"הפרה בוטה וחמורה של הסכם למכירת מקרקעין": כך הוכתר פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב, בתביעת רוכשי קרקע שמעולם לא נרשמה על שמם אף ששילמו את מחירה המלא. השופט אהרן אורנשטיין פסק כי הודעת הביטול מטעמם, לאחר שהתייאשו ממסכת הייסורים שעברו, ניתנה כדין, ולכן יושבו להם מלוא הכספים ששילמו, בתוספת הוצאות משפט גבוהות.
תחילת הפרשה ביוני 2023, אז חתמו התובעים על הסכם מול חברה בשם "קרקענט" לרכישת מגרש בשטח 100 מ"ר. בחוזה נקבע שתירשם לטובתם הערת אזהרה תוך שלושה ימים ממועד החתימה, וכי הפרת הסעיף תיחשב ליסודית. השניים התבקשו להעביר את התשלום לחברה אחרת, בשם "עגיב קפיטל". הם עשו זאת ושילמו לה ישירות 785 אלף שקל, המגלמים את תמורת העסקה במלואה.
זוג חותם על חוזהזוג חותם על חוזה
אילוסטרציה
(צילום: Shutterstock)
אלא שבניגוד לקבוע בהסכם, הערת האזהרה על כלל השטח נרשמה על שם הרוכשים באיחור ניכר של כשלושה חודשים. אם לא די בכך, התברר שבהמשך ההערה נמחקה, והקונים נותרו בין הפטיש לסדן - בלי הכסף ששילמו, ובלי זכות רשומה על המגרש. בנסיבות אלה, ולאחר שאמרו נואש מקיום העסקה, הודיעו בינואר 2025 על ביטולה ופנו לאפיקים משפטיים.
התביעה הוגשה נגד "קרקענט", הדירקטור שלה באותה תקופה, "קפיטל" וחברה נוספת בשם "ק.מ.ש המרכז להשקעות נדל"ן", שהציגה עצמה בפני רשויות המס כמי שמכרה את הקרקע לתובעים.
כבר בשורה הראשונה של פסק הדין הודגש כי מדובר "בהפרה בוטה וחמורה של הסכם למכירת מקרקעין". למסקנת השופט אורנשטיין, הודעת הביטול מטעם הרוכשים - בנסיבות החריגות שתוארו - נעשתה כדין, ועל כן הם זכאים להשבת מלוא התמורה ששילמו.
"התובעים נקלעו למצב קשה", כתב. "הם שילמו את מלוא התמורה עבור הקרקע אך הקרקע לא נרשמה על שמם, ואפילו הערת אזהרה אין להם. במצב דברים זה, ובהינתן כי החובה לרשום הערת אזהרה לטובת התובעים הופרה והדבר מהווה הפרה יסודית, התובעים ביטלו את ההסכם בצדק רב".
עו"ד אלון אברהמובעו"ד אלון אברהמוב
בפסק הדין הובהר שהנתבעים לא סיפקו הסבר כלשהו לעיכוב ברישום הקרקע על שם התובעים. צוין שהדירקטור של "קרקענט", שתואר כ"רוח החיה בעסקה", דיבר על כמה חודשים, אולם השופט חידד כי חלפה יותר משנה וחצי מחתימת ההסכם ועד לביטולו. הוא הוסיף ש"הנתבעים לא מצביעים על פתרון הנראה באופק גם כיום, בחלוף למעלה משלוש שנים מחתימת ההסכם".
הוא העיר שבהסכם אמנם לא נקוב מועד ספציפי להעברת הקרקע על שם הרוכשים, ואולם הוזכר שעל פי חוק החוזים, יש לקיים "חיוב שלא הוסכם על מועד קיומו" תוך זמן סביר. למסקנתו הזמן הסביר לקיום חיוביה של "קרקענט" כלפי התובעים - חלף מזמן.
נקבע שמלבד תמורת הרכישה זכאים התובעים גם להחזרת שכר טרחת עורך הדין ששילמו כחלק מהעסקה, וכי בנסיבות העניין יש לחייב את כלל הנתבעים, ביחד ולחוד, בסכומי ההשבה, לרבות הדירקטור ב"קרקענט", שנמצא כי ערב להם אישית. כך למשל, בהודעה ששלח לתובע כתב: "הסר דאגה מלבך, תקבל את זכויותיך בקרקע על שמך בדיוק כפי שהתחייבתי".
התוצאה היא שלרוכשים נפסקו כ-900 אלף שקל בגין מחיר הקרקע בתוספת שכר טרחת עורכי הדין שבו נשאו – הן במסגרת העסקה והן לצורך ייצוגם בהליך המשפטי. כמו כן חויבו הנתבעים לשפותם באגרות בית המשפט. לסיכום הובהר שתינתן לרוכשים זכות תביעה עתידית נגדם ("פיצול סעדים"), אם וכאשר לא יצליחו לקבל מהמדינה בחזרה את מס הרכישה.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד יונתן אבישר • ב"כ הנתבעים: עו"ד גיא ירושלמי • עו"ד אלון אברהמוב עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • המאמר באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין