בזמן שמספר העסקאות למכירת דירות עדיין מדשדש, שוק דירות היוקרה ממשיך לרכז עניין: מנתוני בנק ישראל שפורסמו אתמול עולה כי בחודש יוני 2026 ניטלו משכנתאות בהיקף של כ-1.8 מיליארד שקל לרכישת דירות שמחירן מעל 5 מיליון שקל - שיא מתחילת השנה.
מדובר בעלייה של כ-16.4% לעומת חודש מאי, שבו ניטלו משכנתאות בהיקף של כ-1.54 מיליארד שקל לרכישת דירות בקטגוריה זו, ועלייה של כ-50% לעומת פברואר, אז הסתכם ההיקף בכ-1.27 מיליארד שקל. גם לעומת יוני 2025 מדובר בעלייה חדה של כ-50%, אז עמד היקף המשכנתאות בקטגוריה זו על כ-1.2 מיליארד שקל.
גלריה
שוק דירות היוקרה לא עוצר. דירת יוקרה במגדל ליבר בנווה צדק שנמכרה ב-13.25 מיליון שקל
(צילום: גלעד פורת, סותבי'ס ישראל נדל"ן)
בסך הכול ניטלו ביוני משכנתאות חדשות בהיקף של 11.06 מיליארד שקל, כך שההלוואות לרכישת דירות בשווי של יותר מ-5 מיליון שקל היוו כ-16% מכלל היקף המשכנתאות שניתנו באותו חודש.
במקביל, שיעור ההלוואות במימון גבוה (LTV של מעל 60%) בקרב רוכשי הדירות שמחירן מעל 5 מיליון שקל עמד ביוני על כ-516.6 מיליון שקל, שהם כ-28.8% מהאשראי שניתן בקטגוריה זו - שיעור נמוך משמעותית מזה המאפיין את כלל שוק המשכנתאות, ומעיד כי רוכשי דירות היוקרה ממשיכים להסתמך במידה רבה על הון עצמי גבוה.
"רוכשי היוקרה מחפשים ודאות"
בתוך כך, ל-ynet ו"ממון" נודע כי חברת בולטהאופ וייס חתמה לאחרונה על הסכם מכר לדירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות העירונית שהיא מקימה ברחוב ברודצקי 27 בשכונת רמת אביב בצפון תל אביב בהיקף של 15 מיליון שקל, מחיר המשקף סכום של כ-67 אלף שקל למ"ר.
מדובר בדירת 5 חדרים בקומה החמישית והאחרונה בפרויקט, המשתרעת על שטח של 160 מ"ר עם מרפסת בשטח של 128 מ"ר. מפרט הדירה כולל מטבח של מותג היוקרה Boffi בשווי 400 אלף שקל וחדרי רחצה של המותג Salvatori בשווי 200 אלף שקל. במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין הקיים הכולל 3 קומות עם 12 דירות לטובת בניין בוטיק עם 26 דירות בתכנון אדריכל יוסי שור.
פרויקט ברודצדקי 27 בשכונת רמת אביב. הפנטהאוז נמכר ב-15 מיליון
(הדמיה: יוסי שור)
מכירת הפנטהאוז מצטרפת לשתי עסקאות מרכזיות בפרויקט, הכוללות דירת גן דופלקס שנמכרה ב-8.3 מיליון שקל ודירת 4 חדרים שנמכרה ב-6.18 מיליון שקל. העסקאות נחתמו לאחר שהחברה קיבלה לאחרונה היתר בנייה לפרויקט.
לדברי איל טישל, מנכ"ל בולטהאופ וייס, "חתימת הסכם המכר היא צעד משמעותי נוסף עבור החברה ועבור הפרויקט. מדובר בעסקה חשובה במיוחד בתקופה שבה השוק בוחן עסקאות בקפידה. רוכשי הדירות בפרויקטי יוקרה מחפשים כיום, בנוסף למיקומים מנצחים כמו רמת אביב, גם ודאות, ביטחון, סטנדרט גבוה ללא פשרות ושותפים לדרך שאפשר לסמוך עליהם".
עסקת יוקרה נוספת בתל אביב, הפעם של דירת יד שנייה, בוצעה על ידי חברת שיווק ותיווך הנדל"ן Israel Sotheby's International Realty סותבי'ס ישראל נדל"ן, שהשלימה מכירה במגדל ליבר הממוקם ברחוב פינס 39 בלב פארק המסילה בשכונת נווה צדק. במסגרת העסקה נמכרה דירת 6 חדרים בסכום של 13.25 מיליון שקל.
מחיר העסקה משקף סכום של 87,750 שקל למ"ר. שטח הדירה 144 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר עם נוף פתוח לים. המוכרים הם תושבי חוץ והנכס שימש אותם להשקעה. הקונים: משפחה ישראלית תל אביבית שעברה להתגורר בבניין.
מגדל ליבר. הדירה נקנתה על ידי משפחה תל אביבית
(צילום: גלעד פורת, סותבי'ס ישראל נדל"ן)
מבט מהמרפסת ונוף פתוח לים. הדירה במגדל ליבר
(צילום: גלעד פורת, סותבי'ס ישראל נדל"ן)
מדובר בעסקת היוקרה השנייה שעליה מדווחת החברה בשבועות האחרונים, לאחר מכירת דירת פנטהאוז ברחוב אוסישקין בתל אביב תמורת סכום של כ-45 מיליון שקל, מחיר המשקף סכום של 110,400 שקל למ"ר. הדירה, שמשתרעת על 358 מ"ר עם מרפסות בשטח 99 מ"ר, נמכרה תוך 3 חודשים. המוכרים: תושבי חוץ שגרו בנכס עד המכירה. הקונים: תושבי ישראל, זוג בשנות ה-60 שחי על קו אירופה-ישראל.
לדברי איתי גורביץ', מנהל שיווק בסות'ביס, "הנכס שווק תחילה באופן בלעדי להשכרה, ובהמשך, עם שינוי אסטרטגיית השיווק, הועמד למכירה. לכל אורך הדרך ליוותה את בעלי הנכס סוכנת החברה תמר בן דוד, עד להשלמת העסקה הסופית. העסקה מצטרפת לשורת עסקאות יוקרה שביצענו בתקופה האחרונה, וממחישה שגם בתקופה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית, נכסי פרימיום במיקומים יוצאי דופן ממשיכים לעורר ביקוש. אנו ממשיכים לראות פעילות הן מצד תושבי חוץ והן מצד רוכשים ישראלים, שמקבלים החלטות ארוכות טווח מתוך אמון בשוק המקומי, גם בתקופות מאתגרות של אי וודאות ביטחונית או פוליטית".
שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל התייחס לשתי העסקאות ואמר ל-ynet: "שתי העסקאות, המחברות בין אזורי ביקוש בצפון ובדרום תל אביב, משקפות את עוצמתם של מיקומים אטרקטיביים בעיר ואת עמידותו של שוק דירות היוקרה בפני שינויים. המחירים שנקבעו מלמדים כי הביקוש לדירות יוקרה נותר יציב, וכי רוכשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה ממשיכים לבצע עסקאות ברמות מחירים גבוהות גם בתקופה המאופיינת באי-ודאות בשוק הדיור באופן כללי. בנוסף, העובדה כי בעסקה השנייה הרוכשים הם תושבי ישראל, בעוד שהמוכרים הם תושבי חוץ, עשויה להעיד כי הביקוש בשוק זה אינו נשען באופן בלעדי על הון זר, אלא נתמך גם בביקוש מקומי".
"הביקוש לדירות יוקרה נותר יציב, וכי רוכשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה ממשיכים לבצע עסקאות ברמות מחירים גבוהות גם בתקופה המאופיינת באי-ודאות בשוק הדיור באופן כללי"
בולטהאופ וייס היא חברת יזמות נדל"ן הפועלת בתחומי המגורים, המסחר והתעסוקה, עם התמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית ופרויקטי מחיר מטרה הפועלת באזורי הביקוש, בהם תל אביב-יפו, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, רמת השרון, רחובות, כפר סבא ועוד.
חברת ישראל סותבי'ס נדל"ן בינלאומי פועלת בישראל מאז 2012, תחת זיכיון בלעדי וניהולן של איזידורה פרידמן ואורנה גוטשלק. פרידמן, מומחית נדל"ן בינלאומי המתמחה בשיווק נדל"ן יוקרה בעולם באמצעות The Fridman Group – חברת שיווק ותיווך נדל"ן שבבעלותה, מבוססת בלוס אנג'לס עם דגש על בוורלי הילס וקלבסס, ניו יורק, מיאמי, לאס וגאס ועוד. גוטשלק מתגוררת כ-35 שנה בלוס אנג'לס ומתמחה בתחום הפיננסים, כיום יועצת הלוואות ומשכנתאות עצמאית.
