שורה של תוכניות רחבות היקף אושרו בשבוע האחרון על ידי מוסדות התכנון. באשקלון אישרה הבוקר (ג') הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום תוכנית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) המכונה "מתחם הגולף". התוכנית, שאושרה כעת באופן סופי, כוללת 1,260 יחידות דיור, 650 חדרי מלון, מבני ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים בסמיכות לרצועת חוף הים.
התוכנית, שמשתרעת על פני שטח של כ-1,400 דונם, ממוקמת בצפון אשקלון בסמוך לחוף הים ממערב, שמורת חולות ניצנים מצפון וממזרח ושכונת ברנע ג' מדרום. בוועדה ציינו היום כי היא "צפויה לחזק את העיר אשקלון בהיבט התיירותי, הכלכלי והתעסוקתי, ותשמש זרז לפיתוח ושיווק מלונאות וכעוגן תיירותי בצפון טיילת החוף, ובהתאם תתרום למערך התיירות העירוני והארצי".
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל אוהד בן דיין, כוללת 1,140 יחידות דיור למגורים כחלק ממתחם אתר הגולף וכן מגרש מגורים לאורכו של רחוב אריאל שרון, הכולל 120 יחידות דיור למגורים (מהן 40% דירות קטנות וזעירות ולפחות 20% דירות להשכרה בהישג יד, חלקן במחיר מופחת). בנוסף, היא כוללת פארק גולף המשתרע על שטח כולל של כ-620 דונם, ועוד כ-17 אלף מ"ר עבור מועדון ספורט במתחם.
כ-9,000 מ"ר יוקצו לטובת שטחי מסחר, כ-71 אלף מ"ר עבור שטחי מלונאות (650 חדרי מלון), כ-7,000 מ"ר למבני ציבור וכ-280 דונם לשטחים פתוחים. התוכנית מציעה בנייה צמודת דופן לרקמת העיר הבנויה מדרום וכן הקמת טיילת לאורך רחוב אריאל שרון, שתתחבר לרשתות השבילים המקשרים מערבה לחוף הים ומזרחה לפארק עיר היין. כמו כן, התוכנית כוללת חיבורים עם העיר ושמורת חולות ניצנים ולחוף הים.
לאורך הדופן הדרומית של התוכנית, תוקם חזית מסחרית בשילוב עם שימושי המגורים והמלונאות. במרכז התוכנית קיימת חפיפה לאתר הטמנת פסולת הקיים בשטח (מזבלת ברנע) של כ-400 דונם, אשר יעבור שיקום והסדרה כחלק מפיתוח מוקד הגולף, בהתאם לתכנית שיקום. כמו כן, חלקה המזרחי של התכנית חופף למחצבה נטושה, בשטח של כ-215 דונם. התוכנית כוללת הוראות והנחיות לפיתוח השטח ומימוש המגורים והמלונאות מותנה בשיקום המטמנה והמחצבה.
ירוחם: דירות מול המכתש עם צימר צמוד
היום גם אושרה תוכנית המתאר המחוזית להרחבת קריית גת על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית, המרחיבה את שטח הפיתוח העירוני של העיר בכ-18 אלף דונם, מערבית לשטח המאושר כיום, ממערב לדרך מספר 40 וממזרח לשכונת כרמי גת. התוכנית כוללת תוספת של עשרות אלפי יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, תשתיות, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים לפנאי ונופש.
בעיר ירוחם אישרה אתמול הוועדה המחוזית דרום את התוכנית להקמת שכונת בין הנחלים, במסגרתה ניתן יהיה לבנות דירות עם צימר צמוד. התוכנית, שנערכה על ידי משרדי האדריכלים ד.איתן/ר.להב-ריג אדריכלים ומתכנני ערים ולוין אדריכלים ובוני ערים, הופקדה לראשונה לפני כשנה וכללה 1,600 יחידות דיור. כעת היא אושרה סופית והתווספו לה כ-400 יחידות דיור, כך שבסך הכול היא כוללת 2,064 דירות.
עוד כוללת התוכנית שטחים בהיקף של כ-7,300 מ"ר שהוקצו עבור שטחי מסחר, כ-90 אלף מ"ר עבור מבני ציבור, כ-175 חדרי אירוח וכ-40 דונם שטחים פתוחים. בשל קרבתה למכתש ירוחם ולשטחים מדבריים, היא מציעה אזור תיירות שיאפשר שירותי הלנה, הסעדה ויציאה לטיולי שטח.
התוכנית, שהוגשה על ידי משרד הבינוי והשיכון וקודמה על ידי המועצה, משתרעת על שטח של כ-660 דונם וממוקמת בדרום מזרח העיר. מתוך כלל יחידות הדיור יוקמו 471 דירות קטנות וכן תתאפשר הקמת דיוריות. התוכנית שמה דגש על פיתוח המבוסס על מיקומה הייחודי בין שני נחלים - נחל דורבנים מצפון ונחל שועלים מדרום ומייצרת "חזית לנחל" ובה עירוב שימושים - מגורים, יחידות אירוח, מבני ציבור, מסחר, פנאי ובילוי.
4 צפייה בגלריה
שכונת בין הנחלים בירוחם
(תכנון והדמיות - משרד האדריכלים ד.איתן, ר.להב - ריג אדריכלים, לוין אדריכלים ובוני ערים)
ירושלים: 1,240 דירות בפינוי בינוי בקטמונים
בירושלים אישרה אתמול הוועדה המחוזית ירושלים באופן סופי תוכנית פינוי בינוי ברחוב מעגלי יבנה בשכונת גוננים (קטמונים), הכוללת 1,242 יחידות דיור, בית ספר חדש, כ-2,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ומשרדים, כ-2,200 מ"ר עבור מבני ציבור, גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת ופארק בשטח של כ-7 דונם. המתחם, ששטחו כ-40 דונם, ממוקם במתחם הרחובות מעגלי יבנה, בן זכאי, המשך רחוב עמק רפאים ופארק המסילה - ומהווה חוליה מקשרת בין שכונות גוננים, מקור חיים והמושבות.
המתחם נמצא בסמוך לתוואי הקו הכחול והקו הסגול של הרכבת הקלה. במסגרת התוכנית יוקמו 6 מגדלים בגובה של עד 35 קומות ו-6 מבנים בני 10 קומות. הוועדה החליטה כי תוספת הזכויות בתוכנית תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים החדשים, במטרה להבטיח תחזוקה נאותה ובטיחותית של המבנים לאורך זמן ולרווחת הדיירים.
התוכנית, שקודמה על ידי קבוצת י.ד ברזאני ואשטרום ונערכה על ידי אדריכל אלי רכס, כוללת הריסה של 380 יחידות דיור ב-17 מבני שיכון ותיקים בני 3-4 קומות, שיפונו טובת הפרויקט החדש. היא חלק ממערך נרחב של תוכניות פינוי בינוי המקודמות בשכונת קטמונים.
לא רחוק משם, במודיעין, אישרה בשבוע שעבר הוועדה המחוזית מרכז את תוכנית שכונת המעיינות. התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והעירייה ואושרה להפקדה, כוללת 3,575 יחידות דיור, שטחי תעסוקה בהיקף כ-1,500 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור בשטח 58 אלף מ"ר ושטחים ציבוריים פתוחים בהיקף כ-90 דונם.
התוכנית משתרעת על שטח של 600 דונם בצמוד לשכונת כרמים בעיר, מדרום לדרך 443 ומצפון לעמק האלה. התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל אמיר קולקר, כוללת שני מגדלי מגורים בני 19 קומות ומספר מבנים נוספים בני 6-8 קומות, לצד 300 יחידות דיור מיוחד (לרוב מדובר בדיור מוגן).
חיפה: סנונית ראשונה בשכונת רוממה
במחוז חיפה אושרו שתי תוכניות התחדשות עירונית: תוכנית ראשונה בשכונת רוממה בחיפה אושרה היום, במסגרתה ייהרסו 96 יחידות דיור ישנות ב-6 מבני סיכון בני 4 קומות לטובת הקמה של 404 דירות חדשות ב-6 בניינים בני 10-30 קומות 100 דירות יהיו קטנות וכן יוקמו דיוריות.
עוד כוללת התוכנית, המכונה "צבר שקמה" ומהווה סנונית ראשונה להתחדשות עירונית ברוממה, כ-3,500 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומות התחתנות של הבניינים. במסגרת התוכנית, שקודמה על ידי חברת נקסט אורבן ונערכה על ידי משרד SO אדריכלים, כ-1.3 דונם יוקצו לטובת מבני ציבור וכן כ-3.5 דונם יוקצו לטובת שטחים פתוחים.
בטירת כרמל הסמוכה אושרה אתמול תוכנית התחדשות עירונית במתחם שרת, הכוללת 280 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30 קומות, שטחי מסחר, מבני ציבור כולל גני ילדים ובית ספר וכן שטחים פתוחים. בוועדה המחוזית חיפה אומרים כי מדובר בצעד נוסף כחלק מהמהלך לחידוש המרקם הוותיק בעיר.
במסגרת ההחלטה, קיבלה הוועדה את התנגדות העירייה בכל הנוגע לעוצמות הבנייה בתוכנית, והנחתה לתכנון שיאזן בין הרווח היזמי של הפרויקט לבין טובת דיירי המתחם ותושבי הסביבה. כיום מצויים במתחם 48 דירות ב-3 מבני שיכון בני 5 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש, שקודם על ידי חברת מגדלי שרת והעירייה ונערך על ידי משרד צחי וזאנה אדריכלים.
