רוכשי דירה שביטלו חוזה עקב אי-התאמה זכאים לקבל את ערכה כיום, ולא רק את הכסף ששילמו - כך קבע לאחרונה בית המשפט המחוזי בתל אביב. השופט נפתלי שילה דחה את עמדת החברה הקבלנית שלפיה עליה להחזיר לקוני דירה בחולון רק את המחיר ששילמו בתוספת ריבית והצמדה.
בפברואר 2020 רכשו התובעים מיזמית נדל"ן דירת ארבעה חדרים תמורת 2.14 מיליון שקל. על פי ההסכם הוצמדה לנכס חניית מכפיל, אבל לאחר קבלת המפתח התברר לקונים שהחניה אינה עומדת בתקנים הנדרשים, ולמעשה אי אפשר לעשות בה שימוש סביר.
על הרקע הזה ניהלו הצדדים הליכים משפטיים, ובמאי 2024 נקבע שאי-ההתאמה בקשר לחניה מהווה פגם בהתקשרות המצדיק ביטול חוזה והשבה. אלא שאז עלתה השאלה מהו יהיה הסכום שלו זכאים הרוכשים.
בתביעה שהגישו בינואר האחרון הם טעו שעקב עליית מחירי הדיור מאז חתימת ההסכם, יש לחשב את ההשבה על פי שווי הדירה נכון למועד הגשת התביעה, כשאליה מוצמדת חניית מכפיל ראויה וטובה העומדת בכל התקנים הנדרשים.
מנגד התעקשה היזמית שאין להתחשב בשינויים שחלו בשוק מאז כריתת ההסכם, שכן מדובר בסיכון שבו נושאים הצדדים שווה בשווה, ומשכך עליה לשלם את התמורה שקיבלה בתוספת ריבית והצמדה בלבד. היא הוסיפה שיש לקזז מהסכום דמי שימוש ראויים בסך 427 אלף שקל.
אבל השופט שילה קיבל את עמדת הרוכשים. הוא הסביר שהשבת הסכום ששילמו בזמנו - גם אם מתווספים אליו הפרשי הצמדה וריבית - לא תקנה להם "כוח קניה זהה", על רקע עליית מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות.
"במקרה דנן ההסכם בוטל עקב אשמת הנתבעת, אשר לא סיפקה לתובעים חניה תקינה כפי שנקבע בהסכם", כתב. "לפיכך, שורת הדין והצדק מחייבים להביא לתוצאה לפיה התובעים יועמדו כיום במצב שבו הם היו נמצאים, לו הנתבעת לא הייתה מפרה את ההסכם עמם".
במלים אחרות, לו ההסכם היה מקוים הייתה כיום לרוכשים דירה עם חניה תקינה, והם יכלו למכור אותה במחיר שוק. נקבע שזכותם לעמוד באותו מצב שהיה צריך להיות אלמלא ההפרה - דהיינו שברשותם סכום המאפשר להם לקנות דירה זהה עם חניה תקנית.
השופט דחה את בקשת היזמית לקזז מסכום ההשבה דמי שימוש ראויים. הוא ציין שהדבר יביא לתוצאה בלתי צודקת שבמסגרתה תקבל היזמית דירה שבינתיים ערכה עלה - בעוד שהתמורה שיקבלו הרוכשים לא תשקף "ערך קנייה דומה", אלא כזאת ששוויה נמוך במאות אלפי שקלים מזו שהיו מקבלים עקב מכירת הדירה.
לסיכום נקבע שעל היזמית להחזיר לרוכשים את ערך הדירה כיום לולא אי-ההתאמה, ומבלי לקזז דמי שימוש ראויים. לצורך הערכת שווי הנכס לשם ביצוע ההשבה מונה שמאי ניטרלי מטעם בית המשפט.
• לקריאת פסק הדין המלא - לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד יואל שמלה
• ב"כ הנתבעת: עו"ד רותם שור
• עו"ד חן בוארון עוסקת במקרקעין ונדל"ן
• הכותבת לא ייצגה בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
