שפל של שנתיים במכירת דירות: בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 4,654 דירות – צניחה של כ-35% לעומת החודש הקודם (ספטמבר 2025) וירידה של כ-17% לעומת אוקטובר אשתקד. כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמה היום לגבי עסקאות נדל"ן לחודשים אוגוסט-אוקטובר.
על פי הנתונים, מתוך כלל הדירות שנמכרו - 41.1% היו דירות חדשות (כ-1,910 יחידות דיור). מתוך כלל הדירות החדשות, כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה). 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה (כ-2,740 יחידות דיור).
נזכיר כי ביום רביעי האחרון פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר את הסקירה החודשית שלו לגבי ענף הנדל"ן למגורים, שהצביע גם הוא על שפל של כשנתיים במכירת דירות מאז נובמבר 2023.
על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות - ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם (מאי-יולי 2025). אם כי בניכוי עונתיות, המגמה הפוכה: נצפתה עלייה של 5.5%. בכל מקרה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה.
40.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות – ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מיוני 2024 עד יוני 2025 המגמה התהפכה ונרשמה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בארבעת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בדצמבר 2024 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 2.2% בממוצע לחודש.
נתניה על המפה
בלמ"ס בוחנים את המאפיינים הגאוגרפיים של המכירות. מהנתונים עולה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 עם 24.3% ו- 21.3%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת ואילו בדירות יד שנייה המגמה אחידה ונרשמו ירידות בכל המחוזות.
הערים תל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 עם יותר מ-400 דירות. לגבי דירות יד שנייה, את המכירות הובילו הערים חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף אוקטובר 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף עמד על כ-83,580 דירות - ירידה קלה ביחס לחודש שעבר (שמהווה ירידה ראשונה בהיקף הדירות שטרם נמכרו מאז פברואר השנה). ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) היה 29.2 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות) ו-24.8% במחוז המרכז (20,750 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה תל אביב-יפו עם כ-10,690 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,320 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,780), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560), אופקים (1,500), קריית גת (1,440), קריית אונו (1,380), רמת השרון (1,180), קריית ביאליק (1,150) ואור יהודה (1,030).
