הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית דיווחה הבוקר (ג') כי השלימה הכרזה על 25 מתחמי פינוי בינוי חדשים ברחבי הארץ, הכוללים 15 אלף יחידות דיור חדשות. חלק מהמתחמים הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם מקודם התכנון על ידי הרשות להתחדשות והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי.
במתחמים שהוכרזו, המצויים בירושלים, תל אביב, פתח תקווה, רמת גן, מבשרת ציון, טירה, שדרות, הוד השרון וקריית גת, יבוצעו פרויקטים של התחדשות עירונית, במסגרתם ייהרסו בניינים ישנים עם 4,450 דירות לטובת 14,897 דירות חדשות.
ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, החיוניות למימוש הפרויקט, ומאפשרת הגשת תביעות נגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. זאת לצד קידום התכנון במוסדות תכנון ייעודיים. כאשר מדובר במסלול מיסוי, ההכרזה נעשית בשלבים מתקדמים של הפרויקט.
הכרזה משמעותית היא לגבי מתחם רמות עמל בטירה כמתחם פינוי בינוי. מדובר במתחם השני שהוכרז ביישובי המגזר הערבי, לאחר מתחם בנצרת, והוא מקודם בותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור). הבנייה במתחם נעשתה ביוזמת העירייה על קרקע בבעלותה, כדי לתת מענה דיור לזוגות צעירים, אולם הפרויקט שהחל בשנות ה-70 של המאה הקודמת כשל. התוכנית החדשה תאפשר להרוס את הדירות שנבנו ולבנות במקומן 250 דירות חדשות.
מתחם מעניין נוסף הוא מתחם הפלמ"ח בשדרות, שהוכרז כמיועד לפינוי בינוי. במסגרתו ייהרסו 131 דירות ובמקומן יוקמו 515 דירות חדשות בבניינים עד 10 קומות. מדובר באחד מ-4 מתחמים בעיר שזכו בהרשאה למענק ממשלתי של 30 מיליון שקל כדי לסייע במימוש הפרויקט ולספק כדאיות כלכלית ליזמים.
תל אביב: מנווה שרת בצפון ועד יפו בדרום
בתל אביב ישנם מספר מתחמים במסלול רשויות שהוכרזו כמיועדים לפינוי בינוי. כך למשל מתחם נווה שרת/אח"י דקר בצפון-מזרח העיר, שבו קיימות 451 דירות שייהרסו לטובת 1,159 דירות חדשות. שני מתחמים נוספים באזור זה הם מתחם הדר יוסף/השדרה, שבו ייהרסו 80 דירות לטובת 240 יחידות דיור; ומתחם הדר יוסף בו ייהרסו 600 דירות לטובת הקמה של 1,200 יחידות דיור חדשות.
במתחם כיכר השקד בשכונת נווה עופר בדרום העיר ייהרסו 80 דירות לטובת 240 יחידות דיור, ובמתחם המחרוזת ביפו יוקמו 700 דירות במקום 272 יחידות דיור ישנות. מתחם יפת, גם הוא ביפו, הוכרז במסלול מיסוי ותקדם אותו שותפות של קבוצת אקרו ואביב ייזום. במתחם קיימות 97 יחידות דיור אשר יהרסו לטובת 272 יחידות דיור חדשות.
ברמת גן השכנה הוכרזו מספר מתחמים במסלול מיסוי. כך למשל, מתחם התקווה/מעלה השואבה בעיר, שמקודם על ידי חברת אביב התחדשות עירונית מקבוצת אביב ייזום, כולל 280 דירות שיוקמו על חורבות 89 יחידות דיור ישנות. במתחם ידע עם יוקמו 132 דירות במקום 50 יחידות דיור ישנות על ידי חברת אזורים.
בפתח תקווה מקודמים שני מתחמים במסלול רשויות: במתחם מטרו ארלוזורוב בעיר ייהרסו 1,271 דירות לטובת 4,355 יחידות דיור; ובמתחם בר כוכבא בעיר ייהרסו 54 דירות לטובת 502 יחידות דיור. לא רחוק משם, בהוד השרון, הוכרז מתחם הנרייטה סאלד/גיורא כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. במתחם קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו על ידי חברת אאורה שתקים במקומן 152 יחידות דיור חדשות.
במתחם מבוא בנימין בקריית גת הוכרז מסלול מיסוי, במסגרתו ייהרסו 144 דירות לטובת הקמה של 903 יחידות דיור חדשות על ידי חברת ההתחדשות העירונית פנינת בנימין. במתחם הכלנית במבשרת ציון ייהרסו 135 דירות לטובת 563 יחידות דיור במסלול רשויות.
ירושלים: יזם אחד מבצע כשני שלישים מהפרויקטים
בירושלים הוכרזו לא מעט מתחמים במסלול מיסוי, כשני שלישים מהם תבצע חברת בית ירושלמי (שבסך הכול נוגסת בכשליש מכלל המתחמים שהוכרזו ברחבי הארץ). כך, במתחם קטמונים 11 תהרוס החברה 72 דירות לטובת 284 יחידות דיור חדשות. במתחם קדושי בבל החברה תבנה 264 דירות במקום 48 יחידות דיור ישנות.
בית ירושלמי תהרוס גם 35 דירות ישנות במתחם רחל אמנו לטובת הקמה של 80 יחידות דיור, ובמתחם גאטומלה תקים 290 דירות במקום 85 יחידות דיור. בשני מתחמים נוספים בהם פועלת החברה, היא תקים 151 דירות במקום 32 יחידות דיור במתחם קוסטה ריקה 56 וכן 102 דירות במקום 25 יחידות דיור במתחם סטה ריקה 16-14. ואילו במתחם התומר בבירה תקים בית ירושלמי 230 יחידות דיור במקום 70 דירות קיימות.
כמו כן, במתחם דרך חברון בבירה ייהרסו 64 דירות לטובת 234 דירת חדשות על ידי חברת אסדן ישראל. במתחם דרך חברון הגדול קבוצת בראזני תהרוס 212 דירות לטובת 891 יחידות דיור חדשות. ואילו במתחם הצוף ייהרסו 183 דירות לטובת 800 יחידות דיור על ידי החברה להתחדשות ירושלים.
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, ציין: "בשנים האחרונות התעצם חלקה של ההתחדשות העירונית בנפח התחלות הבנייה והשיווקים בשוק הנדל"ן. זוהי מגמה שתמשיך להתרחב, ותהליך הכרזת המתחמים אותה מבצעת הרשות להתחדשות באופן תכוף וגובר הוא גורם מרכזי לכך. הוכרזו מתחמים בולטים בלב ערי הביקוש בישראל כמו גם בפריפריה החברתית והגיאוגרפית".
יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים קבוצת בית ירושלמי BY, מסר: "ירושלים נמצאת בתנופת פיתוח ובנייה גדולים מאוד בשנים האחרונות, כשההתחדשות העירונית נמצאת בליבת השינוי. אנו בקבוצת בית ירושלמי גאים להיות בקדמת העשייה בתחום, עם צבר המונה עשרות מתחמים ואלפי יחידות דיור המקודמים על ידינו מזה כעשור וביתר שאת בשנים האחרונות".
