יזמי נדל"ן מברכים על היוזמה לקיצור משך הזמן לאכלוס מבנים חדשים שבנייתם כמעט הושלמה אך מקווים באותה הנשימה שהרשויות המקומיות לא יערימו קשיים. נזכיר כי מדובר בהוראת שעה שמקדם שר הפנים משה ארבל המאפשרת הליך מהיר של קבלת טופס 4 (טופס אכלוס) בפרויקטים חדשים שנמצאים בשלבים מתקדמים מאוד של הבנייה לקראת איכלוס, זאת כדי לקדם פתרונות מיגון זמינים לאוכלוסייה. הוראת השעה נמצאת בשלבי אישור אחרונים.
אבי רוזן, מנכ״ל חברת יוסי אברהמי אמר היום כי: “בימים שבהם אזרחי ישראל נקראים להיכנס למרחבים מוגנים שוב ושוב, ההנחיה מבטאת הבנה אמיתית לצורך הדחוף לאפשר מיגון מרבי לאזרחים, גם כשהשלמות הפיתוח טרם הושלמו.
אבי רוזן צילום: יחצמדובר בצעד נכון שמקדם הליך מזורז לאיכלוס מבנים שעומדים בתקני בטיחות אך ממתינים לאישור בגלל עבודות שוליות. עם זאת, חשוב להבטיח שתהיה הבחנה ברורה בין ליקויים מהותיים לזניחים, כדי שדירות תימסרנה כשהן ראויות למגורים באופן מלא״.
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים מברכת על המהלך: "אנו רואים במהלך של שר הפנים לקדם מתן טופס 4 מזורז לדירות חדשות יוזמה מבורכת, חשובה ומצילת חיים – במיוחד בעת הזו. המלחמה עם איראן המחישה לכולנו שממ״ד הוא לא רק רכיב תכנוני או פריבילגיה – אלא צורך קיומי המציל חיים. האפשרות לאכלס דירות חדשות עם מיגון תקני עוד לפני השלמת כלל התנאים הבירוקרטיים היא צעד הכרחי לצמצום פערי המיגון ולהגנה על אזרחי ישראל, במיוחד באזורים שבהם התשתיות רעועות והסיכון גבוה. המהלך הזה מאפשר לנו, כיזמים, לאכלס משפחות בבתים בטוחים במהירות",
גור הוסיפה כי יש לדאוג לשיתוף פעולה מצד הרשויות המקומיות מראש: " על המדינה להשלים את המהלך המבורך ולהנחות את הרשויות לפעול בתיאום מלא, להפעיל את סמכויותיהן באחריות, ולהציב את ביטחון הציבור מעל לכל שיקול אחר. אנו מקווים שלא ניתקל בקשיים ביישומה מצד הרשות המקומית".
מיכל גורצילום: לילך רזעוד הוסיפה גור כי: "במקביל, גם המערכת הבנקאית נדרשת לגלות גמישות ולהתאים את עצמה למצב החירום - באמצעות מסלולי משכנתא מקוצרים שיאפשרו לרוכשים להשלים את העסקאות ולהיכנס לבתיהם במהירות ובביטחון. בעת הזו ההבנה צריכה להיות כזו שזה לא רק עניין של דיור – זה עניין של ביטחון אזרחי. זהו רגע שבו מדיניות חכמה יכולה להציל חיים ולהעניק ביטחון לתושביה".
"לא רק מהלך טכני אלא מהלך מציל חיים"
יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית קבוצת י.ד. ברזאני התייחס אף הוא לנושא: "החלטת שר הפנים לקדם הליך מזורז למתן טופס 4 לדירות חדשות עם ממ״דים היא לא רק מהלך טכני אלא מהלך מציל חיים, שממחיש את השינוי בתפיסת המדינה כלפי הבהילות במיגון אזרחי. במשך שנים אנחנו, כיזמים בתחום ההתחדשות העירונית, התרענו על כך שמיגון הוא לא מותרות אלא הכרח, והמלחמה עם איראן הפכה את זה לעובדה בשטח. אבל כדי שהמהלך הזה לא יישאר בגדר כותרת, המדינה חייבת לוודא שהרשויות המקומיות לא יהפכו לחסם . לצערנו, יש רשויות שממשיכות לעכב פרויקטים, גם כאלה שכבר מוכנים לאכלוס, משיקולים ביורוקרטיים או פוליטיים".
יונתן אזרצלם: ניב קנטורעוד הוסיף אזר: "המציאות הזו פוגעת ישירות בתושבים שממתינים להיכנס לדירות ממוגנות, ולעיתים חיים בבניינים רעועים ומסוכנים. ההתחדשות העירונית היא לא רק פתרון דיור לשיפור איכות חיים והצערת שכונות וותיקות, היא תשתית לביטחון לאומי. החלטת שר הפנים היא התחלה חשובה, אבל עכשיו נדרש מהלך משולב: הנחיה ברורה לרשויות לפעול בתיאום, קיצור הליכי רישוי, והסרת חסמים שמונעים את קידום הפרויקטים. רק כך נוכל להבטיח שהציבור ייהנה לא רק ממדיניות נכונה אלא גם מתוצאה בשטח".
חזי דמרי, סמנכל יזמות למגורים של חברת י.ח דמרי מברך על היוזמה ומקווה שתצא לפועל:״ מדובר בצעד חשוב ומתבקש שמיישר קו עם המציאות בשטח.
חזי דמריצלם: עוזי אברהםישנן אלפי דירות עם ממ"ד תקני שעומדות באופן מלא בדרישות הבטיחות בארץ שפשוט עומדות ריקות ,בגלל עיכובים בירוקרטיים. ההנחיה החדשה סוף סוף שמה את הדיירים במרכז ומאפשרת להם להיכנס לבית בטוח בזמן אמת. אנחנו מקווים שזה יהפוך להנחיה קבועה ולא רק מהלך זמני".
יעל דקל, סמנכ"ל שיווק בחברת אפגד : "מברכת על ההחלטה של שר הפנים שתאפשר את זירוז תהליך אישור האכלוס בתקופה זו, בה אלפי משפחות במרכז הארץ ובקווי העימות, ממתינות לאכלוס בדירות חדשות הכוללות ממ"ד. בימים האחרונים כולנו רואים עד כמה מבנה ממוגן מציל חיים. כולי תקוה שיוזמה זו תשפיע גם על הבירוקרטיה בעתיד ותהפוך את התהליכים למהירים יותר ולא רק בחירום".
"פיתוח סל כלים תכנוני-חוקתי "
כאמור, שר הפנים משה ארבל מקדם את אישורה של הוראת השעה שתאפשר אכלוס מהיר יותר של מבנים חדשים למגורים. הוראת השעה תהיה תקפה, על פי הנוסח שעלה לאישור, לתקופה של 90 יום מיום אישורה.
במקביל, במינהל התכנון שבמשרד הפנים גיבשו עוד שורה של מהלכים שעתידים לתת מענה לצרכים שעולים מהשטח. "בעקבות הפגיעות הקשות בעורף, מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי, פועלים בימים אלו בפריסה רחבה כדי לאפשר מענה מקצועי, מהיר ויעיל לשיקום המבנים והמרחבים העירוניים שניזוקו", כך נמסר.
במסגרת פעילות זו הוקם צוות "עזרה ראשונה" שכולל קונסטרוקטורים (מהנדסי מבנים), צוותי מיפוי, מתכננים ומנהלי פרויקט שהועמד לרשות כלל הרשויות המקומיות. גורם בכיר במינהל התכנון אמר כי הצוות זמין בכל עת ונותן מענה מיידי, כולל ייעוץ הנדסי, בדיקת יציבות מבנים, וליווי מקצועי מול כלל הגורמים הרלוונטיים בשטח.
מהלך נוסף שאנשי מינהל התכנון החלו ביישומו הוא פיתוח סל כלים תכנוני-חוקתי לעורף שיוכל לשלב חקיקה, פתרונות קיימים וגם חדשים שיאפשרו שיקום מהיר וזאת בהתאם לצרכים של התושבים והרשות המקומית בהתאם למאפייני הפגיעה. במינהל התכנון מסבירים כי המטרה היא לנסות ולהתאים לכל רשות את המענה בצורה מדויקת בכל התחומים. "המהלך שם דגש על התאמת הפתרון לרמת הפגיעה, תוך ראייה כוללת של השכונה והמרחב העירוני: משיקום מבנה בודד ועד לתכנון מחודש של מרחבים עירוניים שלמים - הכל מתוך ראייה לאומית ואזרחית של שיקום ובנייה מחדש במהירות ובאיכות", כך נמסר.
