4 צפייה בגלריה
(צילומים: יריב כץ ועמית שעל)
החלום הנצחי של בית קרקע עם גדר לבנה וגינה צמודה עדיין קיים, אבל אי אפשר להתעלם מתנופת הבנייה של מגדלי מגורים בשנים האחרונות בישראל. אמנם בשנת 2020 הייתה ירידה בהתחלות הבנייה בצל מגפת הקורונה, ובכל זאת - לא מעט מיחידות הדיור שבנייתן החלה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה שחלפה הן בבנייני מגורים של יותר מ-16 קומות.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מניתוח שערך בעבור "ממון" ו-ynet הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (ISRAEL-CTBUH), על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחמישית מהתחלות הבנייה בישראל הן של יחידות דיור במגדלים. לדברי האדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום, "המגמה הזאת עומדת בקנה אחד עם העובדה שבישראל אזורי המחיה צפופים מאוד, ולכן הפתרון לבנייה לגובה יעיל בהתמודדות עם הביקוש".
הניתוח מצא את 10 הערים המובילות בימים אלה בבניית מגדלים בישראל. במקום הראשון ברשימה ממוקמת נתניה, עם התחלות בנייה של 751 דירות בנייני מגורים מעל 16 קומות. במקום השני נמצאת רמלה עם 645 דירות שהחלה בנייתן במגדלים, ואת המקום השלישי תופסת ראשון לציון עם 614 דירות במגדלים. אשקלון מגיעה למקום הרביעי עם 568 דירות שהחלה בנייתן במגדלים, ואת החמישייה הראשונה סוגרת קריית אונו עם התחלות בנייה לגובה של 505 דירות חדשות.
תל אביב, שבעבר הייתה הבירה של הבנייה לגובה בישראל, מוצאת את עצמה "רק" במקום השמיני עם 243 התחלות בנייה של דירות בבניינים מעל 16 קומות, אחרי רמת גן (430) והוד השרון (350). אחריה באר יעקב עם 218 התחלות בנייה במגדלים - ואת העשירייה הראשונה סוגרת הנציגה היחידה מהצפון, קריית ים, עם 203 התחלות בנייה של דירות בבניינים מעל 16 קומות. חיפה נמצאת רק במקום ה-15 עם 161 דירות, ואילו ירושלים במקום ה-18 עם 93 התחלות בנייה של דירות בבניינים מעל 16 קומות.

"המגמה זלגה לערים ושכונות - בעיקר עם נוף לים"

"בשנים האחרונות רואים מגמה ברורה של ניצול שטחים יעיל יותר על ידי בנייה לגובה", מסביר את הנתונים רז שרייבר, סמנכ"ל שיווק בקבוצת אלמוג. "מדובר במגמה שאפיינה בעבר רק את תל אביב אבל זלגה בעשור האחרון לערים גדולות נוספות ולשכונות חדשות, בעיקר כאלה עם נוף לים, כמו למשל בפרויקט המגדלים שאנו בונים בחיפה שכוללים 28-31 קומות".
לדבריו, "לנוכח המיעוט בקרקעות והכרת ציבור רוכשי הדירות ביתרונות של מגורים במגדלי מגורים מודרניים, אני מעריך שנראה גידול בבניית רבי-קומות גם במעגלים שמחוץ לתל אביב".
ברמת המחוזות הנתונים עולים בקנה אחד עם הערים המובילות: מחוז מרכז הוא המוביל בבנייה לגובה בישראל. בשלושת הרבעונים הראשונים מספר התחלות הבנייה לגובה משתווה כמעט לגמרי לכל התחלות הבנייה לגובה שהיו בשנה החולפת עם 2,890 התחלות בנייה של דירות במגדלי מגורים מעל ל-16 קומות לעומת 2,900 בכל שנת 2019.
במחוז תל-אביב מסתמנת מגמת ירידה בהתחלות הבנייה, לאחר שב-2018 היו 2,893 דירות שהחלה בנייתן במגדלים. ב-2019 ירדו התחלות הבנייה ל-1,986 ובשנת 2020, עד הרבעון השלישי, היו 1,444 התחלות בנייה של דירות במגדלים עם 16 קומות ויותר.
"תכנון והקמה של פרויקטים רבי-קומות דורשים זמן רב בהשוואה לתכנון בניינים נמוכים. בנוסף, לא בכל מקום אפשר לבנות מגדלים", אומר מאיר שמחה, סמנכ"ל שיווק הנדסה בחברת אזורים, הבונה מגדל של 55 קומות בצומת עלית ברמת-גן. שמחה מסביר את מגמת הירידה בהתחלות בנייה לגובה במחוז תל-אביב: "היתרים כאלה כפופים, בין היתר, לתוכנית בניין העיר הרלוונטית (תב"ע), ובלא מעט מקרים יש רצון לשמור על המרקם הוותיק הקיים, אחרת היינו רואים גידול חד יותר בבנייה לגובה במחוז".
במחוז דרום, נראה כי החל מ-2018 הייתה מגמה של עלייה בבנייה לגובה. ב-2019 היו 937 התחלות בנייה של דירות במגדלים. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 החלה בנייתן של 765 דירות במגדלים. במחוז ירושלים, בשנת 2019, היו 804 התחלות בנייה של דירות במגדלים מעל 16 קומות. עם זאת, נכון למועד הבדיקה ב-2020 המספר עומד על 93 בלבד.
שנהב: "מגמת הבנייה לגובה עומדת בקנה אחד עם העובדה שאזורי המחיה צפופים מאוד, ולכן זה פתרון יעיל בהתמודדות עם הביקוש"
אדריכל גיל שנהב
בבדיקה נמצא עוד כי מסך כל התחלות הבנייה שהיו בתקופה זו (33,206 דירות שהחלה בנייתן) מגדלי מגורים עם יותר מ-16 קומות הם כ-18% (5,916) מסך התחלות הבנייה. אחריהם בניינים של 11-15 קומות עם שיעור של כ-14% (4,691) מסך התחלות הבנייה. בתים צמודי קרקע עם 2 קומות נמצאים במקום השלישי עם כ-13% (4,319) מסך התחלות הבנייה.