בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ, גם בצל המלחמה עם איראן. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
קריית שמונה
4,500 יחידות דיור חדשות בקריית שמונה: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה נתנה השבוע אור ירוק לתוכנית רובע הנחלים בעיר. במסגרת התוכנית יוקם רובע חדש הכולל מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ותעשייה, דיור מוגן, דיור להשכרה לטווח ארוך, מלונאות ושטחים פתוחים.
התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ואושרה על ידי ועדת המשנה של המועצה הארצית (ולנת"ע), משתרעת על שטח של כ-1,176 דונם. במרכז רובע המגורים מתוכנן פארק עירוני בשטח של כ-270 דונם, הכולל נחל שיחבר בין נחל עיון ונחל שניר.
הוועדה השתכנעה כי ניתן לצמצם את שטחי התיירות שנקבעו בתוכניות קודמות בעיר, תוך הגדלת זכויות הבנייה למלונאות לכ-20,500 מ"ר, כך שיאפשרו הקמה של כ-300 יחידות אירוח. נקבעו שני מתחמים ייעודיים למלונאות, כאשר אחד מהם ישלב חזית מסחרית פעילה.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד האדריכלים עמוס ברנדס ודוד גלו, בעלת חשיבות אסטרטגית עבור קריית שמונה הנמצאת בקו העימות. עורכי התוכנית ציינו כי קידומה מהווה חלק מהמאמץ לחיזוק העיר על רקע אתגרי התקופה.
לדברי מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, שמשמש יו"ר הולנת"ע, "דווקא בימים אלה יש חשיבות מיוחדת לחיזוק הצפון ובפרט קריית שמונה. התוכנית לרובע הנחלים מהווה מנוף משמעותי לפיתוח עירוני מתקדם, המשלב מגורים, תעסוקה ושירותים ציבוריים, ומעניקה מענה רחב לצרכים של האוכלוסייה המקומית".
מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר, ציינה כי "תוכנית רובע הנחלים מבטאת תפיסה תכנונית רחבה ליצירת מרחב עירוני איכותי, מגוון ומחובר לסביבה הטבעית, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ותיירות. יחד עם תוכנית השער הדרומי, המקודמת במקביל מדרום למתחם, רמ"י מובילה מהלך אסטרטגי רחב היקף של כ-7,000 יחידות דיור אשר צפוי לסייע לחיזוק העיר, שגשוגה ופריחתה במיוחד בעת זו".
צפת
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בצפת המכונה "החאן", הכוללת הקמה של כ-300 יחידות דיור חדשות וכ-250 חדרי מלון ברחוב קרן היסוד בעיר.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד שוורץ-בסונוסוף אדריכלים וקודמה על ידי חברת בנדיקט נדל"ן, משתרעת על שטח כולל של כ-25 דונם. היא ממוקמת בפאתי העיר העתיקה של צפת לאורך התוואי ההיסטורי של שביל העלייה לרגל, המקשר בין טבריה, צפת ועד מירון. התוכנית משתרעת במקטע שבין רחוב קרן היסוד לבין אזור החאן האדום (רחוב הט"ז), הידוע גם כ"שער טבריה" של העיר העתיקה. במינהל התכנון אומרים כי מדובר במיקום אסטרטגי בעל חשיבות כלל-עירונית.
במסגרת התוכנית מוצעים כ-250 חדרי אירוח בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר לתיירות, לצד כ-300 יחידות דיור בשטח של כ-45 אלף מ"ר למגורים בבנייה של עד 8 קומות, בדומה לאופי הבינוי של הבנייה ההיסטורית של העיר העתיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-60 דירות יוקצו לטובת קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. עוד כוללת התוכנית שטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור בהיקף זכויות בנייה של כ-5,000 מ"ר.
בלב התוכנית מתוכננת שדרה ציבורית לאורך התוואי ההיסטורי שהתקבל מרשות העתיקות, שתלווה את הבינוי לכל אורכו - בין כיכר קרן היסוד לכיכר החאן האדום. השדרה תשלב שטחי מסחר בהיקף של כ-5,000 מ"ר בקומת הקרקע לצד שימושי מלונאות. בתת הקרקע מתוכנן חניון ציבורי הכולל כ-175 מקומות חניה ציבוריות.
יו"ר הועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, מסר: "מדובר בתוכנית המקודמת על ידי יזם שמתכוון להקים את הפרויקט מיד עם אישור התוכנית, פרויקט משמעותי בעיר העתיקה. אני שמח לראות שיש התעניינות של יזמים בעיר צפת ומקווה לראות עוד ועוד תוכניות כאלה שיביאו תיירות ומבקרים לעיר צפת היפה והמיוחדת".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית משמעותית בעיר העתיקה בצפת, תוך שימור השביל ההיסטורי למירון ושילובו בפרויקט הכולל מלונאות ומגורים, המספקת פתרונות חניה רבים לטובת הציבור בעיר העתיקה, סביבת חיים איכותית לתושבים ומוקד משיכה תיירותי ששומר על ההיסטוריה ועל מאפייניה של העיר העתיקה".
יוקנעם
בתוך כך, הוועדה המחוזית צפון אישרה להפקדה תוכנית להרחבת פארק המדע והתעשייה "מבוא כרמל", הסמוך ליוקנעם ולמחלף אליקים. התוכנית, המקודמת גם היא על ידי רמ"י, צפויה להכפיל את שטחו של הפארק הקיים ולהוסיף לו כ-573 דונם.
אזור התעשייה המרחבי משותף למועצה האזורית מגידו, עיריית יוקנעם עילית והמועצות המקומיות דליית אל כרמל ועוספייא, ומהווה מוקד תעסוקה מרכזי עבור תושבי האזור והצפון כולו. התוכנית, המהווה נגזרת של תוכנית המתאר הכוללנית למגידו, כוללת תוספת של כ-247 דונם לתעשייה, כ-36.5 דונם לתעשייה קלה ומלאכה, שטח למוסדות ציבור, מתקן הנדסי, כ-143.5 דונם שטחים פתוחים ומערכת דרכים.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד קנפו כלימור אדריכלים, מציעה זכויות בנייה בהיקף של כ-350 אלף מ"ר לתעשייה, לצד שטחי שירות וחניה תת-קרקעית (סה"כ כ-890 אלף מ"ר), וכן כ-36,500 מ"ר לתעשייה קלה ומלאכה. הוועדה קבעה כי לא יותרו מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים) כשימוש עיקרי, זאת על רקע מיצוי שימושים אלו באזור הקיים והרצון לעודד הקמת מפעלי ייצור ותעשייה מתקדמת והגדלת התעסוקה.
מנהלת מרחב צפון ברמ"י, הילה בלוטרייך, הסבירה כי "הכפלת שטח פארק מבוא כרמל מהווה מחולל צמיחה אסטרטגי, שיחזק משמעותית את הכלכלה והתעסוקה בצפון. מדובר בבשורה חשובה המבטיחה אופק כלכלי יציב ופיתוח תעשייתי מודרני עבור הרשויות השותפות והצפון כולו".
