בית משפט השלום בירושלים חייב לאחרונה בני זוג בעלי בית במבשרת ציון לשלם יותר ממיליון שקל למי שמכרו להם אותו לפני יותר מ-12 שנה, משום שעד כה נמנעו מלעמוד בהתחייבויותיהם בחוזה. השופט דניאל מרדכי דמביץ קבע שהשניים ביצעו שלל הפרות יסודיות, ועל כן להפרשי התשלום יתווסף הפיצוי החוזי המוסכם, בשיעור 10% ממחיר הנכס.
את הבית הם רכשו ב-2013 תמורת 2 מיליון שקל. כחלק מהסכם המכר הם נדרשו להפנות מחצית מהתמורה לסילוק משכנתה שלקחו המוכרים על בית בבעלותם במעלות. תשלום אחרון, בסך 50 אלף שקל, נועד לתשלום לאחר הצגת אישור זכויות נקי של הנכס ואישורי מסים.
כעבור כמה שנים הגישו המוכרים את התביעה שבה טענו שבני הזוג לא העבירו את הכספים כמתחייב, ובכלל זה לא סילקו את המשכנתה על הבית במעלות. כך, לגרסתם, מתוך מיליון השקלים פרעו השניים רק כ-400 אלף שקל.
בנוסף, טענו, התשלום האחרון בסך 50 אלף שקל לא הועבר. בתוספת הפרשי תשלום נוספים ופיצוי בגין הפרת ההסכם, העמידו המוכרים את תביעתם על 1.13 מיליון שקל.
מנגד טענו הרוכשים שלא הוכח שהם לא שילמו את מיליון השקלים במלואם. הם סיפרו שפירעון המשכנתה על הבית במעלות בוצע מדי חודש, והתובעים הסכימו לכך בהתנהגות משך שנים - כך שהם מנועים מלטעון אחרת כעת.
עו"ד ליזי זאב בן-עמיבני הזוג הוסיפו טענת קיזוז: לגרסתם הם גילו בשלב מסוים על חריגות בנייה קשות בנכס והוציאו כספים רבים לשם הכשרתן – שאותם לשיטתם יש לקזז מכל סכום שייפסק לחובתם, ככל שייפסק.
אבל השופט דמביץ מצא שהנתבעים אכן לא עמדו במלוא חובת התשלומים עבור הנכס לאורך השנים, באופן העולה כדי שלל הפרות יסודיות מצדם של הסכם המכר.
ביחס לסילוק המשכנתה על הבית במעלות נמצא שמתוך מיליון שקל, שולמו רק כ-360 אלף שקל על פני כשנתיים. לצד זאת, בשל הודאת התובע שקיבל בתחילת ההתקשרות 180 אלף שקל ישירות לידיו, הרי שיש לקזז זאת עם מחדל תשלום 50 אלף השקלים – ולקבוע יתרת זכות לנתבעים בסך 130 אלף שקל בגין רכיב זה.
כך או כך, צוין בפסק הדין, אי-תשלום ההפרשים לאורך השנים מזכה את התובעים בפיצוי החוזי המוסכם: "נוכח אי-תשלום סכומים נכבדים ביותר של התמורה החוזית והעברת הנכס לשמם של הנתבעים טרם תשלום מלוא התמורה החוזית, עולה כי בוצעו הפרות יסודיות של הסכם המכר".
התוצאה הינה התווספות 200 אלף שקל (10% ממחיר הנכס) לשאר התשלומים בהם חויבו הרוכשים על-פי פסק הדין.
השופט דחה את טענת הקיזוז שהעלו הרוכשים בגין חריגות בנייה כביכול בנימוק שלא כומתה כראוי. ברמת התוצאה חויבו בני הזוג לשלם למי שמכרו להם את ביתם 989,429 שקל, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 64,427 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד רפאל מכתבי
• ב"כ הנתבעים: עו"ד ירון רבינוביץ' ועו"ד יוסף סויסה
• עו"ד ליזי זאב בן-עמי עוסקת במקרקעין ונדל"ן
• הכותבת לא ייצגה בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
