"על המדינה להקים צוות מתכלל ממשלתי עם סמכויות ביצוע"
אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב ומ"מ נשיא התאחדות בוני הארץ:
"אם נסכם את השנתיים האחרונות בענף הבנייה, ניתן לומר בבירור שהענף ניצב בצומת דרכים היסטורי. מצד אחד משבר עמוק שנולד מהמצב הביטחוני, המחסור בעובדים, הבירוקרטיה והעיכובים. מצד שני הזדמנות אמיתית לשינוי שיכול לקבוע את עתיד המדינה בעשור הקרוב. כדי להחזיר את הענף למסלול, הממשלה חייבת לגבש תוכנית לאומית כוללת לשיקום ולצמיחה. לא עוד הצהרות, אלא צעדים מעשיים בשטח.בראש ובראשונה יש לטפל במחסור החריף בכוח אדם מקצועי. כיום חסרים בענף מעל 40 אלף עובדים.
אלי אביסרורצילום: דיאגו מיטלברגיש לאפשר הבאה ישירה של עובדים זרים, ללא תלות במדינות מתווכות, כדי לסגור את הפער בתוך חודשים בודדים ולהחזיר את הענף לפעילות מלאה. בנוסף נדרש שינוי עומק במבנה קבלת ההחלטות. כיום אין גורם אחד שמרכז את תחומי האחריות - תכנון, היתרים, רגולציה, כוח אדם וביטחון. לכן על המדינה להקים צוות מתכלל ממשלתי עם סמכויות ביצוע, שיפעל מול כלל המשרדים ויקבל החלטות מהירות. ובאותה נשימה יש לטפל בלב הבעיה: מינהל מקרקעי ישראל, שהפך לגוף בירוקרטי מסורבל שמעכב תהליכי תכנון ושיווק. יש לייעל אותו באופן מיידי או לשקול את ביטולו והעברת הסמכויות לגוף חדש ויעיל יותר, שיאפשר שחרור קרקעות מהיר, תכנון גמיש ותחרות אמיתית בשוק".
"יש לחזק את תחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח"
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג:
"לאחר תקופה מאתגרת במיוחד לחברה הישראלית ולענף הנדל״ן עלינו לצאת לדרך של שיקום וצמיחה מחודשת. המשימה המרכזית של הממשלה בשלב זה היא להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמעכבים תכנון, אישור וביצוע פרויקטים – ולהפוך את המערכת למהירה, יעילה וידידותית ליזמים ולרשויות המקומיות כאחד.
הגיע הזמן להכריז על ההתחדשות העירונית והדיור להשכרה כפרויקטים לאומיים בעלי עדיפות עליונה, וליצור מנגנוני תכנון ואישור ישירים שיאפשרו הוצאה לפועל מהירה של תוכניות קיימות. רק מהלך כזה יאפשר לנו לתת מענה אמיתי לצורכי האוכלוסייה ולשמור על רצף בנייה חיוני בתקופה הנוכחית.
יקי אמסלםצילום: איציק שוקלבמקביל יש לחזק את תחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח – לא רק באמצעות תמריצים פיננסיים, אלא גם על ידי הקצאת קרקעות ייעודיות ומענקי אכלוס, שיגדילו את הכדאיות הכלכלית ליזמים ויביאו לשוק מאות יחידות דיור נוספות בשנים הקרובות. אני מאמין שעם גישה ממוקדת, שיתוף פעולה בין כל הגורמים ובעיקר החלטות אמיצות ומהירות מצד הממשלה, ניתן להחזיר את הענף למרכז העשייה הכלכלית והחברתית ולבנות מחדש מציאות של ביטחון בשוק הדיור וצמיחה יציבה לטווח ארוך".
"הממשלה צריכה להחליט שענף הבנייה הוא הקטר של המדינה"
יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובניין:
"לפני הכול ממשלת ישראל צריכה להחליט שענף הבנייה הוא הקטר של המדינה. כדי שמצבו של ענף הנדל"ן ישתפר, חובה על המדינה לשפר את הבירוקרטיה הקשה. אם לוקח היום בין שלוש לחמש שנים להוציא היתר בנייה בוועדות המקומיות, היזמים והקבלנים משלמים על הקרקע הרבה יותר, וכך הלקוח משלם ביוקר, אחרת הקבלנים יקרסו. ברגע שהתהליך יתקצר, עלויות הקרקע יהיו נמוכות יותר ומחירי הדירות יירדו.
יוסי פרשקובסקיצילום: יח"צבנוסף הממשלה חייבת לדאוג להכניס כוח אדם איכותי ומקצועי לענף הבנייה, שיוכל לסייע להתניע אותו מחדש. זה שיש היום עובדים הודיים, לא אומר שהם יודעים איך לעבוד בבנייה. בנושא שכירות ארוכת טווח - חברת 'דירה להשכיר' שקיימת מעל עשור הצהירה כשהוקמה כי בכל שנה ישווקו בין 20-10 אלף יחידות דיור. בפועל בכל העשור לא שווקו יותר מ־30 אלף. המדינה צריכה לשווק יותר מכרזים של מיזמי 'דירה להשכיר', להקצות יותר קרקעות לפרויקטים הללו ולעודד יזמים להיכנס אליהם, וכמובן, הרשויות צריכות לתת לפרויקטים הללו עדיפות וקדימות".
"זה הזמן הנכון לקבל החלטות, לנצל את ההזדמנויות"
אבישי בן־חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין:
"בשנתיים האחרונות, כמו כל המדינה, גם ענף הנדל"ן התמודד עם תקופה מאתגרת מאוד, שבאה לידי ביטוי במחסור בחומרי גלם, ריבית גבוהה שגרמה להאטה במכירות, והשלכות ישירות של המלחמה, בעיקר בכל הקשור לשיקום הצפון והדרום. כעת אפשר לומר שהשוק מתחיל להראות סימנים ראשונים של התייצבות. סיום המלחמה והחזרה ההדרגתית לשגרה מחזירים את תחושת הביטחון והאמון של הציבור, הוודאות גוברת ודווקא עכשיו זה הזמן הנכון לקבל החלטות, לנצל את ההזדמנויות הקיימות ולפעול לפני עליות המחירים הצפויות.
אבישי בן חייםצילום: עודד קרני"על הממשלה להוביל מדיניות ברורה ויציבה, שתסייע להתנעת הענף: להקל את הליכי התכנון והבנייה, לקצר זמני קבלת היתרים, להגדיל את מכסות העובדים, ולתת ליזמים תמריצים משמעותיים לשיקום הצפון והדרום. במקביל יש לקדם פתרונות דיור ארוכי־טווח ולהחזיר את האמון בשוק השכירות, לייצר כדאיות ליזמים, שתרתום אותם להיכנס בעוצמה לשוק השכירות כדי להעניק פתרון אמיתי ולאורך זמן לרוכשים ולמשפחות צעירות. הורדת הריבית תשמש כמנוע מרכזי בהתאוששות ותקל על הרוכשים בנטילת משכנתאות, תוסיף ממד של ביטחון וודאות, ותסייע להחזיר את הציבור לשוק הדירות".
4 צפייה בגלריה
"הממשלה חייבת לשחרר חסמים ולאפשר בניית שכונות חדשות". הדמיית פרויקט עולם של שיכון ובינוי נדל"ן
(הדמייה: 3DVision)
"נדרשת כאן חשיבה הוליסטית על כלל שרשרת הדיור"
דורון נמרוד, מנכ"ל קבוצת רם אדרת:
"2025 הייתה שנה מאתגרת עבור ענף הנדל"ן, ותוכנית הדיור הממשלתית שאושרה לאחרונה אינה מבשרת טובות לשנה הבאה. התוכנית מתמקדת בעידוד הבנייה בפריפריה, תמרוץ הרשויות המקומיות ותמרוץ ההתחדשות העירונית, אך מתעלמת מהשאלה המרכזית: מי יבנה בפועל את הדירות? התוכנית החדשה אומנם כוללת צעדים חשובים שנועדו להגדיל את היצע הקרקעות ולתמוך ברשויות המקומיות, אך בפועל אינה מתמודדת עם האתגרים האמיתיים של הענף ושל היזמים, שאמורים לבנות את הדירות הללו, סביבת הריבית גבוהה, המחסור בעובדים והביקושים נמוכים. במציאות כזו קשה לצפות שיזמים יתנפלו על מכרזי קרקעות, גם אם יוצעו בהיקפים גדולים.
דורון נמרודצילום: יוהנס פלטן"נוסף על כך כוונת הממשלה לבטל את תוכניות הדיור הממשלתיות באזורי הביקוש פוגעת בתמריץ שהיה ליזמים להתמודד במכרזים ברחבי הארץ. הידיעה שחלק גדול מהדירות מיועד לזכאים, היוותה מנגנון להפחתת הסיכונים ועודדה השתתפות במכרזים. נדרשת כאן חשיבה הוליסטית על כלל שרשרת הדיור, החל במימון, דרך כוח האדם והרגולציה ועד לעידוד הביקושים. אי אפשר להסתפק בהצגת אקסלים של שיווקי קרקעות, שאינם יכולים לבוא לידי ביטוי בבנייה בפועל".
"יש לטפל בקיצור הרגולציה והבירוקרטיה ובבעיית כוח האדם"
צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין:
"ככל שהזמן חולף רק מתרבים הליקויים שיש להביא לתיקונם הדחוף בענף הנדל"ן. במיוחד כשמסתכלים על שנתיים האחרונות של המלחמה בגבולות השונים והנזקים הכבדים שספג העורף הישראלי בעקבות פגיעות הטילים מאיראן. שני חלקים מרכזיים שבהם המדינה צריכה לטפל כדי להבריא את השוק, הם קיצור הרגולציה והבירוקרטיה וטיפול בבעיית כוח האדם בענף, בעיקר לאחר 7 באוקטובר.
"בצד של הרגולציה, ובעיקר כשמדובר בהתחדשות עירונית, אחת הדרכים המרכזיות לייעל את תהליכי התכנון וביצוע הפרויקטים היא אישורן של יותר תוכניות בניין עיר מפורטות ברשויות השונות. הדבר הזה ייצר יותר ודאות. כך, למשל, בעלי דירות וגם יזמים יידעו עוד לפני שהם חותמים על הסכמים, מהן התמורות המתקבלות בהקמת הפרויקט החדש, מה יהיה גובה הבניין ומה הקו הכחול.
צחי סופריןצילום: נווה אביאניכאשר מסתמכים על מסמכי מדיניות שונים, לרשות המקומית יש שיקול 'גמיש' יותר, והיא יכולה בשלב מאוחר במהלך הדרך לשנות מדיניות, וזאת לאחר שיזמים השקיעו כסף רב בפרויקט, שחשבו שיש לו כדאיות כלכלית מסוימת, והתחייבו לדיירים בהסכמים על תמורות מסוימות, רק כדי לגלות בהמשך שהרשות המקומית - שנתנה את ברכת הדרך בהתחלה - שינתה את דעתה.
"שנית בעיית כוח האדם בענף הייתה ונשארה בעיה מרכזית שהמדינה מתקשה לפתור, אם זה בגלל טעמים פוליטיים או בירוקרטיה. לדעתי, צריכה המדינה להפסיק לזרוק את האחריות על בעיית הפועלים ממשרד אחד למשנהו, ולאפשר הבאה של פועלים זרים לישראל באופן פשוט יותר ליזמים".
