מלחמת חרבות ברזל משנה סדרי עולם גם בשוק הנדל"ן. מצד אחד מדברים על קיפאון, עצירה של פרויקטים חדשים והמתנה של משקיעים. מצד שני, דירות ממשיכות להימכר מדי יום, זוגות צעירים לא עוצרים את חלומותיהם ומשפחות זקוקות לפתרון דיור כאן ועכשיו. האם נכון לקנות או למכור דירה דווקא עכשיו, בעיצומה של תקופה כל כך לא יציבה?
בנתוני רשות המסים וחברות השיווק נרשמה ירידה ניכרת בהיקפי העסקאות בחודשים האחרונים. חלק מהקבלנים מקפיאים שיווק, אחרים מנסים לפתות רוכשים בהטבות משמעותיות – פריסת תשלומים נוחה, שדרוגים בחינם ולעיתים גם הנחות במחיר. בשוק היד שנייה התמונה שונה: מוכרים שממהרים למכור בשל צורך כספי מיידי מוכנים לרדת במחיר, ומאפשרים לקונים יותר כוח מיקוח שלא היה להם בעבר.
יתרונות הרכישה בתקופה זו ברורים: פחות תחרות, יותר גמישות במחיר ואפשרות להגיע לעסקאות שלא היו מתאפשרות בזמנים אחרים. מצד שני, מדובר בתקופה של חוסר ודאות כלכלית, ביטחונית ותעסוקתית – ולכן ההחלטה דורשת זהירות כפולה.
עסקאות יד שנייה הן מהירות יותר, הנכס קיים ומוכן למסירה, והסיכון לעיכובים נמוך. לעומת זאת, ברכישה מקבלן ניתן להשיג מחיר טוב והטבות, אך קיימת סכנה לעיכובים בבנייה ובמסירה, במיוחד אם פרויקט נעצר או מתעכב בשל המצב.
גם לגבי מכירה התמונה מורכבת. מי שחייב למכור, עדיף שינצל קונים רציניים שנמצאים בשוק, גם במחיר נמוך יחסית. מנגד, מי שיכול להמתין אולי ירוויח יציבות גדולה יותר בשוק לאחר שאי-הוודאות תחלוף. המכירה בתקופה זו מתאימה בעיקר למי שנמצא בלחץ כלכלי או שמעוניין בהזדמנות לעסקה מהירה.
טיפים משפטיים שחייבים להכיר, במיוחד בעת משבר:
- בחוזה מול קבלן: להקפיד על סעיפים ברורים לגבי פיצוי במקרה של עיכוב במסירה. הקבלנים נוטים להסתמך על סעיפי "כוח עליון" במקרה של מלחמה, מגפה וכדומה, אך מצבים אלה לא בהכרח פוטרים מתשלום פיצוי לרוכש.
- בעסקאות יד שנייה: חובה לבדוק שהנכס נקי משעבודים, שאין הערות אזהרה סותרות ושכל הזכויות רשומות בצורה תקינה.
עו"ד סיגל תמירצילום: ענת קזולה- מיסוי: ייתכנו חבויות מס שבח או מס רכישה שיכולות להפתיע, ולכן חשוב לקבל חוות דעת מראש.
- מקדמות ותשלומים: בתקופה של אי-יציבות, רצוי לקבוע מנגנון תשלומים הדרגתי ולא לשלם סכומים גדולים מראש ללא בטוחות מתאימות.
- ליווי משפטי: בכל עסקת נדל"ן חשוב להיעזר בעו"ד המתמחה בתחום כדי למנוע טעויות יקרות. קל וחומר במצבים מורכבים.
ומה קורה בשוק השכירות?
גם תחום זה לא נשאר מחוץ למערכה: עקב העתקות מגורים זמניות מאזורים מסוכנים, הביקוש לשכירות זינק. בתקופות חירום ניתן לראות ניסיונות לנסח חוזי שכירות גמישים יותר, כדי לתת מענה למציאות המשתנה, אך דיירים בדרך כלל מחפשים יציבות. בכל מקרה חשוב להגדיר בחוזה מה יקרה במצב של קיצור תקופת השכירות, כדי להימנע ממחלוקות.
לסיכום, המלחמה לא עצרה את עולם הנדל"ן אלא פשוט שינתה את הכללים. מי שנמצא במצב כלכלי יציב ומוצא נכס מתאים, יכול לנצל דווקא עכשיו הזדמנויות מצוינות. מי ששוקל למכור צריך להבין שהשוק חלש, אך אם יש קונה רציני לא בטוח שכדאי לפספס אותו.
בין אם מדובר ברכישה, מכירה או השכרה, זה הזמן להיות ערניים, לשים לב לכל סעיף בהסכם ולהיעזר באנשי מקצוע שמכירים את התחום. כי בעסקת נדל"ן, בעיקר בתקופה של טלטלה, החוזה שתחתמו עליו הוא רשת הביטחון שלכם.
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• עו"ד סיגל תמיר עוסקת בדיני מקרקעין ומייצגת לקוחות פרטיים, מסחריים ומשקיעים בעסקאות נדל"ן, בדגש על עסקאות מול קבלנים ודירות יד שנייה
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
