בית משפט השלום בחיפה פסק לאחרונה כ-150 אלף שקל לבני זוג שרכשו דירת "מחיר למשתכן" במעלות, שסבלו במשך כשנתיים מרטיבות. השופט אורי גולדקורן קבע שעל היזמית והקבלן לפצות לא רק על הליקויים, אלא גם על ירידת הערך של נכס ועוגמת הנפש.
בינואר 2017 חתמו בני הזוג ויזמית נדל"ן על הסכם לרכישת דירת מחיר למשתכן בפרויקט "אורנים" במעלות. מי שהקים בפועל את הבניין והדירה הייתה הנתבעת הנוספת ("הקבלן").
בתביעה שהגישו ביולי 2021 הם סיפרו שכבר במעמד מסירת הדירה הבחינו בליקויי בנייה, ובכללם רטיבות, אשר רובם ככולם לא תוקנו חרף פנייתם, ואלה שכן תוקנו - חזרו על עצמם. הם עתרו לקבל פיצוי של כ-172 אלף שקל.
היזמית, מצדה, ייחסה חוסר תום לב לרוכשים מאחר שלטענתה הגישו את התביעה תוך כדי שהיא מטפלת בבקשתם לתיקון הליקויים. לדבריה, חיזוק לכך נמצא בעובדה שכבר למחרת קבלת הדירה פנו השניים למהנדס מטעמם במקום לקבלן, על מנת ליישב את המחלוקות.
על כך הוסיף הקבלן שהרוכשים זכאים על פי הסכם המכר רק לתיקון אי-התאמות "בעין", וכי מכל מקום - הוא ערוך ומוכן לתקן את הליקויים שעליהם הוא אחראי לפי החוק.
מהנדס שמונה כמומחה ניטרלי מטעם בית המשפט העריך את עלות תיקון הליקויים בכ-50 אלף שקל, שלדבריו עליהם יש להוסיף עוד כ-13 אלף שקל בהינתן ביצוע העבודות על ידי קבלן מזדמן.
על רקע הסכמת הצדדים, אימץ השופט גולדקורן את חוות דעת המומחה במלואה, וחייב את היזמית והקבלן, ביחד ולחוד, לשלם לרוכשים את הסכום הגלום בה בתוספת מע"מ: 74,034 שקל. המחלוקת המרכזית שנותרה להכרעה נגעה לירידת הערך הנכס.
כאן אימץ השופט באופן חלקי חוות דעת שמאית מטעם הרוכשים, שלפיה בגין "רטיבות שלא תוקנה" ושלל אי-התאמות נוספות, כדוגמת סטייה בקירות המבנה וגריעה משטח המחסן, נגרמה ירידת ערך של 94 אלף שקל.
המומחה הודה אמנם שאפשר לתקן רטיבות, אולם לדבריו כאן מדובר ברטיבות מתמשכת של שנתיים, באופן המצדיק הכרה בה כמורידת ערך, ולו זמנית.
אלא שלמסקנת השופט, הרטיבות עצמה אינה מהווה ירידת ערך ולכן על היזמית והקבלן לפצות את הרוכשים בהקשר הזה בכ-49 אלף שקל בלבד, רק בגין ליקויים בממ"ד, בפתח האוורור ובמחסן, הפוגעים בשווי הדירה. זאת בהיעדר חוות דעת נגדית מטעם ההגנה אשר תפריך את ממצאי מומחה התביעה.
ואולם הרוכשים לא יצאו בידיים ריקות לחלוטין בקשר לרטיבות. השופט קבע שבשל הסבל המתמשך שלהם ממנה - כמו גם מליקויים אחרים שנמצאו בדירה - הם יפוצו ב-10,000 שקל נוספים, עבור עוגמת הנפש שהייתה מנת חלקם בשנתיים הללו.
בסיכום העניין חויבו היזמית והקבלן, ביחד ולחוד, לפצות את הרוכשים בשל ליקויי הבנייה, ירידת הערך ועוגמת הנפש בכ-133 אלף שקל, בתוספת שכר טרחת עו"ד של 15 אלף שקל וכן הוצאות משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד גבי שמואלי
• ב"כ הנתבעת 1: עו"ד חמזה נאיף
• ב"כ הנתבעת 2: עו"ד לארה גאנם חטיב
• עו"ד אל-רם זלזניק עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
