פנטהאוז ב-12 מיליון שקל ותמורות מפליגות לדיירים שנקבעו לפני כמעט עשור: יצא לדרך פרויקט היוקרה של קבוצת ישראל קנדה בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר, קבוצת ב.ס.ר בשליטת נחשון קיויתי, וקבוצת הכשרת הישוב בשליטת משפחת נמרודי בשכונת בבלי בצפון תל אביב, ממיזמי המגורים המשמעותיים באזור.
בסוף השבוע החלו החברות בהליך ההריסה של המתחם, שבו יוקמו 300 יחידות דיור חדשות ב-9 בניינים בני 9 קומות כל אחד בהיקף השקעה של כ-400 מיליון שקל. החברות מעריכות כי היקף המכירות הצפוי עומד על כ-900 מיליון שקל.
דירות 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר מתומחרות במחיר התחלתי של כ-5.2 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר מתומחרות במחיר התחלתי של כ-6.3 מיליון שקל ודירת הפנטהאוז היקרה ביותר בפרויקט מוצעת למכירה תמורת סכום של כ-12 מיליון שקל.
כיום קיימות במתחם 123 יחידות דיור ישנות ב-4 מבנים בני 4 קומות כל אחד. ישראל קנדה וב.ס.ר יקימו 244 דירות ב-7 בניינים והכשרה התחדשות תקים 56 דירות ב-2 בניינים. הפרויקט, המכונה "לב בבלי", ממוקם במרכז השכונה וצפי האכלוס שלו בשנת 2030. החברה המבצעת היא קבוצת קרדן, שהיו"ר שלה היא שרת הפנים לשעבר, איילת שקד.
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, שקיבל לפני כשנה את היתר הבנייה וקידומו התעכב, בין היתר בשל שני דיירים סרבנים. את הפרויקט יזמה חברת אורבן נדל"ן, שמכרה בהמשך את חלקה לב.ס.ר וקנדה ישראל שחברו להכשרה. ההיתר הוענק מכוח תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), אך אושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי.
תמורות היסטוריות
הפרויקט ממוקם במרכז שכונת בבלי, במתחם הרחובות בבלי, תוספתא, הכנסת הגדולה וירושלמי. שכונת בבלי ממוקמת בצפון תל אביב, מזרחית לכביש החוף ובצמוד לפארק הירקון, ומונה כ-10,000 תושבים. בשנים האחרונות עוברת השכונה תהליך משמעותי של פיתוח והתחדשות עירונית והיא מהווה חלק מתוכנית רובע 4 של עיריית תל אביב.
לדברי עו"ד קרן פרשקר, בעלים משותף במשרד עוה"ד רז-כהן פרשקר ושות' המייצגת את הדיירים, אחת ממורכבויות הפרויקט הייתה רישום כל 123 הדירות הקיימות כבית משותף אחד שנמצא על חלקה אחת. עובדה זו אילצה את היזמים לבצע את הפרויקט בהינף אחד ולא בשלביות, לאחר חתימת 100% מהדיירים בפרויקט על ההסכם ופינוי כל הדיירים מהמקרקעין.
"מדובר בפרויקט גדול ומורכב באחד האזורים היוקרתיים ביותר בתל אביב, הכולל תמורות יוצאות דופן לדיירים", היא מוסיפה. "כל אחד מבעלי הקרקע מקבל במסגרת הפרויקט דירה חדשה שתשודרג בשתי קומות לפחות ותקבל מרפסת, חניה רגילה ומחסן". מבדיקת ynet עולה כי דירות התמורה שיקבלו הדיירים הקיימים כוללות 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר. הדירות שנהרסו כללו 3-4 חדרים בשטח של 80-120 מ"ר.
בחברות אומרים שהתמורות לדיירים נקבעו לפני יותר מ-8 שנים, בתקופה שבה שוק התמורות היה שונה מאוד מהשוק כיום בצל משבר הדיור וסביבת הריבית, והיזמים עמדו בהתחייבויותיהם. כיום ישנם פרויקטים בתל אביב שבמסגרתם אותן חברות מציעות אפס תמורות. למעשה, בחודשים האחרונים נתקל שוק ההתחדשות העירונית בתופעה במסגרתה יזמים נאלצים לפתוח חוזים מחדש ולצמצם את התמורות. במקרה הנוכחי הדיירים זוכים לתמורות ההיסטוריות.
