אדם שרכש דירה בתל אביב בתחילת שנות ה-60 הוכר רק לאחרונה בבית המשפט המחוזי בעיר כבעליה: השופטת עינת רביד דחתה את ארבעת יורשי המוכרים, שערערו על תוקף העסקה בטענות להתיישנות, שיהוי וזיוף הסכם המכר.
ב-1953 רכש אביהם מעמידר את הדירה ברחוב קהילת לבוב שבצפון העיר. לטענת התובע בהליך, כיום בן 91, בתחילת 1961 חתמו הוא ואשתו המנוחה על הסכם לרכישת הנכס, ושילמו על כך במזומן. ב-1984 הלך המוכר לעולמו ואשתו ירשה את עיזבונו. היא מתה ב-2006, והנתבעים הם יורשיה.
1 צפייה בגלריה
(אילוסטרציה: shutterstock)
אין מחלוקת שמאז 1961 ועד היום מחזיק הקשיש בדירה כבעלים ומשלם את חשבונותיה השוטפים. בתביעה שהגיש למחוזי בפברואר 2023 הוא סיפר ש"עמידר" סירבה לבקשת עורך דינו להעביר את הזכויות בדירה על שמו, ומכאן הצורך בהתערבות בית המשפט והצהרה עליו כבעלים.
לעומתו טענו היורשים שהתביעה נגועה בהתיישנות ושיהוי. לדבריהם, הסכם המכר מ-1961 שעליו מבוססת התביעה זויף. הם הוסיפו שאפילו אם העסקה תקפה - הרי שהיא חלה רק ביחס לחלק של אביהם בנכס (50%), כאשר החצי של אימם שייך לה וליורשיה בלבד, מכוח הלכת השיתוף.
אבל השופטת רביד דחתה את טענותיהם, אחת לאחת. אשר לסוגיית הזיוף היא הבהירה שהיה עליהם לתמוך אותה בתצהיר ולהוכיח אותה, וכי אין די בהעלאת טענות בעלמא: "ליורשים אין כל ידיעה אישית, וטענותיהם הן בגדר ספקולציות שהועלו על ידם, שעה שכלל לא ידעו על קיומה של הדירה, ושעה שזאת מוחזקת על ידי התובע במשך עשרות שנים, והוא נוהג בה מנהג בעלים".
אשר לטענת ההתיישנות נקבע שיש לתובע "נאמנות קונסטרוקטיבית" הדוחה את מרוץ ההתיישנות, על רקע הענקת התמורה למוכר וקבלת החזקה בת עשרות השנים בדירה.
בעניין השיהוי נכתב בפסק הדין שהתובע "לא הציג כל מצג לפיו מוותר על זכותו בנכס". אדרבה - היורשים הם אלה שנקטו שיהוי בטענתם לגבי זכויות אימם, שהועלתה רק במסגרת ההליך המשפטי. צוין כי במשך 22 השנים מאז מות אבי הנתבעים ועד מות אימם, היא נמנעה מלעמוד על זכויותיה בקשר לדירה. משכך, אין אפשרות לילדיה לטעון כעת שחצי מהנכס היה שייך לה מכוח הלכת השיתוף.
לפיכך תביעת הקשיש התקבלה, והוא הוכר סוף סוף - לאחר 65 שנים בדירה - כבעליה הרשמי. יורשי המוכרים חויבו לשלם לו הוצאות משפט בסך 20 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובע: עו"ד אהוד פורת • ב"כ הנתבעים: עו"ד טל מתוק • עו"ד דור אילוז עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין