בית משפט השלום בתל אביב קבע לאחרונה כי דייר בקומת קרקע בבניין בקריית שלום השתלט שלא כדין על חלק מהחצר המשותפת: השופט טל חבקין חייב אותו לחדול מהשימוש הייחודי ולשלם לשכנותיו מהקומה העליונה פיצויים והוצאות בסך 85 אלף שקל.
במוקד ההליך עומד בניין משותף בן ארבע דירות ברחוב אלכסנדר זייד שבדרום תל אביב. התובעות, אם ובתה, הן בעלות דירה בקומה העליונה, ולנתבע נכס בקומה מתחתיהן. בתביעה שהגישו בספטמבר 2020 הן טענו שהוא השתלט על חלק החצר ששימש אותן במשך שנים, חסם מעברים והקים בשטח דק, גדרות ועציצים.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
הן הוסיפו שנשללה מהן זכות השימוש במחסן ובחניה שהיו להן בחצר מזה שנים רבות. לעמדתן יש להפסיק את השימוש הייחודי שעושה השכן בחלק מהחצר, כמו גם לחייבו לשלם להן 420 אלף שקל.
להגנתו טען השכן שהנוהג המקובל בשכונת קריית שלום הוא שהדיירים בקומת הקרקע זכאים לשימוש ייחודי בחצר, בעוד אלה שבקומה העליונה זכאים לשימוש ייחודי בגג, והסכם בין הצדדים מ-2017 אימץ נוהג זה. אשר למחסן ולחניה, נטען שבהתאם לתב"ע החלה במקום אין אפשרות להשתמש בחצר לצרכים הללו, וממילא התובעות לא זכאיות להקימם שם.
לצד כתב ההגנה הגיש השכן תביעה שכנגד על סך 582 אלף שקל שבה נטען בין השאר שהשכנות עיכבו את הרחבת דירתו באופן שהסב לו נזקים.
עו"ד אלון לייבוביץעו"ד אלון לייבוביץצילום: אושרית בן-יהודה
השופט חבקין דחה את הטענה שההסכם בין הצדדים אפשר לשכן לעשות שימוש ייחודי בחלק מהחצר עליו השתלט, עוד בטרם יבנו התובעות על הגג: "פרשנות זו אינה עולה בקנה אחד עם לשון ההסכם, והיא אינה הגיונית לגופה. לא סביר שהתובעות יוותרו על זכותן להשתמש ברכוש המשותף, במיוחד כשהייתה להן חצר שהשתמשו בה באופן ייחודי, כל עוד הן לא בנו על הגג ולא קיבלו שימוש ייחודי בו".
בפסק הדין תוארה ההשתלטות על חלק החצר שהיה בשימוש שכנותיו כחד-צדדית וכוחנית, העולה כדי הפרה ברורה של הדין והלוקה בחוסר תום לב. בהמשך דחה השופט לחלוטין את התביעה שכנגד מטעם השכן בנימוק שההסכם מ-2017 ביטל תביעות הדדיות מהעבר.
לצד זאת, גם מרבית הדרישות הכספיות מטעם השכנות, כמו תביעה לדמי שימוש ראויים, נדחו על ידי השופט. הוא הסתפק בפסיקת פיצוי סמלי על נזק לא ממוני: "אני סבור שנטילה חד צדדית של מקרקעין שהיו עד אותו שלב בשימוש התובעות באורח חד-צדדי, בלא להגיש תביעה ולקבל סעד, בבחינת דין עצמי, כמו גם מניעת אפשרות מעבר בין החצרות - מצדיקים לפסוק פיצוי בנסיבות העניין, אם כי לא ברף הגבוה שהתבקש".
בסופו של יום הורה השופט לשכן להפסיק לעשות שימוש ייחודי בחלק החצר שעליו השתלט, להסיר את החסימות שהציב ולחדש את זכות המעבר של התובעות בו. הוא חויב לשלם להן 10,000 שקל בשל עוגמת נפש ו-75 אלף שקל הוצאות משפט. עוד נקבע כי השכנות זכאיות לבנות מחדש מחסן וחניה, ובלבד שהקמתם תיעשה בהתאם לדיני התכנון והבנייה.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעות והנתבעות שכנגד: עו"ד אלי טיקטינסקי • ב"כ הנתבע והתובע שכנגד: עו"ד ירון חיים • עו"ד אלון לייבוביץ עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין