשר תוספת זכויות בנייה ברחובות הראשיים בציר מזרח-מערב. רבע מכלל יחידות הדיור יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 75 מ"ר כולל ממ"ד) וקטנות מאוד.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי אדריכלים יוסי פרחי ויוליה קראט ממשרד פרחי צפריר אדריכלים ומנוהלת על ידי חושן ניהול פרויקטים, יוקמו, כאמור, 710 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור בהיקף של כ-27 דונם, שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-12.6 דונם, כיכר עירונית בהיקף כ-3.5 דונם, שטחי מסחר ותעסוקה נוספים בהיקף של כ-1.6 דונם, תשתית דרכים ושבילים בהיקף של כ-18 דונם ושטחים ציבורים פתוחים בהיקף של כ-4 דונם.
ניר בן סימון, מתכנן מרחב חיפה ברמ"י, ציין כי "תוכנית מתחם המשטרה בחדרה מציעה הזדמנות יוצאת דופן להתחדשות עירונית בשטח של כ-67 דונם, עם יצירת שכונת מגורים מודרנית וחדשנית הכוללת כ-710 יחידות דיור. עוד כוללת התוכנית שילוב שטחי מסחר ותעסוקה, שימור המבנה ההיסטורי של המשטרה, הוספת היכל תרבות עירונית וכיכר עירונית מול מבנה לשימור הטיגארט, וכל זאת תוך שמירה על נגישות גבוהה למרכז העיר ושאר חלקיה".
