בית המשפט המחוזי בלוד קיבל לאחרונה באופן חלקי תביעת רוכשי אולם אירועים בקריית עקרון נגד בעלי המניות שמכרו להם את החברה המפעילה אותו תמורת 19 מיליון שקל. השופט אבי פורג קבע כי המוכרים לא השלימו בזמן סביר את התחייבותם לדאוג להסדרת טופס 4 והיתרי החניה, ועל כן הם ישלמו יותר מ-600 אלף שקל.
ביוני 2012 התקשרו הצדדים בזיכרון דברים לרכישת מניות החברה שהפעילה את האולם. המוכרים התחייבו לוודא שבעלת המבנה (המשכירה), תשיג את כל ההיתרים הדרושים או תמצא פתרון אם הדבר לא יסתייע. למרות זאת, בעת שהרוכשים החלו להפעיל את האולם, טרם התקבל טופס 4 והחשמל סופק באמצעות גנרטורים.
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
בתביעתם טענו הרוכשים שהמוכרים לא טיפלו בקבלת ההיתרים כמתחייב, והותירו אותם לשאת בעלויות הכבדות של אספקת החשמל החלופי. הם דרשו פיצוי על הנזק שנגרם להם, לרבות עלות הגנרטורים.
מנגד טענו המוכרים שהרוכשים ידעו היטב על המצב התכנוני בעת החתימה, וכי מעולם לא התחייבו שההיתרים יתקבלו תוך תקופה קצרה. לדבריהם, גם הוצאות הגנרטורים היו ידועות לרוכשים מראש, ולכן הם פטורים מלפצות בגינן. לחלופין ביקשו הנתבעים להטיל את האחריות על המשכירה, נגדה הגישו הודעת צד ג'.
עו"ד שמעון קדבילעו"ד שמעון קדביל
אבל השופט פורג קבע כי לשון זיכרון הדברים ברורה: המוכרים התחייבו במסגרתו לדאוג להסדרת ההיתרים והחניות, ואף למצוא פתרון אם המשכירה לא תעמוד בהתחייבויותיה. עם זאת, ההסכם לא קבע תוך כמה זמן עליהם לעשות כן, ומאליה צפה השאלה מה נחשב ל"זמן סביר" בהקשר הזה.
לאחר שבחן את העדויות והראיות הוא שוכנע כי פרק הזמן הסביר להשלמת ההתחייבויות עמד על ארבעה חודשים ממועד העברת ניהול האולם לרוכשים. זאת בהינתן שמחד כבר נערכים באולם אירועים, ומאידך מעדויות העדים המקצועיים עלה שמדובר בהליך מורכב.
אשר לתקופה שבגינה על המוכרים לפצות נקבע כי מדובר בחודש וחצי שבמהלכו נאלצו הרוכשים לתפעל את העסק באמצעות גנרטורים, עד שחובר האולם לחברת החשמל באופן זמני.
בהתאם לכך חויבו המוכרים לשפות את הרוכשים בעלויות הפעלת הגנרטורים, בניכוי עלות החשמל הרגילה, בסך 581,600 שקל, בתוספת 50 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד. הודעת הצד השלישי נגד בעלת המבנה נדחתה, והנתבעים חויבו לשלם אף לה הוצאות משפט בסכום דומה.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד אשר אפריאט ועו"ד בוריס שמקר • ב"כ הנתבעים: עו"ד דורון לפק • ב"כ צד ג': עו"ד מני חי ועו"ד גונן קסטנבאום • עו"ד שמעון קדביל עוסק בדיני חוזים • הכותב לא ייצג בתיק • המאמר באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין