בחודש דצמבר 2025 נרכשו 8,526 דירות - ירידה של 24% בהשוואה לדצמבר 2024, אולם בהשוואה לחודש הקודם (נובמבר 2025) זוהי עלייה של 16%. כך עולה מהסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בנושא ענף הנדל"ן למגורים שפורסמה היום (ד'). הסיבה לירידה השנתית נעוצה בעובדה שבסוף 2024 רוכשי הדירות מיהרו לרכוש נכסים בטרם העלאת המע"מ בינואר 2025.
על פי הנתונים, בניכוי המכירות של דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה, מחיר למשתכן ומחיר מטרה), הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש דצמבר האחרון ב-7,534 דירות - ירידה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ביחס לחודש הקודם גם כן מדובר בעלייה בשיעור של 19%.
באוצר אומרים כי בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר בחודש דצמבר ירידה זו הייתה חדה במיוחד. סך המכירות של דירות יד שנייה בדצמבר עמד על 5,030 דירות, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה ועלייה של 13% לעומת נובמבר 2025.
באוצר מציגים סיכום שנתי ומראים כי בשנת 2025 כולה נרכשו 84,879 דירות, חדשות ויד שנייה, נתון המהווה ירידה של 11% בהשוואה לשנת 2024. הנתונים מצביעים על פערים משמעותיים בין פלח השוק של דירות יד שנייה לזה של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרו בשוק החופשי.
כך, בעוד שמכירות יד שנייה נותרו ללא שינוי משמעותי, מכירות הקבלנים (דירות בשוק החופשי ודירות בסבסוד ממשלתי) ירדו בשיעור של 25% בכל השנה שחלפה; ומכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד ירדו בשיעור של 34%. זאת לאחר הזינוק שנרשם במכירות אלו בשנת 2024 על רקע מבצעי המימון של הקבלנים.
בחזרה לחודש דצמבר האחרון, מכירות הקבלנים הסתכמו ב-3,496 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לדצמבר 2024. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,504 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לתקופה המקבילה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 34%.
באוצר מציינים כי מכירות הקבלנים בחודשי דצמבר נוטים להיות גבוהים, על רקע תמריץ שיש להם להגביר מכירות טרם סגירת הדוחות הכספיים השנתיים. בהקשר זה יש לציין כי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש דצמבר עמד על 63%, גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, אולם נמוך בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2024.
בחודש דצמבר נרשם גידול משמעותי בשכיחות הטבות המימון, אשר הגיעה ל-32% מסך העסקאות בשוק החופשי, לעומת שיעור של 24% בחודש הקודם ובדומה לשיעור שנרשם בדצמבר 2024. עלייה זאת נרשמה על אף מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון שנכנסו לתוקף באפריל 2025.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה היה גבוה מהתזרים הפוטנציאלי, ממצא חריג אמנם, אבל נצפה גם במספר חודשים קודמים. באוצר מסבירים כי ממצא זה עשוי להיות מוסבר, בין היתר, בקבלת תשלומים מעסקאות שבוצעו בשנתיים-שלוש הקודמות, עם דחייה של התשלום העיקרי לעת המסירה ו/או בהקדמת תשלומים על ידי רוכשים שלא נהנו מהטבות מימון וחשופים למדד תשומות הבנייה.
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,518 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לדצמבר 2024. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 25%. בסיכום שנתי עמד סך הדירות שנרכשו להשקעה על 13,122 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לשנת 2024. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,159 דירות, ירידה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2024 וירידה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש דצמבר ב-3,609 דירות, ירידה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה. רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-2,408 דירות, ירידה של 8% בהשוואה לדצמבר 2024 וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם. מאז חודש אוגוסט האחרון מסתמן גידול בשיעור "מצמצמי" הדיור (מי שמוכר את ביתו וקונה דירה קטנה יותר, בעיקר זוגות בגיל השלישי שילדיהם עזבו את הבית, או לחילופין משפחות שנקלעו למצוקה כלכלית).
