מחירי הדירות ממשיכים לצנוח זה החודש השמיני ברציפות: על פי מדד מחירי הדיור, שפורסם אתמול על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) יחד עם מדד המחירים לצרכן (אך אינו חלק ממנו), מחירי הדירות החדשות ויד שנייה יחד ירדו בחצי אחוז בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה לעומת החודשיים שקדמו להם. מדובר בירידת המחירים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, מאז אוקטובר-נובמבר 2023.
בכך השלימו מחירי הדירות ירידה של כ-2.6% בשמונה חודשים ועלייה שנתית מינורית של 0.1% בלבד, כלומר כמעט ולא חל שינוי ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2024). גורמים בענף אומרים כי מחירי הדירות בשטח ירדו בשיעורים גבוהים יותר של כ-10%, בעיקר בקרב הדירות החדשות.
בשנים האחרונות נצפו ירידות מחירים שנתיות משמעותיות כמו זו שאנו רואים בחודשים האחרונים רק בשתי תקופות מרכזיות: התקופה הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. למרות העליות במחירי הדירות בשנה שעברה, אנחנו אכן רואים שמחירי הדירות יודעים לרדת.
ייתכן מאוד שהורדת הריבית האחרונה על ידי נגיד בנק ישראל בשיעור של 0.25% לא תהווה בשלב זה השפעה על רוכשי הדירות, שמצביעים ברגליים וממשיכים לא להגיע למשרדי המכירות. על פי נתונים שפרסמו הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בימים האחרונים, בחודש אוקטובר האחרון נרשם שפל של שנתיים במכירת דירות, ולמרות שמדובר היה בחודש חגים עם מעט ימי עבודה, היקף העסקאות שבוצעו היה נמוך בכל קנה מידה.
העובדה הזו מלחיצה את הקבלנים, שמלאי הדירות על המדף שטרם מכרו ממשיך לטפס וב-2025 הגיע לשיא של השנים האחרונות. אמנם בחודש אוקטובר חלה ירידה מינורית בהיקף הדירות הלא מכורות לפי הלמ"ס, אולם בשלב זה קשה להצביע על מגמה שעשויה להתהפך. למעשה, את ההיקף החריג של מלאי הדירות הלא מכורות ייקח עוד שנים למכור. זאת הסיבה שהחברות היזמיות ממשיכות להציע מבצעים כאלה ואחרים, בתקווה למכור את הדירות החדשות.
בחודשיים האחרונים חלו ירידות במחירי הדירות לעומת החודשיים שקדמו להם בכל המחוזות בישראל למעט ירושלים. ירידות חדות נרשמו במחוזות דרום (2.1%-) ותל אביב (1.1%-) וכן במחוזות חיפה (0.6%-), מרכז (0.4%-) וצפון (0.2%-). עם זאת, במחוז ירושלים חלה עלייה במחירים (1.4%).
בחישוב שנתי ניתן לראות עליות מחירים במחוזות ירושלים (8.9%), צפון (5.5%), חיפה (1.2%) ודרום (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות תל אביב (2.9%) ומרכז (2.7%).
האטה בשוק השכירות?
ומה לגבי מחירי הדירות החדשות לבדן? אלה צנחו בשיעור של 1.4% בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה לעומת אוגוסט-ספטמבר, אם כוללים בקרב הדירות החדשות את הדירות המוזלות במסגרת תוכניות דירה בהנחה (תוכניות בתמיכה ממשלתית – מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן). בחישוב שנתי מדובר בירידה של 2% במחירי הדירות החדשות.
בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.2% בחודשיים האחרונים. בסך הכול עלה שיעור הדירות שנמכרו במסגרת דירה בהנחה מקרב הדירות החדשות מ-36.8% בתקופה הקודמת ל-44.2% בתקופה הנוכחית.
גם בשוק השכירות ניתן לומר שחלה האטה מסוימת. מדד שכר הדירה שהתפרסם במדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר עלה ב-0.2%. לעומת זאת, מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש נובמבר נותר ללא שינוי בהשוואה לחודש אוקטובר. בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. עדיין מדובר בעלייה נמוכה יותר ביחס למדד הקודם.
כן צריך לציין שעליות משמעויות ניתן לראות במדד מחירי תשומות בבנייה למגורים: המדד עלה בחודש נובמבר ב-0.6% והשלים עלייה שנתית של 5%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.7%, כלומר התייקרות המדד נעוצה בעיקר בשכר העבודה של פועלי הבניין.
ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.3% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.1% וחומרים ומוצרים ב-2.6%. מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש נובמבר ב-0.9%. המשמעות של הנתונים הללו מצביעה על כך שעלויות הבנייה עלולות להתייקר.
