לא רק שוק הדירות למכירה – גם שוק השכירות מתקרר: נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר שפורסמו שלשום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) הציגו התמתנות מסוימת בעליית מחירי שכר הדירה. אמנם בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה ועבור שוכרים חדשים חלה עלייה כמעט כפולה ממדד המחירים עצמו, אולם ביחס למדד הקודם מדובר בהתמתנות בגובה שכר הדירה עבור שוכרים חדשים.
כך, בשכר הדירה עבור שוכרים שחידשו חוזה בנובמבר נרשמה עלייה של 2.8% - גידול מתון ביחס לחודש אוקטובר, אז נרשמה עלייה של 2.5%. אולם עבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7% בנובמבר – ירידה ביחס למדד אוקטובר שהציג עלייה של 5.5%.
גם סעיף שכר הדירה במדד המחירים לצרכן התמתן מעט בנובמבר ועלה ב-0.2% לעומת עלייה של 0.3% במדד אוקטובר. מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים, שמשקף את גובה שכר הדירה שאדם שגם בדירה בבעלותו היה משלם לו היה שוכר אותה, לא השתנה בנובמבר, וזאת אחרי ירידה של 0.9% ברכיב זה במדד אוקטובר.
הנתונים שעולים מהשטח מציגים ירידות חדות יותר במחירי השכירות. בעוד מדד השכירות של הלמ"ס לחודש נובמבר הצביע, כאמור, על עלייה של 0.2% במדד שכר הדירה, מנתונים של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת המתבצעות מדי חודש, שכר הדירה בחתך ארצי לא עלה כלל בחודש נובמבר אלא ירד בכ-0.3% וברמה שנתית טיפס ב-1.8% בלבד. לדברי רמי רונן, מנכ"ל ווי'צק, "פער זה נובע מכך שמדגם הבדיקה של הלמ"ס מצומצם ואינו משקף נכונה את מצב השוק".
על פי הנתונים, ירידות במחירי שכר הדירה בחודש נובמבר לעומת חודש אוקטובר ניתן לראות בערים הרצליה (3.5%-) – העיר היחידה שגם הציגה ירידה שנתית של 0.5%; אשדוד (3.1%-); תל אביב (1.7%-); רחובות (1.5%-); חיפה (0.5%-); ונתניה (0.1%-). בשאר הערים שנבדקו טיפסו מחירי השכירות בחודש נובמבר לעומת החודש שקדם לו, כאשר רמת גן וירושלים הובילו עם עלייה של 3.5% במחירי השכירות ואחריהן באר שבע עם עלייה של 3.2%.
לדברי דורון כץ, בעלי משרד תיווך הנדל"ן כץ נדל"ן בהרצליה, "ההתקררות שאנחנו רואים בשוק השכירות בחודש נובמבר נובעת בעיקר בגלל העונתיות. בעונת החורף קשה יותר למצוא דיירים שיחליפו שוכרים שעוזבים נכס. לרוב משפחות צעירות מעדיפות לעבור דירה בשכירות בעונת הקיץ לקראת פתיחת שנת הלימודים, בעונת החורף יש פחות ביקוש וזה משפיע על המחירים. למשל בדירת מיני פנטהאוז בקומה גבוהה בבניין מגורים בהרצליה, בשטח 135 מ"ר עם מרפסת ענקית בשטח 40 מ"ר, השכרנו ב-14 אלף שקל בחודש, לעומת מחיר של 15-16 אלף שקל. זאת דירה שלרוב יש לה ביקוש גבוה, אבל בתקופה הנוכחית הביקוש הנמוך השפיע על המחיר".
