ברבעון הראשון של השנה (ינואר-מרץ 2026) נמכרו כ-22,350 דירות – ירידה של כ-10% לעומת הרבעון המקביל ב-2025 ושל 12.7% בניכוי עונתיות. כך עולה מהסקירה החודשית לגבי היקף עסקאות נדל"ן שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
מהנתונים עולה כי ביחס לשלושת החודשים שקדמו להם (אוקטובר-דצמבר 2025) חלה עלייה של 1.7% בהיקף העסקאות, אולם בניכוי עונתיות נרשמה ירידה בשיעור של 5.5%.
עוד עולה מהנתונים כי 36.3% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות (כ-8,110 דירות), כ-24.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות צניחה של 8.7%. בהשוואה לאשתקד חלה ירידה של 13.3% (ושל 15.3% לאחר ניכוי עונתיות).
63.7% מסך הדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה (כ-14,240 דירות) – עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה – ירידה של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות – 8.1% ו-11.1%, בהתאמה.
חיפה ואשקלון על המפה
בחודש מרץ האחרון לבדו נמכרו 7,250 דירות, מתוכן 37.5% היו חדשות (כ-2,720 דירות). מתוך הדירות החדשות, כ-22.3% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.5% מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה - כ-4,530 דירות.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה של 1.1% בממוצע לחודש (למעט בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025).
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו עולה כי מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מיוני 2024 נצפתה ירידה של 1.8% בממוצע לחודש (למעט ברבעון השלישי של 2025).
לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוגוסט 2025 נצפתה ירידה ממוצעת של 1.6%. מספטמבר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.3% לחודש.
פילוח גיאוגרפי של נתוני מכירת הדירות מגלה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בינואר-מרץ 2026, אז היוו המכירות 26.7% ו-20.8% בהתאמה מכלל המכירות בארץ. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב, ואילו בדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת.
הערים שהובילו במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון השנה היו תל אביב-יפו, נתניה, אופקים וירושלים, ואילו הערים שהובילו במכירת דירות מיד שנייה היו ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
ירידה קלה במספר הדירות על המדף
בסוף מרץ מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,310 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 32 חודשים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. ברבעון הראשון של שנת 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.1% בממוצע, אולם מוקדם עדיין להצביע על היפוך מגמה.
30.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,180 דירות) ו-24.7% במחוז המרכז (21,070 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,540 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,160), קריית גת (1,930), באר יעקב (1,630), רעננה (1,530), רמת השרון (1,480), יהוד-מונוסון (1,420), נתיבות (1,170), קריית אונו (1,100), אופקים (1,060) וטבריה (1,030).