"יש צורך במנגנון יעיל לקיצור וזירוז הליכי התכנון"
אסי לויתין בן עמרם, מנכ"לית אמד דן נדל"ן ייזום:
"המפתח לשיקום הכלכלה ושוק הנדל"ן הוא יציבות מרבית, שתאפשר בסופו של דבר את המשך הפחתת שיעור הריבית. לריבית הגבוהה השפעה משמעותית על החברות היזמיות, כיוון שהיא מעלה באופן דרמטי את עלויות הפרויקטים. במקביל גם השוק לא ממהר לבצע עסקאות בסביבת ריבית כה גבוהה. כתוצאה מכך כל עיכוב עולה כסף רב, והדבר ניכר בעיקר בפרויקטים רחבי היקף וארוכי טווח, שמתייקרים באופן דרמטי, כאשר הכדאיות הכלכלית שלהם עלולה להצטמצם עם הזמן עד שתהיה חד־ספרתית.
אסי לויתן בן עמרםצילום: טניה שיןלצד הורדת הריבית, יש צורך במנגנון יעיל לקיצור ולזירוז הליכי התכנון, ותוך ייעול כלים כדוגמת הרישוי העצמי, שעדיין זקוק לשיפור במספר פרמטרים. במקרים רבים יש חוסר התאמה בין האינטרסים של הגופים השונים, והדבר מעכב את יציאתם לדרך של פרויקטים משמעותיים. לכן אני סבורה, שרק חקיקה תפתור בעיה זו, ומשכך מקבלי ההחלטות - הכנסת והממשלה - צריכים להיות אקטיביים הרבה יותר ולייצר פתרונות דיור נוספים בכל רחבי הארץ ולמגוון אוכלוסיות, כחלק מתוכנית השיקום".
"על הממשלה לפעול בצורה פרואקטיבית לחיזוק הענף"
מיה גבאי טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי:
"זה כשנתיים אנחנו פועלים בשוק שנמצא תחת השפעות המלחמה, בנוסף לקשיים שהיו קיימים טרם ההתפתחויות האחרונות. כיום, כשהשוק מתחיל להראות סימנים של ייצוב נרחב, עם הגדלת תחושת הוודאות והפחתת הריבית הראשונה, על הממשלה לפעול בצורה פרואקטיבית כדי לחזק את הענף כולו. ראשית יש לחבק את היזמים והקבלנים שפועלים בכל הארץ ולספק רוח גבית שתעודד את הציבור לחזור לרכוש דירות.
מיה גבאי טובולצילום: יח"צחיזוק האמון בציבור הרוכשים, שהזמן הנכון לרכישה הוא עכשיו, יכול להיות משולב בצעדים ממשיים, כמו קיצור זמני היתרים מול הרשויות, הגדלת מכסות עובדים ופתרון בעיות ייבוא של מוצרי גמר, שהשפיעו על עלויות הבנייה ועל זמני הביצוע. כמו כן ניתן להקל במיסוי עבור ציבור המשרתים, זוגות צעירים וכלל הלוחמים, ולבחון הרחבת תוכניות של שכירות ארוכת טווח לציבור שאינו מסוגל לרכוש דירה. בסופו של דבר יציבות היא המפתח, ובעבור משפחות צעירות יציבות משמעותה בית של קבע".
4 צפייה בגלריה
"הגדלה של מכסת העובדים הזרים היא אקוטית לענף " אתר בנייה במרכז הארץ
(צילום: אורי חודי)
"המדינה צריכה לפעול להורדת הריבית ועלויות המימון"
גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן:
“השנתיים האחרונות היו קשות במיוחד לענף – עלייה במחירי תשומות הבנייה, מחסור בפועלים, ריבית ואשראי גבוהים, תקופת מלחמה ושוק קונים תקוע. ליזמים זמן הוא כסף, ולכן נדרש שחרור מהיר של הבירוקרטיה וקיצור הליכי אישורים לזמן אפס. הרשויות חייבות לקבל משאבים שיאפשרו להן לעבוד בלוחות זמנים קצרים ולהוציא היתרים בצורה יעילה.
גל קסטלצילום: ליה יפהבמקביל המדינה צריכה להביא להורדת עלויות המימון ליזמים, ולהמשיך בהורדת הריבית שתשפיע גם על ריבית המשכנתאות לרוכשים. זה מה שיחזיר את השוק למסלולו אחרי שנתיים של מלחמה, גיוסי מילואים ואובדן מקומות עבודה ועסקים. הממשלה חייבת לשחרר חסמים ולהאיץ את תהליכי התכנון וההיתרים, לקדם פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ולהשקיע בדיור בר־השגה. לנו, החברות, יש אחריות להמשיך ליזום, להתאים את המוצרים למציאות החדשה ולשמור על יצירתיות. אבל אם המדינה לא תספק ודאות ופתרונות נכונים לשוק – יהיה קשה מאוד לענף לחזור למסלול ערב המלחמה”.
"חשוב לטפל בחסמים הרגולטוריים שמכבידים על יזמים"
שלום שטרית, בעלי חברת "שתית":
"התעשייה עומדת בפני משימות הולכות ומתרבות, בין שזה בתחום השכירות ארוכת הטווח, הבנייה המזורזת, תכנון פרויקטים ופיתוחם או הדרישות המורכבות להוציא תוכניות תשתית לפועל. על הממשלה לנקוט צעדים מיידיים כדי למנוע המשך האטה בצמיחה הכלכלית, ובין הצעדים המרכזיים יש להמשיך ולהוריד את שיעור הריבית במשק, מה שיאפשר להוזיל את עלויות המימון ולספק למשק את הזרימה הנדרשת להאצת הפעילות בתחום.
שלום שטריתצילום: סם יצחקובחשוב גם לטפל בחסמים הרגולטוריים שמכבידים על יזמים, קבלנים ומשקיעים פרטיים, בין שזה תהליך ארוך ומורכב של קבלת היתרי בנייה או דרישות תכנון מיותרות. ההזדמנות לפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח נמצאת בידינו, אך התהליך יתעכב אם נמשיך להיאבק בחסמים הבירוקרטיים. הצעדים הממשלתיים חייבים להיות מקיפים ולכלול את כל שרשרת האספקה: מהשגת הקרקע, דרך תכנון פרויקטים ועד להשלמתם באופן מהיר ויעיל. על הממשלה לא רק לקדם רגולציה, אלא גם להבטיח שתהליכים ייצאו לפעול מהר, תוך מתן עדיפות לקידום פתרונות מגוונים וחדשניים, שיביאו להורדת מחירים ולהגדלת היצע הדירות".
"המדינה חייבת לדאוג ליותר עובדים מקצועיים"
קובי אופק, יו"ר ובעלים אופק החזקות התחדשות עירונית:
"ענף הנדל"ן ניצב בפני אתגר של חזרה לשגרה והתייצבות – והאתגרים הם רבים. בראש ובראשונה יש צורך לקצר בירוקרטיה בדרך לקבלת היתרי בנייה.
קובי אופקצילום: איתמר סיידאהמדינה עושה מהלכים לקיצור ההליכים, בהם רפורמת הרישוי העצמי, תיקוני חקיקה וכו', אלא שעדיין מדובר בזמן ממושך מדי לקבלת היתר.
יש צורך להגדיל משמעותית את היצע הדירות באזורי ביקוש, ולשם כך נדרשת הגברה של קצב מתן ההיתרים. בנוסף בבעלותנו גם תאגיד עובדים זרים, וסוגיית הגדלת המכסות של העובדים הזרים היא אקוטית. המדינה חייבת לנקוט פעולות משמעותיות כדי לדאוג שיותר ויותר עובדים מקצועיים ייכנסו לארץ, בפרט כעת, לאחר מלחמה ארוכה שהותירה מתחמים שלמים הזקוקים לשיקום".
"הממשלה חייבת להפסיק לחשוב קצר טווח"
יקי רייסנר, יו״ר ובעלים קבוצת רייסדור:
"עברו עלינו שנתיים קשות והמשימות בענף רק הולכות ומתרבות. הממשלה חייבת להפסיק לחשוב קצר טווח ולהתחיל לעבוד עם תוכנית רב־שנתית,
יקי רייסדורצילום: גיא שנקרמןשמסירה חסמים בירוקרטיים, מאיצה תכנון ומספקת ודאות ליזמים.
הדבר הגדול שמתפתח בישראל הוא תחום הבניינים להשכרה – תחום שלא היה כאן מאז קום המדינה – והוא ישנה את שוק הדיור. לצד זה חייבים לתעדף שיקום אזורים פגועים, לעודד השקעות ולהפוך את ענף הבנייה למנוע צמיחה לאומי".
"הציבור מחכה לא להצהרות, אלא לדירות"
אסף סימון, מנכ״ל BST ייזום:
"הגיע הזמן למעשים בשטח. מפרוץ המשבר בענף הנדל״ן האתגרים רק מתרבים. הצורך להאיץ בנייה ושיווק ולשקם אזורים שנפגעו הולך וגובר. מה שאנחנו רואים יומיום בשטח,
אסף סימוןצילום: אירנה קוסטינסקיהוא פער עצום בין הצרכים של הציבור ובין הקצב שבו המערכת מצליחה לתת להם מענה. גם השוק הפרטי יכול לסייע.
כאשר יש בידי חברה את כל שרשרת הפעילות – יזמות, תכנון, ביצוע וגמרים – ניתן לקצר תהליכים, לייצר ודאות ולספק אלפי יחידות דיור באיכות גבוהה. זהו המודל שיכול להוביל את השוק קדימה. ממשלת ישראל חייבת להתמקד בצמצום חסמים ובתמרוץ יזמים ובונים. זה מה שיוביל להתקדמות אמיתית. הציבור מחכה לדירות, לא להצהרות".
"נדרשת מדיניות ממשלתית אממיצה ובעלת ראייה אסטרטגית"
אריק גלעד, מנכ"ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני:
"שנתיים לאחר המלחמה ישראל עדיין מצויה בעיצומו של תהליך שיקום עמוק. לא רק של יישובים ותשתיות, אלא של אמון, יציבות ותפיסת עתיד. ענף הבנייה והיזמות הוא מנוע הצמיחה המרכזי שיכול להחזיר את המדינה למסלול, אך כדי שזה יקרה, נדרשת מדיניות ממשלתית אמיצה, מתואמת ובעלת ראייה אסטרטגית ארוכת טווח.
אריק גלעדצילום: שירלי בראמליכבר לפני המלחמה היה ברור שהמדינה חייבת שינוי מערכתי בענף הנדל"ן, וכעת הצורך בכך רק מתחדד.
יש להקים מרכזי תעסוקה שיחזקו את הפריפריה וימשכו משפחות צעירות, לחדש במהירות מבנים ישנים, להשקיע בתחבורה ובתשתיות חברתיות, ולצמצם את הבירוקרטיה המכבידה על תהליכי תכנון והיתרים. זה הזמן להפסיק את הפתרונות הנקודתיים, ולאמץ גישה התקפית של שיקום לאומי רחב־היקף מתוכנן, ממוקד וממוסד. האחריות המשותפת של הממשלה, הרשויות, היזמים והציבור היא לראות בתהליך הזה הזדמנות לבנות מדינה חכמה, יעילה ושוויונית יותר".
4 צפייה בגלריה
"צריך להגדיר את ההתחדשות העירונית כפרויקט לאומי". הריסת מבנים ישנים בפרויקט עוזיאל ברמת גן של חברת קרדן
(צילום: עמי לאור)
"על המדינה לטפל בבירוקרטיה שאחראית לחלק גדול מההתייקרויות"
ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל:
"אם המדינה רוצה שמחירי הדירות יהיו סבירים, ועל מנת לקצר את התכנון והבנייה, עליה לדאוג בעיקר לבירוקרטיה שאחראית לחלק גדול מההתייקרויות. שינוי יבוא אם היתרי הבנייה יהיו מהירים יותר, מה שיסייע ליזמים לבנות יותר מהר ובכך להפחית עלויות מימון. הניסיון מלמד שכל התערבות בכוחות השוק בדמות ניסויים במס גורמת לעליית מחירים, ולכן על הממשלה להתמקד בפעולות שבתחום שליטתה.
ישי רוטצילום: פרטילמשל הסכמי ייבוא להפחתת עלויות חומרי גלם, הקלה בבירוקרטיה בתכנון וברישוי, פישוט ההליכים לייבוא עובדים זרים, שינוי שיטת המכרזים כך שיתאימו יותר למציאות וכד'. יש לטפל בספסרות בקרקע של רשות מקרקעי ישראל, שהיא הגורם העיקרי למחירים ההזויים שבהם נמכרות קרקעות. בנוסף מצופה מהממשלה לייעל את עבודתן של הוועדות המקומיות, על מנת שיוציאו היתרי בנייה בפרקי זמן הגיוניים. עוד יש לפעול להורדת מס ייבוא ומע"מ על כל חומרי הגלם, שאחראים אף הם על עליית תשומות הבנייה".
"יש לטפל בריבית הגבוהה ולהוזיל את עלויות הבנייה"
אפי כץ, מנכ"ל ענב:
"שני האתגרים הכי משמעותיים שעומדים בפני הממשלה כדי להחיות את שוק הנדל"ן, הם הורדת הריבית והוזלת עלויות הבנייה. המדינה צריכה לייצר מנגנון שיחייב את הבנקים לתת משכנתאות בריבית נמוכה יותר, גם אם בנק ישראל לא יוריד את הריבית בשיעור משמעותי. זה יכול להיות באמצעות הטבות לזוגות צעירים, למילואימניקים או כל מנגנון אחר שהממשלה תחשוב עליו, שבאמצעותו יהיה ניתן ליטול משכנתאות בריביות הגיוניות יותר.
אפי כץצילום: יח"צהריבית הגבוהה על המשכנתאות הקפיאה את שוק הדירות יד 2, וכתוצאה מכך נפגע גם שוק הדירות החדשות, שכן משפרי דיור רבים מתקשים עכשיו לרכוש דירה חדשה כשהריבית כל כך גבוהה. הדבר השני שהממשלה חייבת לטפל בו, הוא מציאת פתרון גורף ואפקטיבי לעניין העובדים בתחום הבניין. זה שנתיים שמדברים על פתרונות שונים, אולם עד כה לא הייתה הצלחה משמעותית בהבאת כמויות גדולות של עובדים זרים מיומנים לתחום הבנייה, והמשמעות היא שעלויות הביצוע של היזמים אינן סבירות".
"ההתחדשות העירונית צריכה להיות מוגדרת כפרויקט לאומי"
שחר אזרחי, מנכ"ל אפי קפיטל:
"תפקיד הממשלה הוא לגבש סדר עדיפויות לאומי, לקבוע מדיניות ארוכת טווח ולהבטיח שהיא תיושם. זה הזמן לתעדף ולרתום את הענף לצו השעה הלאומי ולהיכנס יחד מתחת לאלונקה במגוון אמצעים מעשיים. למשל הקצאת משאבים ליצירת פתרונות דיור מונגשים ומוזלים עבור זוגות צעירים, משרתי המילואים ונכי צה"ל.
שחר אזרחיצילום: יח"צמלבד זאת יש צורך בהתאמה של תחשיב מדד הבנייה, כך שישקף נכון את מציאות תנאי השטח, עם ההשפעות השונות של התייקרות חומרי הגלם, גידול בשכר העבודה והעלייה בסטנדרט הביצוע. כל אלו יעזרו במניעת קריסה של חברות קבלניות קטנות ובינוניות, שהחוסן שלהן חיוני לחיזוק ולגיוון יכולות הביצוע. בכל הקשור לדיור להשכרה ארוכת טווח יש חשיבות להקצאות משמעויות יותר של קרקעות ייעודיות במכרזי מדינה. בנוסף ההתחדשות העירונית צריכה להיות מוגדרת כפרויקט לאומי וכמנוע הכרחי לחיזוק מרכזי הערים".
"יש להחזיר מיידית את כוח האדם למעגל העבודה"
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים:
"ענף השיפוצים ספג את המכה הקשה ביותר בעקבות המלחמה הארוכה שנמשכה שנתיים. המשימה המרכזית שלנו לאחר המלחמה היא להחזיר מיידית את כוח האדם למעגל העבודה.
