שוק הדיור תקוע, היקף העסקאות יורד ורק אתמול (ד') פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר נתונים על היקפי המכירות ברבעון הראשון של 2025 שהציגו ירידות לעומת הרבעון המקביל, בעיקר בקרב הקבלנים. גם ברבעון השני העמיקו הירידות במכירת הדירות, אפילו בפלח שוק הדירות מיד שנייה. כל אלה לא הפריעו לחברות אקרו וטרה נדל"ן להשיק אתמול פרויקט מגורים עם 730 דירות שמתוכנן לקום במסגרת שכונה חדשה מדרום לשכונת פלורנטין בדרום תל אביב בואכה יפו.
הפרויקט ממוקם על שטח של כ-50 דונם במפגש הרחובות התחיה והרצל, סמוך לפארק החורשות ולא רחוק מאצטדיון בלומפילד. במפגש עיתונאים שנערך אתמול ציינו היזמים כי מחירי הפתיחה של הדירות יתחילו בסכום של כ-35 אלף שקל למ"ר בלבד. אמנם מחירי הדירות במגמת ירידה בחודשים האחרונים, אבל מדובר בסכום די חריג ביחס למחירים בתל אביב, גם באזורי דרום העיר. ההסבר לכך נעוץ ברכישת הקרקע ההיסטורית אי שם ב-2011, עוד בטרם עליית מחירי הקרקעות בעיר ללא הפסקה, שמאפשר ליזמיות, לדבריהן, לשווק את תחילת הפרויקט ברמת המחירים הזו.
כך למשל, בשלב א' של הפרויקט, הכולל 275 יחידות דיור, דירות 2 חדרים בשטח 54 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר יתומחרו ב-2.552 מיליון שקל בשלב הפרה-סייל. דירות 3 חדרים בשטח 76 מ"ר עם מרפסת בשטח 10.5 מ"ר יתומחרו ב-3.298 מיליון שקל; ודירות 4 חדרים בשטח 101 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר ב-4.087 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח 116.5 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר יתומחרו בשלב הפרה-סייל ב-4.752 מיליון שקל. לאחר מכן המחירים יטפסו, ובכל מקרה בשלבים הבאים הם יהיו גבוהים יותר ממחירי הפתיחה.
ניתוח עסקאות שבוצעו במהלך השנה האחרונה מצביע על ביקושים גבוהים באזור הדרומי של פלורנטין: בפרויקטים חדשים ברחובות סלמה, בנבנישתי, אבולעפיה ודרום הרצל, נרשם מחיר ממוצע של 66,500 שקל למ"ר עבור דירות הצפויות להתאכלס החל משנת 2026. גם בשוק היד השנייה מורגשת עליית ערך, כאשר מחירי הפתיחה כבר נעים סביב 60 אלף שקל למ"ר.
הפרויקט, שיכונה WHITE, צפוי לכלול 20 בניינים בני 8-13 קומות, כאשר שלב א' צפוי להתאכלס בעוד כ-4.5 שנים ושלבים ב' ו-ג' בעוד כ-5.5 שנים. ההכנסות הצפויות ממכירת הפרויקט בשלמותו מוערכות בכ-3.4 מיליארד שקל. הוא יכלול דירות 2-5 חדרים ודירות פנטהאוז, לצד שטחי מסחר, מוסדות ציבור, שבילי אופניים, גינות, כיכרות פתוחות ופארק קהילתי מרכזי. בסמוך לו מתוכננת תחנת פארק החורשות של הקו הירוק של הרכבת הקלה ותחנת בלומפילד של הקו האדום.
על השאלה כיצד מתכננים היזמים להתגבר על מגמת הירידה במכירת דירות חדשות, הם השיבו כי קהל הרוכשים בשלב כל כך התחלתי הוא לרוב של משקיעים, ובעיקר "לקוחות חוזרים" שמזהים את פוטנציאל עליית הערך של הקרקע מפרויקטים קודמים, וכן תושבי חוץ. לדברי היזמים, תושבי החוץ "מזהים לפני הישראלים את אזורי הביקוש החדשים". יצוין כי לפי סקירת האוצר, ברבעון הראשון של 2025 טיפס חלקם של תושבי החוץ ברכישת דירות.
"התרחבות טבעית"
במהלך מפגש העיתונאים הודו היזמים כי "מדובר בחור שחור" בשלב זה, אולם הבהירו כי בעירייה מעוניינים לפתח את השכונה. לדברי השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "כשבוחנים את מפת העיר תל אביב אפשר להבין שהתרחבות שכונת פלורנטין דרומה היא טבעית ומתבקשת. כשממזרח לפלורנטין נמצאת שכונת נווה שאנן (התחנה המרכזית הישנה), מצפונה שכונות דרום רוטשילד ונווה צדק האליטיסטיות וממערב שכונת נגה ביפו, המקום היחיד אליו ניתן להתרחב בתכנון חדש וכוללני הוא דרום פלורנטין, ובפרט בחלק הצפוני שלה, בקרבת השכונה הוותיקה, שהוא האטרקטיבי ביותר בשכונה".
השכונה החדשה צפויה לכלול, על פי הערכות, כ-2,500 דירות ומקודמת על ידי עיריית תל אביב בעשור האחרון. מדובר בשטח שמדרום לשדרות סלמה ועד דרך בן צבי, שהיה בעבר אזור תעשייה זעירה וכיום מוגדר בתוכניות העירוניות כאזור מגורים חדש שישתלב, כאמור, עם המרקם הקיים של פלורנטין. התוכנית העירונית הכוללנית החדשה תא/5500 כוללת עירוב שימושים, מוסדות ציבור, שבילי אופניים, שטחים ירוקים ואלפי יחידות דיור חדשות.
צפונית למתחם של טרה נדל"ן ואקרו מקודם מתחם הפלך, תוכנית מאושרת בשטח של החברות קרדן וקרן ריאליטי, הכוללת 890 דירות, כ-22 אלף מ"ר למשרדים ו-5,000 מ"ר של שטחי מסחר, לצד שטח ייעודי למבני ציבור בהיקף של כ-10 דונם. מימוש הפרויקט מותנה בפינויים של מחזיקי נכסים קיימים, וצפי ההיתרים עומד כיום על 3-4 שנים.
במרחק קצר משם מצוי מתחם בזק, המכונה גם "היתד" - מבנה תעשייתי מוכר שבמקומו מתוכננת תוכנית פינוי בינוי משמעותית. השטח יוסב למתחם משולב של מגורים, מסחר ותעסוקה. במקביל, שורת פרויקטים פרטיים כבר נמצאים בשלב שיווק מתקדם. בין הבולטים בהם: פרויקט Frankly של קבוצת יובלים וסיטי בוי, שיכלול 160 יחידות דיור, שטחי מסחר ומלון בוטיק; ובצידו השני פרויקט פלורנטין טאואר, מגדל בן 17 קומות של חברת סיטיאל, המשלב מגורים ומסחר בדרך סלמה.
בנוסף, החברות ישראל קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי רכשו לפני כ-3 שנים קרקע באזור (בית מרס) ומתכננות להקים במקום פרויקט משמעותי. החברות הודיעו לאחרונה כי בכוונתן להגיש בקשה לתוכנית מתאר חדשה בהיקף של מעל 70 אלף מ"ר למגורים, תעסוקה ומסחר.
