חברת בנייה חויבה לאחרונה לשלם 280 אלף לרוכשי שתי דירות בפרויקט תמ"א 38 ברעננה, משום שנמסרו באיחור ועם ליקויי בנייה. שופט השלום בפתח תקווה שרון דניאלי דחה את ניסיון היזמית להפיל את האחריות לעיכוב על חברת החשמל.
מדובר בדירות בפרויקט ברחוב שברץ בעיר. בתביעה שהוגשה באפריל 2024 טענו הרוכשים שהמפתחות לא נמסרו להם בזמן, ובשל ליקויים בדירות על החברה לפצותם בכ-383 אלף שקל.
1 צפייה בגלריה
קבלת מפתח לאחר רכישת דירהקבלת מפתח לאחר רכישת דירה
אילוסטרציה
(צילום: Shutterstock)
להגנתה טענה היזמית שתיקנה הרוב המוחלט של הליקויים הנטענים, וכי האיחור במסירה נגרם בשל נסיבות שאינן בשליטתה, כמו מגפת הקורונה. היא הוסיפה שחברת החשמל גרמה לה "לעיכוב אדיר בפרויקט", וכי היא (היזמית) "לא האמינה ולא צפתה את גודל המכה שתבוא עליה" כתוצאה מכך.
אבל השופט דניאלי דחה לחלוטין את הניסיון להסיט את האחריות לעיכוב. "ניהול פרויקט בנייה הוא משימה מורכבת מאין כמותה, המחייב ביצוע פעולות רבות מול גורמים חיצוניים", כתב. "כדי שניתן יהיה לקבוע כי מדובר בהיעדר שליטה המצדיק פטור מפיצוי הדיירים בשל התנהלות צד שלישי - על הנתבעת להראות כי הופנו כלפיה דרישות בלתי סבירות או בלתי מקובלות שקבלן סביר לא יכול היה לצפות".
עו"ד חן בוארוןעו"ד חן בוארוןצילום: לינה מיארה
הוא הבהיר שבהתאם לפסיקה, עיכוב שנגרם לקבלן כתוצאה מהתנהלות רשות פלונית דוגמת חברת החשמל, הינו מסוג הסיכון העסקי הרגיל שעליו לקחת בחשבון במסגרת ניהול וביצוע הפרויקט.
עם זאת הוא קיבל באופן חלקי את טענת היזמית בקשר למגפת קורונה, וקבע שיופחת בגינה חודש איחור אחד.
לפיכך נקבע שעל היזמית לפצות את רוכשי הדירה הראשונה בגין איחור של כתשעה חודשים, בעוד שאת רוכש הדירה השנייה בשל עיכוב של כ-6.5 חודשים. היא חויבה לשלם להם 3,000 שקל נוספים בגין ליקויי בנייה שנמצאו בדירותיהם וטרם טופלו.
לבסוף נקבע שעל היזמית להשיב לתובעים גם החזר כספי בגין תשלום יתר שגבתה מהם, בשל עליית מדד תשומות הבנייה בתקופת העיכוב. "רוכשי דירות אינם נדרשים לשלם קנס, הלכה למעשה, כתוצאה מאיחור במסירת דירה מטעמים שאינם תלויים בהם", הובהר בפסק הדין.
לסיכום חויבה היזמית לשלם כ-280 אלף שקל בשל האיחור במסירה, הליקויים, גביית היתר בשל עליית מדד תשומות הבנייה, הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין • עו"ד חן בוארון עוסקת במקרקעין ונדל"ן • הכותבת לא ייצגה בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין