בית משפט השלום בהרצליה חייב לאחרונה רוכש בית יוקרה בעיר לשלם למתווכת ששכר, עמלת תיווך והוצאות בסך כרבע מיליון שקל. הוא טען שהיא לא הייתה הגורם היעיל בעסקה, אבל השופט צחי אלמוג שהיא דווקט גילתה מעורבות אינטנסיבית.
בספטמבר 2021 הוא פנה למתווכת עקב מודעה שפרסמה, למכירת הבית ברחוב הפועל שבהרצליה. כשבועיים לאחר מכן הם חתמו על הסכם תיווך לתשלום עמלה בשיעור 2% בתוספת מע"מ מסך העסקה. בחלוף כשנה, באוקטובר 2022, נחתם ההסכם לרכישת הבית תמורת כתשעה מיליון שקל, אלא שהרוכש סירב לשלם על תיווך.
בתביעה שהגישה טענה המתווכת שהייתה הפרה יסודית של הסכם ביניהם תוך התעשרותו על חשבונה שלא כדין. לשיטתה היא הייתה הגורם היעיל בעסקה, ומשכך זכאית לעמלת התיווך, בנוסף לפיצוי על עוגמת הנפש, ובסך הכול כ-222 אלף שקל.
הרוכש כפר בכך שהמתווכת הייתה הגורם היעיל. לשיטתו, העסקה יצאה אל הפועל אך ורק בזכות תושייתו, עקשנותו והשקעתו. להוכחת טענתו הפנה להודעה ששלחה לו המתווכת סמוך לחתימת חוזה המכר, שבה כתבה שהעסקה השתכללה "בזכות הרבה אורך רוח ויצירתיות שלך, אין ספק!!!!". לדבריו, הדרישה לדמי תיווך בנסיבות הללו חסרת תום לב.
עו"ד יעקב לביאאולם השופט אלמוג דחה אותו והזכיר שהרוכש אישר בעדותו שהגיע לנכס רק דרך הפרסום של המתווכת בפייסבוק. במלים אחרות, הוא לא יכול היה להגיע לרכישת בית היוקרה לולא תיווכה.
בפסק הדין צוין כי "אין כל רלוונטיות למחסומים המשפטיים שהיו בדרך לרכישת הנכס - שאותם פתר הנתבע, לשיטתו, שכן המתווכת אינה משפטנית ואין זה מתפקידה לאפשר את רכישת הנכס בפועל, אלא לתווך עם הקונים על מחיר מוסכם, או קרוב לכך, דבר שנעשה בפועל".
השופט הדף את ניסיון הרוכש להקטין את היקף פעולותיה של המתווכת בעסקה. הוא שב וציין כי היא הייתה זו שהציגה את הנכס והפגישה בין הצדדים, מה שהוביל באופן ישיר ובסופו של תהליך, גם אם ארוך וממושך, לחתימת הסכם המכר. אדרבא, להתרשמותו המתווכת גילתה מעורבות אינטנסיבית ומהותית בקידום העסקה, שהיא מעבר לפעולות תיווך בסיסיות.
אינדיקציות נוספות נמצאו במאות ההודעות שהחליפו המתווכת והרוכש בקשר לנכס, לאורך שנת ההתקשרות. לפיכך הוא חויב לשלם למתווכת ולסוכנות התיווך שלה היא מעניקה שירותים, שצורפה אף היא כתובעת, את מלוא דמי התיווך, בסך 214,760 שקל, בתוספת אגרת בית משפט ו-30 אלף שקל שכר טרחת עו"ד. הבקשה לפיצוי נפרד בגין עוגמת נפש נדחתה.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
• עו"ד יעקב לביא עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