ערן סיבצילום: יגאל עמרכיום הקבלנים מתמודדים עם מחסור חריף בעובדים מיומנים – טייחים, רצפים, חשמלאים ואנשי גבס – מצב שהוחמר עם הפסקת הגעתם של העובדים הפלסטינים ועם הירידה בהיקף העובדים הזרים.
לפני 7 באוקטובר הועסקו בענף השיפוצים כ־15,000 פלסטינים, ועד היום מדינת ישראל אישרה להכניס רק מאות בודדות של זרים. אם לא יימצא פתרון מהיר, הציבור ימשיך לסבול מעיכובים ארוכים ומעלויות גבוהות. אנחנו קוראים לממשלה לפתוח מיד את שערי הענף לעובדים זרים מקצועיים, לצד השקעה בהכשרה של ישראלים צעירים למקצועות הבנייה והשיפוצים".
"לתחום ההתחדשות העירונית חשיבות דרמטית"
רן ינאי, מנכ"ל ובעלים צ.פ:
"תחום ההתחדשות העירונית הוא הערוץ המשמעותי ביותר כחלק מהפתרון הדרוש להגדלת היצע יחידות הדיור בישראל, ויש לו חשיבות דרמטית במיוחד לנוכח המלחמה שחווינו בשנתיים האחרונות. התחום מתמודד עם אתגרים מורכבים, שחובה לתת עליהם את הדעת ולמצוא פתרונות בהקדם האפשרי. הענף נבלם פעם אחר פעם בשל בירוקרטיה סבוכה, חוסר אחידות בין רשויות ומחסור חמור בכוח אדם. כל עירייה פועלת לפי שפה משלה – קריטריונים שונים לתמורות, לוחות זמנים אחרים ופרשנות שונה של אותן הנחיות. זה יוצר בלבול, חוסר ודאות ותחושת תסכול עצומה בקרב דיירים ויזמים כאחד.
רן ינאיצילום: אליהו ינאיבמקביל יש מחסור ממשי בכוח אדם מקצועי – גם בוועדות התכנון וגם בענף הבנייה עצמו – מה שמאריך את התהליכים עוד יותר. כמו כן חייבים למצוא פתרונות לקידום התחום בפריפריה. במשך שנים ארוכות מדברים על קרקעות משלימות, הגדלת המכפילים ועוד, ועדיין אנחנו לא רואים התרחבות של פרויקטים בפריפריות. אם המדינה באמת רוצה לראות את ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב שכולם מדברים עליו, היא חייבת לקצר הליכים, לאחד נהלים בין הרשויות ולתגבר את המערכת באנשי מקצוע".
"האחריות שלנו לפעול לשיקום"
ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל פעילות הנדל"ן בקבוצת שפיר
"סיום המלחמה מסמן התחלה חדשה גם לענף הנדל"ן. אחרי תקופה ארוכה של אי־ודאות וחוסר יציבות האחריות שלנו לפעול לשיקום, ליזום ולהחזיר את המשק לפעילות.
ג'וליאן סטרוסטהצילום: יוני בן שמעוןהאתגר המרכזי כעת הוא לא רק בבנייה מחדש, אלא גם בהאצת תהליכים - תכנון, פיתוח ותשתיות - שיבטיחו מענה מהיר ויעיל לצורכי הדיור המתעצמים.
הממשלה והרשויות המקומיות נדרשות לפעול יחד עם היזמים להסרת חסמים גם בהליכים הסטטוטוריים, אשר בדרך כלל מאריכים את תקופת האישורים והבשלת הפרויקט, וכן לעידוד פרויקטים למגורים, שיזרימו לשוק מאות אלפי דירות, כדי לענות על הביקושים הרבים. פעולה משולבת תאפשר להחזיר את הענף למסלול צמיחה ולהעניק ביטחון ויציבות לשוק הנדל"ן הישראלי".
