חברת Flow של אדם נוימן מרחיבה את הפורטפוליו שלה במיאמי: החברה רוכשת מתחם מגורים הכולל 318 יחידות דיור ברובע ווינווד בשותפות עם קבוצת Greybrook הקנדית. מדובר בנכס המוערך כיום בכ-200 מיליון דולר. בהתבסס על העלייה הצפויה ברווחיות וההשקעה בשיפוץ, גורמים בשוק מעריכים כי השווי עתיד לעלות מעבר לכ-300 מיליון דולר.
החברה, שפועלת בארה"ב וסעודיה, הודיעה היום על רכישת 50% מזכויות הבעלות בפרויקט היוקרה Society Wynwood שהוקם ב-2024. במסגרת הרכישה תוקם חברה ייעודית אשר כל צד מהרוכשים יחזיק בה נתח של 50% והפרויקט ימותג מחדש תחת השם Flow Wynwood.
הרכישה של Flow כוללת השקעה ראשונית של 15 מיליון דולר, עם 10 מיליון דולר נוספים המיועדים להשקעות הון מתוכננות ולמיתוג מחדש, כך לפי גורם המעורה בפרטים.
רובע ווינווד ידוע כאזור האמנות והבידור של מיאמי ומשך מאסה קריטית של חברות טכנולוגיה גלובליות שהקימו בה מטות אזוריים מאז 2020. הרובע קלט כ-158 אלף מ"ר של שטחי משרדים חדשים בדרגת Class A עם שוכרים כגוןAmazon, Spotify, Sony Music, Thiel Capital, PwC, Gensler ועוד.
Flow נוסדה על ידי נוימן בשנת 2022 בהשקעה פרטית של 350 מיליון דולר, יחד עם השקעה ראשונית של 350 מיליון דולר מקרן אנדריסן הורוביץ. במהלך 2025 השקיעה הקרן כ-100 מיליון דולר נוספים לפי שווי חברה של כ-2.5 מיליארד דולר. העסקה מצטרפת לתיק ההולך וגדל של Flow במיאמי, הכולל כ-3,559 יחידות פעילות, עם מעל 5,000 יחידות נוספות בפיתוח באזורים כמו Aventura, El Portal ו-Brickell.
החברה פועלת במודל משולב שכולל בעלות על הנכסים, הפעלה וניהול לצד שימוש בחדשנות טכנולוגית. הפרויקטים הקיימים והמתוכננים שלה כוללים 7,500 יחידות קונדו ודירות יוקרה (Class A), כ-46,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-79 אלף מ"ר של שטחי משרדים בשתי ערים בארה"ב ובערב הסעודית. Flow היא בעלת מניות בקנדה גלובל בשיעור של כ-27.6%, הנסחרת בבורסת תל אביב ונשלטת על ידי אסי טוכמאייר וברק רוזן.
השותפה לרכישה היא, כאמור, קבוצת Greybrook - חברת השקעות נדל"ן פרטית מטורונטו, העוסקת בפיתוח למגורים והשקעות בצפון אמריקה, והבעלים הקיימים של הפרויקט. לחברה תיק נכסים מייצג עם שווי פיתוח כולל של כ-45 מיליארד דולר, והיא השקיעה כ- 2.5 מיליארד דולר הון עצמי ביותר מ- 115 פרויקטים בקנדה ובארה"ב. הפלטפורמה שלה כוללת מעל 10,000 משקיעים ופעילות בתחומי רכישות, ניהול נכסים ושוקי הון.
נוימן מסר כי "לווינווד יש נשמה, אנו גאים להיות חלק מקהילה שנבנתה על ידי אנשים שאכפת להם מאמנות ויזמות. רובע ווינוד והאנרגיה שבו לא רק מושך אמנים ויזמים אלא גם אנשים שאכפת להם מצמיחה ולמידה, עבורם Flow נבנתה. ההתרחבות שלנו במיאמי מהווה מהלך אסטרטגי לחיזוק הנוכחות בשוקי נדל"ן מובילים, תוך מיקוד בנכסי פרימיום ובאזורי ביקוש גבוה עם פוטנציאל השבחה משמעותי".
פיטר פוליטיס, מנכ"ל קבוצת Greybrook Realty Partners מסר: "מההתחלה היינו בטוחים בעוצמה של רובע ווינווד ובמאפיינים הייחודיים של המיקום. הפרויקט פותח עם חזון ברור לתמוך בצמיחה המתמשכת של האזור, תוך אספקת חוויית מגורים איכותית לדיירים, ובאמצעות השותפות עם Flow אנו מאמינים שהנכס ממוצב היטב להמשיך ולבנות על בסיס זה".
