הצצה לפארק עתידים תל אביב חושפת מגמה שמעצבת את עתיד מתחמי המשרדים והמסחר: מעבר ממתחמי משרדים חד־תכליתיים לנדל"ן מניב של עירוב שימושים, בהשראת מודל "עיר ה־15 דקות" שפותח בעולם. המשמעות – לא רק ארבעה קירות למשרד, אלא מענה כולל לכל הצרכים לפני, אחרי ותוך כדי יום העבודה במתחם, שמשלב עבודה, בריאות, מסחר וקהילה במקום אחד.
מנדל"ן מניב לנדל"ן מחבר
בעולם שבו גבולות העבודה והחיים האישיים הולכים ומיטשטשים, גם עולם הנדל"ן המניב משתנה. מתחמי משרדים כבר אינם נמדדים רק לפי שטח ההשכרה או שכר הדירה למ"ר – אלא לפי היכולת לייצר סביבת עבודה הוליסטית, שמקלה על עובדי הארגונים. פארק עתידים תל אביב חולל מהפכה שהובילה אותו להיות הדוגמה הבולטת למגמה זו - ממתחם משרדים ותיק הפך למיני-עיר קטנה בתוך העיר הגדולה תל אביב, שכוללת פשוט הכול.
המהפכה הזו מתכתבת עם סקרים ומחקרים, שמראים עלייה בביקושים למתחמים מעורבים שנמצאים קרוב לבית במציאות שבה כולנו חולמים לרדת מהכביש, שהתגברה עקב בסיטואציה הביטחונית.
ממשרדים עד מסחר, בילוי ו… בית חולים
על פני כ-80 דונם בעתידים שבצפון תל אביב פועלים כיום 11 מגדלי ובנייני משרדים, הניצבים בין שדרות ירוקות ורחובות, כמו בעיר, לצד בית חולים המתקדם רפאל, מסעדות ובתי קפה, גן ילדים, מכללה אקדמית ובית ספר תיכון, מעבדות רפואיות, מועדון הופעות gray, ירידי עסקים, אירועים ועוד, ובקרוב גם מלון Roxon מבית Wyndham העולמית ומתחם קניות וקולינריה "עתידים מרקט" מבית אונו מרקט.
"לצד אפשרויות עבודה מגוונות שמאפשרות נטוורקינג רחב - מרופטופ לאירועים, דרך שדרות פנים וחוץ ירוקות ועד חללי עבודה משותפים, אולמות כנסים ומרחב לפסטיבלים ולירידים – עתידים הפך למוקד משיכה לא רק ליזמים ולחברות, אלא גם לקהלים מבחוץ. במילים אחרות: המודל של עיר ה־15 דקות מתממש כאן – עובד יכול להגיע בבוקר לעבודה, לגשת באמצע היום לבדיקה רפואית, לאכול משהו, ללכת לקאנטרי הצמוד או למכון הפילאטיס ולסיים במועדון ההופעות, וכל זה בלי לצאת מהמתחם או לבזבז זמן על הכבישים", מסביר אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, שמוביל את המהפכה.
המטרה: מקסימום גמישות בלוקיישן רותח
גם מי שלא גר במרחק הליכה או רכיבה קצרה, יכול ליהנות מהגעה לעתידים, שיושב על צירי תנועה ראשיים. בקרוב יהיה ניתן להגיע ישירות לפארק עם המטרו והרכבת הקלה, ובינתיים פועל שאטל חינמי סביב השעון מתחנות רכבת האוניברסיטה ובני ברק היישר לפארק. אפילו מקלחות עומדות לרשות עובדי המתחם, המגיעים אליו באופניים, בקורקינט או בריצה.
וישנו גם עניין הגמישות במיקום הפנימי של החברות. בהשוואה למגדלי משרדים טיפוסיים בתל אביב, פארק עתידים תל אביב מציע מרחב תמרון וגמישות מרביים. "במגדל טיפוסי, ורטיקלי ככל שיהיה, אין אפשרות מעבר בין בניינים", מסביר גרין. "אצלנו, כפארק עסקים, אם החברה מתרחבת, או מנגד נוקטת צעדי התייעלות, היא יכולה לזוז מבניין לבניין, לעבור בין קומות, בלי לעזוב את המתחם".
צו השעה: בריאות, סייבר וחדשנות כתשתית לעיר קטנה
הציר הבריאותי מקבל בפארק משנה תוקף, במיוחד במציאות הישראלית: קהילת עסקי הבריאות, הסייבר והביטחון הגדילה את נפח השכירות בפארק, לאור הצרכים העולים בישראל של אחרי 7 באוקטובר. רשת מ.א.ר מעבדות, איגוד חברות הסייבר והביטחון ומגוון חברות בתחום הביוטכנולוגיה – אלה מזהים את המרחב כבית הנכון לפעילותן. תועלת נוספת הן מקבלות בזכות שדה הניסוי החי בפארק, שמאפשר ליזמים לנסות מוצרים טכנולוגיים ב-sand box חי ובועט וב-CityZone – סיטיזון, מעבדת חדשנות עירונית, שבה נבחנים פתרונות תחבורה, אנרגיה וביטחון עירוני בזמן אמת. זאת לצד עסקי מסחר ומסעדנות שהצטרפו, ומייצרים ביחד אקו־סיסטם המחבר בין בריאות, טכנולוגיה ותעשייה במרחב חדשני אחד.
מבט קדימה: ורטיקליות עירונית על קומות
השינוי של עתידים התרחש בתקופה מאתגרת במיוחד, כשישראל נמצאת בעיצומה של מלחמה. כפארק עסקים שדוגל גם ביצירת קהילה ופועל לשם כך בחיבור בין עסקים ותושבי השכונות בירידים ובאירועים שונים, לגרין היה ברור שעתידים יתגייס לסייע. וכך יממה אחרי תחילת המלחמה התקבלה החלטה: לפתוח את הפארק כמוקד סיוע לעסקים ולחזית. במקום להאט את קצב הפיתוח, המשבר דווקא האיץ את החדשנות - הפארק פתח את שעריו לעסקים שפונו מהדרום ומהצפון, והציע להם משרדים ללא עלות. בד בבד המשיך לקדם במלוא המרץ התחדשות גם בשדרות הפארק, שהפכו למרחב תוסס לאירועים וגם ובעיקר - התנעה של תהליך ההקמה של מגדל חדש, שישלב משרדים, מסחר, מלון ואולם מופעים. המהלך הזה מבקש להרחיב את תפיסת "העבודה בלבד" לתפיסת מרחב עירוני מלא, שבו מתקיימים יחד עסקים, תרבות וחיי קהילה.
"חברות מבינות שעובדים מעדיפים סביבת עבודה עם ערך מוסף – בריאות נגישה, תרבות פנאי, קהילה. עבור יזמים, מדובר במודל שמצמצם סיכונים ומייצר הכנסה יציבה לאורך זמן. העיר הקטנה שלנו, שמצויה בתנופת פיתוח, תמשיך גם השנה לחזק את מעמדה כמקום שוקק חיים לעובדים ולמבקרים וכבית לחברות גלובליות, שאנו צופים את כניסתן לכאן עם השקת מגדל הדגל החדש", הוא מסכם. "אומנם מודל עיר 15 דקות מתייחס לעתיד הרחוק, אבל אצלנו מיושם כתפיסת עולם כבר מזמן, בזכות הערך המרכזי שמוביל אותנו - אנשים.
