עסקת קרקע בחיפה: חברת אלמוגים רוכשת את מלוא הזכויות של חברת מגידו ייזום מקבוצת אאורה בפרויקט "דיור במחיר מטרה" במבואות הדרומיים של העיר. מדובר בחברות שזכו יחד במכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון בשנת 2022 וקידמו המיזם יחד. כעת החליטו לפרק את השותפות ואלמוגים רכשה את חלקה של מגידו.
המחיר הכולל שתשלם אלמוגים עומד על כ-86 מיליון שקל. התמורה כוללת תשלום בגין הקרקע בסך של כ-36 מיליון שקל, החזר הוצאות הפיתוח בסך של כ-31 מיליון שקל, החזר הוצאות נוספות לקידום הפרויקט שהתהוו בסך של כ-13 מיליון שקל ותמורה נוספת בסך של 6 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט הכולל 3 מגרשים בשטח של 23 דונם הכוללים כ-45 אלף מ"ר שטח עיקרי לבנייה. על פי התוכנית החברה תוכל להקים במקום מיזם הכולל 406 דירות חדשות, 80% מתוכן במסלול "דיור במחיר מטרה" והיתר בשוק החופשי. תוכנית הבינוי מאפשרת הקמה של 15 בנייני מגורים בסך הכל, מתוכם 13 בניינים בני 6 קומות כל אחד ו- 2 בניינים נוספים בני 19 קומות כל אחד. מאלמוגים נמסר כי הפרויקט צפוי להניב לחברה היקף הכנסות כולל בסך של כ-740 מיליון שקל (ללא מע"מ) ורווח גולמי כולל המוערך בכ-100 מיליון שקל.
מיכל גורצילום: לילך רזמיכל גור, מנכ"לית אלמוגים התייחסה לעסקה ואמרה: "רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גיאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. מעבר להיבט העסקי, מדובר במהלך בעל חשיבות חברתית מהמעלה הראשונה המייצר פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות מהאזור, בשכונה מתוכננת היטב עם מוסדות חינוך, תשתיות מודרניות ושטחים ירוקים. לפרויקט ניתן היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים".
רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות: "רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה מהווה נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. פרויקט מסוג מחיר מטרה, בו 80% מהדירות מיועדות לזכאים, מצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה".
בן מיוסט, מנכ״ל מגידו: ״אנחנו בוחנים את הקצאת ההון שלנו באופן שוטף, פועלים להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעים טיוב של מצבת הקרקעות שלנו. מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתו הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר".
