כשברקע מרחפת התקווה להפסקת אש, מתקפת הטילים הבלתי פוסקת מאיראן חידדה את הצורך של הישראלים בממ"ד. הבעיה היא שבמרכזי ערים רבות הבניינים ישנים, ובחלקם אין אפילו מקלט צמוד. העובדה הזאת הובילה לתופעה בשוק הנדל"ן לטווח קצר: מחירי הסאבלטים עבור דירות עם ממ"ד מרקיעים שחקים.
"אנחנו כבר שלושה שבועות עוברים מדירה לדירה בתל אביב. זה התחיל ב-5,000 שקל בשבוע הראשון וקפץ עכשיו ל-8,500 שקל לשבוע, זה לא נורמלי. ככל שהשכונה חדשה יותר, כך יש יותר דירות ממגונות ויותר קל למצוא דירה מתאימה, אבל היצע לא משפיע על המחיר, להיפך", מספר ב' מתל אביב, שמתגורר בדירה במרכז העיר ללא מרחב מוגן.
בדיקה מדגמית באתר יד2, בפלטפורמת AIRBNB ובקבוצות ברשתות החברתיות שמציעות סאבלט עם מרחב מוגן מציגות את טווח המחירים בתל אביב. כך למשל, אחת הדירות בשכונת כוכב הצפון העיר, שמוצעת בפלטפורמת AIRBNB, מציעה מחיר "מבצע" לשבוע בחודש אפריל: כ-6,000 שקל במקום כ-9,300 שקל.
באתר יד2 ניתן למצוא דירת חדר בשטח של 20 מ"ר עם ממ"ד במתחם כיכר המדינה תמורת 1,300 שקל בלבד לשבוע, ולעומת זאת בשכונת הגוש הגדול מוצעת דירת 4.5 חדרים עם ממ"ד לסאבלט במשך חודש תמורת כ-20 אלף שקל. בשכונת בבלי מוצעת דירת 4 חדרים עם ממ"ד לסאבלט של חודשיים תמורת כ-30 אלף שקל בסך הכול (כ-15 אלף שקל לחודש). הדירה ממוקמת בבניין עם חדר כושר, בריכה וחדר ג'ימבורי לילדים.
עלייה חדה בביקושים
מחירי הסאבלטים טיפסו לא רק במרכז הארץ. אליה וינטר, ראש מועצת מצפה רמון, מספר כי מאז תחילת המלחמה נרשמה עלייה חדה בביקוש לסאבלטים בעיר, בעיקר מצד משפחות ויחידים שמגיעים מהצפון והמרכז ומחפשים סביבה שקטה ובטוחה יותר לתקופה קצרה. לדבריו, העובדה שמתחילת המלחמה נרשמה רק אזעקה אחת בישוב הפכה את מצפה רמון ליעד מבוקש באופן חריג.
"זה יצר לחץ משמעותי על שוק השכירות לטווח קצר ובהתאם לכך, גם בשוק הפרטי נרשמה עלייה במחירים ולעיתים גם תחרות על כל נכס שמתפנה. אם בשגרה דירות בעיר מושכרות בממוצע ב-2,800-3,000 שקל בחודש, היום בהשכרה לטווח קצר המחיר יכול להגיע גם ל-600 שקל ללילה ועדיין הביקוש הוא גבוה ואין מספיק דירות ביחס לביקוש".
לדברי טל קופל, מנכ"ל אתר מדלן, "כבר בתחילת מבצע שאגת הארי ראינו זינוק משמעותי ברמות החיפוש לדירות עם ממ"ד בלוח מדלן, שהגיעו במהירות לרמות השיא ההיסטוריות שנרשמו ביוני 2025 במהלך מבצע עם כלביא. מאז המגמה רק מתחזקת: מתחילת פברואר ועד היום אנו מזהים קפיצה של כ-133% בחיפושים אחר נכסים עם ממ"ד".
קופל מוסיף כי "מדובר בתופעה רחבה וגורפת בכל רחבי הארץ, כאשר הביקוש לדירות ממוגנות עולה בצורה משמעותית, הן בשוק השכירות והן בשוק המכירה. הנתונים משקפים שינוי עומק בהעדפות הציבור, כאשר שיקול תחושת הביטחון האישי הפך לגורם מרכזי בקבלת החלטות, ולעיתים אף גובר על פרמטרים מסורתיים כמו מיקום או מחיר".
"הביקוש לדירות ממוגנות, ובמיוחד לסאבלטים עם ממ"ד, מזנק ומוביל לפערי מחירים משמעותיים ביחס לדירות דומות ללא ממ"ד"
"בתקופות של מתיחות ביטחונית שוק השכירות משנה את כללי המשחק", מסביר שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלי חברת אס.קי SK שמאות מקרקעין. לדבריו, "הביקוש לדירות עם ממ"ד, ובמיוחד לסאבלטים עם ממ"ד, מזנק ומוביל לפערי מחירים משמעותיים ביחס לדירות דומות ללא מרחב מוגן. הביטחון אישי הופך לשיקול המרכזי, ולעיתים גם היחיד, ולכן שוכרים מוכנים לשלם פרמיה גבוהה כדי להבטיח לעצמם ולמשפחתם תחושת ביטחון ונגישות מיידית למרחב מוגן".
כהן מוסיף כי בשטח ניתן לראות פערים של 20%-40% במחירי השכירות עבור דירה עם ממ"ד, ובשוק הסאבלטים הממוגנים באזורי הביקוש אף מעבר לכך, במקרים נקודתיים ובטווחים קצרים. עם זאת, הוא מדגיש כי מדובר בתופעה מחזורית שתלויה במצב הביטחוני. "בתקופות חירום הממ"ד הופך לגורם מכריע בתמחור, אך עם החזרה לשגרה השוק מתאזן והשיקולים הקלאסיים חוזרים להוביל את הביקוש, בהם מיקום נגישות ואיכות הנכס. הממ"ד יישאר פרמטר חשוב אך לא בלעדי בקביעת ערך הנכס לאורך זמן".
אשת תיווך הנדל"ן אלינה גוץ, הפועלת בעיקר בפתח תקווה והמושבים סביב, אומרת כי "דירות עם ממ"ד הפכו למצרך חובה ונחשקות בקרב כלל השוכרים. גם דירות בקומה ראשונה עם מקלט מבוקשות, אבל עלותן נמוכה משמעותית מדירות עם ממ"ד. הביטחון האישי ויכולת גישה למרחב מוגן הפכו לחלק בלתי נפרד מהשיקולים של השוכרים וההפרשים במחירים בהחלט משמעותיים".
