בעל דירה בנתניה שהשתלט לפני כשני עשורים על רכוש משותף בבניין, ישלם כ-18 אלף שקל בלבד – כך קבע לאחרונה המפקח על רישום מקרקעין בעיר, ארז שטיינברג. הוא אמנם חויב להתפנות, אבל בחלוקה ל-20 שנים מדובר בחיוב של כ-75 שקל לחודש.
במוקד ההליך בית משותף בשדרות ניצנה בנתניה. ועד הבית טען שהדייר השתלט על "חדר הגנרטורים (מקלט)" ששטחו 12 מ"ר, ומאז עושה בו שימוש כמחסן לצרכיו הפרטיים, מבלי שקיבל אישור של הנציגות, האסיפה הכללית או יתר בעלי הדירות.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציה עו"ד עורך דין בית משפטאילוסטרציה עו"ד עורך דין בית משפט
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
טענתו המרכזית של ועד הבית הייתה שמדובר בהסגת גבול לכל דבר ועניין, וכי יש לסלק את הפולש לאלתר, לחייב אותו להשיב את המצב לקדמותו ולשלם דמי שימוש ראויים עבור שבע השנים האחרונות, בסך כ-43 אלף שקל.
מנגד טען הדייר שעל התביעה להידחות מחמת שיהוי, התיישנות, אי-ניקיון כפיים והיעדר יריבות. הוא סיפר שקיבל אישור להשתמש במחסן כבר לפני 28 שנה, מהנציגות הקודמת בבניין. הוא הוסיף שברבות השנים אף אחד משכניו לא פנה אליו בדרישה להתפנות, ומכאן שניתנה לו, לשיטתו, "רשות מכללא" (משתמעת) להשתמש במקום לצרכיו הפרטיים.
עו"ד שאול אטיאסעו"ד שאול אטיאס
אבל המפקח שטיינברג חשב אחרת. הוא הבהיר שעולה בבירור מתשריט הבניין שהמחסן הוא בגדר רכוש משותף, והנתבע לא הוכיח זכות חוקית להחזיק או להשתמש בו לצרכיו הפרטיים.
הטענה שקיבל לפני כשלושה עשורים אישור מנציגות הבניין דאז להשתמש במחסן, לא נתמכה בראיות כלשהן. "גם אם הייתי מאמץ את גרסת הנתבע לא היה בכך להועיל לו, שכן אין למי מחברי נציגות הבית המשותף סמכות להפקיע חלק מהרכוש המשותף ולמסרו לאחד מבעלי הדירות לעשיית שימוש ייחודי ללא תמורה", נכתב בהחלטה.
ברוח זו נקבע שאפילו בהנחה ששתיקת בעלי הדירות לאורך השנים מהווה הסכמה מצדם לשימוש הייחודי במחסן, זכותם להפסיק זאת בכל עת.
המפקח פסק שעל הדייר להתפנות מהמחסן תוך חודשיים לכל היותר, ואולם בסוגיית דמי השימוש הראויים יצא הנתבע בזול: נקבע כי מאחר שקיבל הודעת פינוי רשמית בכתב רק ביוני 2021, הרי שיש למנות את התקופה לחיובו רק החל ממועד זה.
הוא חויב לסלק ידו מהמחסן המשותף ולשלם לנציגות דמי שימוש בסך 18,112 שקל בלבד. בחישוב פשוט, מדובר בעלות של 75 שקל לחודש עבור 240 חודשי ההשתלטות הנטענים. בנוסף הוא חויב ב-6,000 שקל הוצאות משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד ישעיהו גלעד • ב"כ הנתבע: לא צוין • עו"ד שאול אטיאס עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין